Сколько стоит жить в своем доме?

[alduda]

Есть еще такое понятие здесь как инвестиции с доходностью 5-10% годовых

Ну да, есть такое. Например Mutual funds. Но с ними ведь тоже не все определенно. Вы можете сегодня их прикупить, а завтра они полетят вниз и лететь могут довольно стремительно. Было же уже 10 лет назад. Нет. они потом конечно же опять начнут расти и в среднем, если держать 10+ лет будет получаться 5-10%. Ну наверное все таки не 10, а может быт если 7, то будет уже неплохо. Но ведь с них нужно заплатить налоги и это будет 50%. Поэтому ваша инвестиция будет едва, едва покрывать инфляцию. Ну может быть еще детям на конфеты останется. Да, ну и цель то в чем? Куда инвестируем? И еще такой момент возникает. Представьте что сейчас, когда финансовый маркет на самом, самом верху - исторический максимум. Вы закупили на полную катушку этих самых фондов. А к осени, после злодеяний какого нибудь Трампа, все это улетело вниз. Потом, когда нибудь вернется, но все равно у вас будет осадок - вот, не вовремя купила... Надо было полгода подождать. Ну и так далее... Эта игра с финансами - это всегда головная боль. Я был очень рад, когда расстался со своими накоплениями при покупки дома.

[messer]

Ну обычно люди живут поначалу в сьемном а потом покупают

Вообще надо жить там где нравится и уж в плане недвижки рынок в Манитобе точно не переоценен. Тут практически любой работающий человек может позволить хоть квартиру хоть дом

[alduda]

aldula, искренне рада за Вас, что Вы провернули выгодную сделку. Главное -все сделать вовремя.

Это была не сделка. Это жизнь. Главное вовремя? Это можно проинтерпретировать двояко. Но если рассуждать вашей категорией, то если бы мне нужно было жилье, то я бы не стал ждать понижения цен. Это может занять неопределенное время. Но конечно же надо считать собственные ресурсы.

[Jmenka]

А если б сейчас понадобился дом, купили бы?
Я имею в виду моргидж

У меня на родине тоже много примеров людей, которые купили в 2003-2004 году, за 5лет выплатили и радовались. А кто купил на год-два-три позже, те сейчас очень грустят. Канада, безусловно, более стабильная страна. Но никто не может гарантировать, что так будет всегда. Трамп, кстати , отличный пример. Канада от какого-то Трампа тоже не застрахована

[maksashdod]

Предлагаю переименовать тему в "Почему Жменька не хочет жить в своем доме!".
Главное отличие от рента ,то ,что купленный дом - твой.Чувство обладания-вот за что платятся проценты.И таки да,сравнивать финансовую составляющую рента квартиры и обладания домом не корректно - тогда надо взять 2 одинаковых дома и считать.
Мессер пишет его сайд бай сайд обходится в 1100-1300.В рент такой же 1000-1100 плюс хайдро.Так что циферки,они-то хоршо,но вот ,скажем, ковролин или кухню или что угодно вы можете поменять только переехав в другую квартиру,да и там придется все равно на компромисы идти.Покупая новый дом вы строите его под себя.

[alduda]

А если б сейчас понадобился дом, купили бы?
Я имею в виду моргидж

Когда я начинал первый раз искать. Это было в 2000м, то моргидж, кажется был кажется в районе 8-9% И агент, как впрочем они в большинстве случаев делают нас пугал и говорил что нужно хватать прямо сейчас иначе моргидж может пойти вверх чуть ли не завтра. При этом она нам не говорила что его можно зафиксировать - это мы узнали от друзей. Купили в 2003м при моргидже 5.15% фиксед на 5 лет. С тех пор моргидж только падал. Может сейчас начал расти? Но ему особенно некуда расти. Потому что все связано. Я имею ввиду цены на жилье и моргидж рейт. Когда то, в 80е прошлого века, как я слышал рейт был чуть ли не 30%. Но и цены на жилье были совсем другими. Ах да, вопрос купил бы я сейчас если бы было нужно - да, конечно же. И я не стал бы смотреть на уровень цен и моргиджа. У меня бы ушло время на понятие того, что мне нужно и поиск этого на рынке.
У одного моего знакомого есть гипотеза о том, что цены на жилье раздуты из за моргиджа. Он за то, чтобы моргидж совсем отменить.

А кто купил на год-два-три позже, те сейчас очень грустят. Канада, безусловно, более стабильная страна. Но никто не может гарантировать, что так будет всегда. Трамп, кстати , отличный пример. Канада от какого-то Трампа тоже не застрахована

Ну да, у меня были знакомые, которые купили в Калгари, когда там было высоко. Потом им пришлось переехать в Северную Каролину. В Калгари стали сдавать, потому что там все упало. В Северной Каролине они тоже домик купили и тоже не вовремя. Я с ними познакомился в момент их переезда в Монреаль. Домик в Северной Каролине они тоже решили сдавать. Это было лет 5 назад. Потом я потерял с ними связь. Но хочется верить что они со всем разобрались и не потеряли в деньгах. Понимаете это жизнь. Вы говорите что вы экономист, но работа и личная жизнь это 2 большие разницы. Вы можете рассчитывать светлое будущее компании, где вы работаете. А вот в жизни... Как вы выразились инвестиции в 5-10%. Ну это совсем другое. Ну для того, чтобы инвестировать и иметь с этого доход + пользоваться этим доходом надо иметь капитал. Ну какая инвестиция может быть со 100К? Или даже с 200К. Ну и так далее. И что делать с этим доходом? Тоже инвестировать?

