Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[Vladimir611]

простите, но ведь это вы советовали при корректировке вниз сразу докупить? Я как раз про то же. Хорошо если поймаете корректировку, а если начало серьёзного понижения.

[Ivan.Galv]

Я не говорил сразу. Кто мешает ждать наилучшей точки падения?
Идея то в другом. В то время как обычные купившие дом для жизни плакают и кусают локти - инвесторы наоборот начинают быть сверх активными в моменты падений. И Ваши фразы про риск Ивана не релевантны, есть в этом городе ребята посерьезнее Ивана, которые давно без рисков, покажите им хороший кешфлоу и look what happens:)

[Vladimir611]

лучшую точку падения вы узнаете задним числом
А про "кусают локти" - ну не знаю, что они кусают, но жить то им где-то надо. Хотя есть и такие, кто послушав инвесторов решает, что недвижимость постоянно растёт.
Ребята посерьёзнее есть всегда, вам приводить в пример биржевых инвесторов, с сумасшедшими многолетними возвратами. Там вам не тут (ц)

[Antoxa]

Антохе не нравился по сути кешфлоу. Непонятно кстати почему. Ведь он ценен именно для описанной мной схеме постоянного приобретения новой недвижимости. А прибыльность она и при негативном кешфлоу хорошая, и чем ниже даунпеймент - тем она выше.

Мне не нравится отрицательный кэшфлоу по очевидным причинам.

Ладно одна проперти, а если их 10? И все потребляют деньги? Шикарный пассивный доход!
А если при этом еще и стоимость дома просела, а в месте с ней и аренда?

Не нужно преподносить инвестиции в недвижимость, как безрисковое занятие.
И чем меньше ваш даунпеймент, тем этот риск становится больше.

[Antoxa]

В это же самое время Вы именно будете сидеть и получать удоволсьтвие в трусах, глядя на свой падающий индексный фонд

Неужели вас так возбуждает потеря денег?

[Antoxa]

По секрету скажу-есть масса книг умников, которые решили поведать миру как надо и как не надо, какие технические стратегии хорошие и какие плохие. Вы очевидно фанат подобных взглядов. Ну пофанатейте, Пока не додумаетесь проверить их на реальных данных:)

Лично я вообще придерживаюсь мнения, что тех. анализ - фикция

[Antoxa]

Я не говорил сразу. Кто мешает ждать наилучшей точки падения?

Вы, как человек исследовавший кучу торговых стратегий, подскажите, как определить что мы достигли самой низкой точки падения?

[Ivan.Galv]

Никак не определить. Если только Вы не Уорен Бафет, который может скупить всю компанию и расформировать на запчасти, положив в карман ассеты.

А в случае с недвижимостью и ценность точки дна не особо полезна, ибо в ней будут минимум листингов и купить по самой дешевой цене будет практически нереально. Ну а так если кешфлоу станет положительным в близких к центру города местах и транспортных хабах - отличный показатель дна, я видел многих кто руководствуется этим при докупании пропертей. Ниже этого уровня спрос со стороны ивесторов станет расти лавинообразно и продавить ниже маловероятно.

[Ivan.Galv]

Работаю щас у клиента - Bank of Montreal, тока что емейл пришел по корпоративной почте, 5y variable mortgage rate снижается на 0.15%. Вот такие вот грядущие увеличения рейтов

P.S. Правда он высоковат у них все равно

[Antoxa]

Никак не определить. Если только Вы не Уорен Бафет, который может скупить всю компанию и расформировать на запчасти, положив в карман ассеты.

Тогда как же вы ответите на собственный вопрос: "Кто мешает ждать наилучшей точки падения?"

А в случае с недвижимостью и ценность точки дна не особо полезна, ибо в ней будут минимум листингов и купить по самой дешевой цене будет практически нереально.

Вспомните 2008, когда банки распродавали имущество должников за безценок.

Ну а так если кешфлоу станет положительным в близких к центру города местах и транспортных хабах - отличный показатель дна

Ну вот, то "никак", то родился технический индикатор за который вы же и предлагали бить морду

[Antoxa]

Работаю щас у клиента - Bank of Montreal, тока что емейл пришел по корпоративной почте, 5y variable mortgage rate снижается на 0.15%. Вот такие вот грядущие увеличения рейтов
P.S. Правда он высоковат у них все равно

Рейт вырастет тогда, когда базовую ставу поднимут.
А долгосрочные фиксед кредиты уже подорожали и значительно отличаются от коротких.

[BAD]

Работаю щас у клиента - Bank of Montreal, тока что емейл пришел по корпоративной почте, 5y variable mortgage rate снижается на 0.15%. Вот такие вот грядущие увеличения рейтов

P.S. Правда он высоковат у них все равно

Это кстати может быть не таким уж и положительным явлением - банк скорее всего испытывает снижение интереса к этому продукту и соответственно пытается привлечь новых клиентов. Иначе зачем им отказываться от лишних ,15% ?

[Antoxa]

5y variable mortgage rate

Как variable ставка вообще может что то отражать кроме конкурентной борьбы за клиента?

[Vladimir611]

Работаю щас у клиента - Bank of Montreal, тока что емейл пришел по корпоративной почте, 5y variable mortgage rate снижается на 0.15%. Вот такие вот грядущие увеличения рейтов

P.S. Правда он высоковат у них все равно

Иван, ну вы действительно считаете что изменение variable rate, показатель будущей ставки?!
Это просто индикатор того, насколько компетитив эта ставка у данного банка и насколько они хотят своих клиентов ориентировать на неё, вместо фиксд

Проблема Канады как раз в том, что ставка то низкая, её вроде и двигать вверх нельзя (экономика и так на ладан), а тут ещё американцы свою ставку поднимают, обесценивая луни

[Ivan.Galv]

Ну вот, то "никак", то родился технический индикатор за который вы же и предлагали бить морду

Ну может это потому, что этого индикатора Вы можете ждать полжизни и так и не дождаться?