Прогноз на курсу CAD к USD (среднесрочный)

[dmodeus]

Если увеличить минимальный даунпеймент в 2-3 раза, то это будет 10-15 процентов, как то многовато если покупать дом. Хотя логично создать все условия, чтобы люди покупали себе жилье по средствам, а не открывали бы кредитные линии и с них брали 5% на даунпеймент

Хотя с другой стороны уже есть вот это http://www.cbc.ca/news/politics/morneau ... -1.3360610
Mortgage less than $500000 – minimum down payment 5%
Mortgage $500000 and $1000000 – minimum down payment 10%
Mortgage over $1000000 - minimum down payment 20%
if mortgage is 700,000: 5% x 500,000 + 10% x (700,000-500,000) = 25,000+20,000 =$ 45,000

Логичней было бы уменьшить сумму с 500 000 до скажем 200 000, таким образом сделав прогрессивную шкалу даунпеймента в зависимости от суммы ипотеки.

Привязка к зарплате уже существует, то есть не дадут ипотеку, если получаешь мало.

В-общем, вроде как все механизмы уже есть и даже как-то работают, но цены все равно прут вверх Думаю там из двух зол всегда выбирают.

[Koolobok]

Так что там со ставкой решили? Дальше падаем?

[pashevich]

Хотя с другой стороны уже есть вот это

С учетом январского повышения еще поднять планку в 2-3 раза. Конечно, рано пока судить, какие изменения за этим первым шагом последуют, как минимум год будут ждать, пока еще на 20% не подорожает Но если правительство не будет ограничивать спекулятивные настроения, а также возможность купить недвижимость каждому, кто имеет всего лишь 5-10-20% даунпеймента, то пузырь лопнет рано или поздно. Понятно, что при 30-50% дома вообще перестанут покупать в кредит, кроме китайцев с наличкой. С другой стороны, если цены будут в 2-3 раза ниже, то 30% даунпеймент не так уж и много, да и человек с такой предоплатой менее рискованный заемщик для банка, чем с 5-10%, не говоря уже про 0%.

Привязка к зарплате уже существует, то есть не дадут ипотеку, если получаешь мало.

Текущая (прошлогодняя) зарплата никак не связана с тем, сможет ли человек платить моргидж через полгода, например, тем более через несколько лет, какие бы там ставки по кредиту не были. Хорошо, если ниже, а бывает и наоборот

[Alex The Great]

Так что там со ставкой решили? Дальше падаем?

Ставку оставили на прежнем уровне 0.5%, так что дальше падаем плавно, как и падали))

[Koolobok]

Тогда к весне ждем 1,6

Похоже единственная страна где не волнуешься о курсе это сша

[anarsoul]

@Koolobok, а зачем волноваться? Вы как-нибудь на ситуацию повлиять можете? Если нет - то расслабьтесь и наблюдайте

[pashevich]

Вы как-нибудь на ситуацию повлиять можете?

На ситуацию не повлияешь, но всегда подсознательно подсчитываешь возможные убытки или недополученную прибыль

страна где не волнуешься о курсе это сша

Все проблемы США оставили на потом, а сейчас - последний рывок перед аннулированием госдолга.

[Koolobok]

Ну ну. Граждане РФ верят что доллар ничем не обеспеченная бумажка. За 1$ вон уже 84 рубля дают. Ну и конечно нужно хранить деньги в рублях, так как по индексу бигмага рубль недооценён.

[dmodeus]

Всего лишь 20% даунпеймент, гм. В моей Канаде это хороший даунпеймент, иначе так называемая американская мечта вообще будет неосуществима. Недвижимость никогда не упадет в 2-3 раза, ну если только в гетто каком-нибудь. Если покупка дома будет нереальна для большинства, то народ ломанет в штаты. Вот если как-нибудь ограничить китайцев c деньгами, то было бы больше толку, но кто ж решится на такое

Если правительство будет ограничивать спекулятивные настроения, а также возможность купить недвижимость каждому, то совок какой-то получится. Учитывая, что надо платить налог с capital gains, то спекуляция очень даже выгодна для государства.
Впрочем, если нефть будет очень низкой несколько лет подряд, то недвижимость сама собой просядет.

[pashevich]

Американская мечта - всю жизнь жить в долг при малейшей возможности и даже невозможности его обслуживать. Цены могут упасть, как это было в штатах, когда лишь 5% владельцев "недвижимости" не смогли выплачивать моргидж. В 3 раза может и не упадут, но на 30-40% легко, а там и дальше в зависимости от наличия спроса на подешевевшие активы, либо, наоборот, еще большего количества foreclosures и паники на рынке.

Государству выгодны высокие цены, т.к. оно крупнейший землевладелец и арендодатель + еще и налог на недвижимость собирает неплохой с каждым годом. И девальвация CAD тоже выгодна, как не крути. Но если есть хоть какая-то зависимость между дешевеющим канадцем и дорожающей недвижимостью, то после смены тренда (повышением цен на нефть, к примеру) ситуация может стать абсолютно противоположной.

Сейчас доступность жилья в Канаде по соотношению доход/стоимость в 2 раза ниже чем в среднем по США. Если еще и стоимость аренды соответственно подтянется до текущих цен на недвижимость, многие люди просто останутся на улице, а другие так и будут всю жизнь арендовать, не имея даже возможности взять моргидж.

Пока цены растут, покупка жилья еще как-то оправдана, активы владельцев растут при неизменных платежах, но на падающем рынке - все гораздо печальнее, особенно для тех, кто заскочил в последний вагон. Банки продолжают получать стабильные платежи, а заемщики все больше рискуют потерять свой дом в качестве залога.

Китайцы там или индусы разгоняют цены, подкидывая наличные в этот котел, не так уж и важно. Богатые китайцы еще и много инвестируют в экономику. А те, которые приехали на общих основаниях, вряд ли покупают дома дороже $1m, тем более за кеш.

Как бы там не было, сегодня пробили 70 центов, stay tuned

[Alex The Great]

Как бы там не было, сегодня пробили 70 центов, stay tuned

70 центов уже давно пробили, и 69 даже. Позавчера, вон, на пике официальный курс был 68.06. Так что, сегодня, наоборот, подрос КАД до 1.43 (те же 70 центов), т.к. нефть повысилась и перевалила за 30.40.

[pashevich]

Ага, сейчас будут на качелях качаться, пока еще не нальют после очередной коррекции.

[Koolobok]

Смотрю Кад немного отжался. Цены вроде не растут. Что ждем впереди?

[pashevich]

Цены так быстро не меняются следом за валютой, разве лишь на бензин, который в отличие от всего остального, будет дорожать.

[Koolobok]

А бензин то чего подорожает? Не в Ресфеде же живем.