[Jmenka]

Когда был положительный опыт в прошлом, то всегда кажется, что проскочишь и в этот раз. К сожалению, не со всеми, сами пишите про своих друзей с негативным опытом. Интересно, влезут ли Ваши друзья в моргидж опять?

Ковролин-да, это, безусловно, святое, спорить не буду, у каждого свои границы счастья

messer, хочу Вас попросить, если не трудно, можете посчитать расходы конкретно по Вашему дому со всеми составляющими -земля, отопление, вода, свет, газ, страховка? И отдельно, если можно, выделить сколько процентов банку Вы платите за моргидж, без тела кредита или сколько заплатите процентов банку за 25лет. Можно в приватное сообщение. Все-таки хочу проверить насколько моя теория неверна.

И опять же хочу повторить свои слова, которые писала: я делюсь своими расчетами, но каждый волен делать так, как считает нужным.

[bukhtoyarov]

Спасибо всем ответившим, хоть и не совсем по теме

Про какие дома идет речь и в каком городе?

Давайте ограничимся Виннипегом и городками в радиусе 50 км, если так проще. Хотя лично мне кажется, что по многим статьям расхода разницы между Виннипегом и, например, Брендоном не будет большой. Могу ошибаться.

То, что расходы на отопление будут разными в зависимости от площади дома и конструкции, это понятно. Просто хотелось увидеть реальные примеры реальных расходов на свои дома у жителей Манитобы. Рассматриваю для себя покупку дома в пределах 30-40 минут от Виннипега, и хочу понять к каким расходам надо быть готовым.

[alduda]

Когда был положительный опыт в прошлом, то всегда кажется, что проскочишь и в этот раз. К сожалению, не со всеми, сами пишите про своих друзей с негативным опытом. Интересно, влезут ли Ваши друзья в моргидж опять?

Мне не показалось что они так уж негативно к этому отнеслись. Влезут ли снова? Я в этом не сомневаюсь. Я надеюсь что они уже давно со всем разобрались.

[Eugene. K]

Спасибо всем ответившим, хоть и не совсем по теме



Давайте ограничимся Виннипегом и городками в радиусе 50 км, если так проще. Хотя лично мне кажется, что по многим статьям расхода разницы между Виннипегом и, например, Брендоном не будет большой. Могу ошибаться.

То, что расходы на отопление будут разными в зависимости от площади дома и конструкции, это понятно. Просто хотелось увидеть реальные примеры реальных расходов на свои дома у жителей Манитобы. Рассматриваю для себя покупку дома в пределах 30-40 минут от Виннипега, и хочу понять к каким расходам надо быть готовым.

За Виннипегом намного ниже налоги. Практически вдвое. 30-40минут это район Штейнбаха. Там вообще очень низкие цены. При том что сам городишко очень уютный, культурный с развитой инфраструктурой и всеми магазинами и торговыми сетями... Цены на жилье в полтора раза ниже.
Если работа в Виннипеге, то машина будет обходится дорого, а нужно две хорошие машины, если оба взрослых работают. Развозки в школы, во всяком случае у нас, бесплатные...

[Antoxa]

Предположим у вас есть хороший начальный капитал. Вы можете конечно же положить его в банк, но там процент довольно небольшой

Если у меня есть начальный капитал и я не хочу им рисковать, то я сотворю из него сбалансированный портфель: 60% SPY ETF + 40% бонды. На долгосрочном периоде это принесет мне в районе 7% скорректированных на инфляцию. А дом я куплю как обычно, в кредит под 2.5%, который еще и дешеветь будет с инфляцией.

+ с него еще и налог надо платить. Скажем 50%.

50% налог? вы должно быть очень много зарабатываете!

[Antoxa]

Порядка 200 000кад уходят в никуда.

А вас не смущает, что за 25 лет аренды вы отдадите 350К в никуда?

[Jmenka]

Если Вы перечитаете мое первое сообщение, то увидете, что при покупке дома расходы будут еще выше. Только в случае рента есть возможность выйти с ликвидным капиталом(только разницу между возможными расходами на владение недвижимостью и расходаи на рент обязательно откладывать), который при грамотном вложении может и доход приносить, а при покупке-со старым домом.

Жить вообще дорого!

И я за мобильность!

[alduda]

Если у меня есть начальный капитал и я не хочу им рисковать, то я сотворю из него сбалансированный портфель: 60% SPY ETF + 40% бонды. На долгосрочном периоде это принесет мне в районе 7% скорректированных на инфляцию. А дом я куплю как обычно, в кредит под 2.5%, который еще и дешеветь будет с инфляцией.

Стратегии могут быть разные. У меня есть знакомые которые не торопились выплачивать моргидж, имея деньги. У них еще и финансовый адвайзер был. Со временем они подкупили апартмент билдинг, затем еще один. Может быть когда то мне тоже нужно было на свой начальный капитал прикупить не один домик, а несколько. Мысли в принципе такие были. И была уверенность что цены будут расти. Но, все может пойти не по задуманному вами сценарию... Как превращаются ваши гипотетические 7 в 3.5%, я объяснял уже выше.

50% налог вы должно быть очень много зарабатываете!

А очень много это сколько?

[Antoxa]

А очень много это сколько?

Чтобы отдать 50% с capital gain ваша маржинальная налогавая ставка на доход должна быть ровно 100%