Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[Antoxa]

Вам Владимир не просто так написал "исходя из того,что машина вам нужна ежедневно".

Очевидно, что если машина нужна редко, то рент может оказаться выгоден. Но это совершенно нерелевантный кейс.

[Vladimir611]

А я вообще то именно так сейчас и делаю, рентую при надобности. И сюрприз - экономлю огромные деньги на парковке, страховке и прочем:) Она мне не нужна ежедневно, когда до метро два шага, а пара дней в месяц выгоднее в ренту.

зная вашу любовь приводить нерелевантные примеры, я написал вам "если вам машина нужна ежедневно", как герою обсуждаемого случая В данном случае вы тоже рентуете?

[Ivan.Galv]

В данном случае я не участвую - то есть машина мне не нужна ежедневно) Так что не ко мне) И даже когда нужна - не составляет труда взять ее не за 70, а за 30)
Насколько я помню тот чел на видео во второй половине анализировал что будет при владении, с какой стати Иван должен это отстаивать? Пересмотрите и анализируйте без меня

[Vladimir611]

В данном случае я не участвую - то есть машина мне не нужна ежедневно) Так что не ко мне) И даже когда нужна - не составляет труда взять ее не за 70, а за 30)
Насколько я помню тот чел на видео во второй половине анализировал что будет при владении, с какой стати Иван должен это отстаивать? Пересмотрите и анализируйте без меня

Если Иван любит вставлять свои 5 копеек, он должен быть в состоянии их отстаивать. Иначе при ближайшем рассмотрении они не потянут и на 2
Человеку же на видео объяснили, что если ему машина обходится в 22000 /год, он - Крез. И Убер его в своём бизнес кейсе не рассматривает.

П.С. Анализ того человека близок к вашему "надо будет учитывать депрешиэйшн, но майлэдж можно будет списать". После этого глубокого анализа он рентует машину за 22т / год

[Ivan.Galv]

Это все вообще полный флудеразм и оффтоп)
А по теме - щас вон отчеты за Июнь повыходят по недвижимости. Цена снова упадет, а вот активные листинги впервые снижаются с 22 июня, даже опережая снижение продаж. По сути это смена тренда и подтверждения сценария Ванкувера, которое я давно мониторил. Так что июль будет интересным.
Хотя в отчете за июнь снижение активных листингов могут и не подчеркнуть, у них же цифры за месяц целиком.

Если смотреть историю то за май в день появлялось 52 новых активных листинга в среднем.
В первой половине июня - 32 в день в среднем.
И начиная с 22 июня с некоторыми колебаниями началось уверенное снижение, которое уже трудно считать случайностью.

[Ivan.Galv]

Апдейт по ставкам.
5y variable минимальная свалилась с 1.75% до 1.69%
А у TD Bank 5y variable advertising rate стал 1.97%

https://www.ratehub.ca/banks/bank-mortgage-rates

Порнография какая то, видеть что TD банк дает ставку ниже моей)

[messer]

Пытаются загнать народ на вариабл перед повышением рейтов?

[Ivan.Galv]

Знакомые слова. Кажется я их уже слышал когда ставка снизилась с 2.0% до 1.75%

[Vladimir611]

Неплохой анализ ситуации, особенно про различия между Торонто и Ванкувером.
Интересно так же про профиль инвестора-спекулянта (с 3:10)
http://www.bnn.ca/toronto-s-housing-mar ... s-1.798086

[Ivan.Galv]

[Ivan.Galv]

[SUPER]

Хожу смотрю дома, продавцы охотно скидывают 30-70К

Вот думаю когда уже пора покупать дом. Риелтор говорит, что возможно продавцы будут скидывать 100+К

[Ivan.Galv]

По Торонто за июль цены слетели на ~54к буквально в первые дни июля и потом остановились намертво, уж 18е число и никаких движений, что очень не характерно для вечно падающего июля)
Ну и там на самом деле много факторов которые делают некоторую иллюзию - в общей корзине процент кондо растет заметно последнее время, а очень многобедрумных пропертей падает.
Не знаю, в ГТА может иначе.

И щас по сути эпическая битва рекордно низких продаж и падающих новых листингов, которые падают более резко чем в 2016. Как результат сражения, активные листинги падают медленее чем я ожидал.

https://www.zolo.ca/toronto-real-estate/trends

А по скидкам - 5бедрумные отдельно стоящие золо показывает что самое низкое 94% с копейками в среднем от listing price продаются. При средней стоимости 5бедрумных в 2 ляма - скидка 6% это 120к, и это даже не максимальная скидка, а средняя по 5бедрумным)
Не удивительно, чем больше бедрумов - тем хуже сейчас толкать. В этом году мода на affordable.
Кондо вон даже в такие времена на 22% ниже активных листингов чем год назад, а ведь прошлый год был итак супер сухим...

[SUPER]

А покупателей ваабще нет

[Ivan.Galv]

Вышел July mid month report сегодня.
Можно сказать, что в динамике цен не осталось ничего кроме сезонных движений.

Сезонно двигаемся вниз, а по итогам year-to-year уже растем.

1)средняя цена в GTA выросла год-к-году в сравнении с июнем с 6.3% до 6.5%.
2)По Торонто средняя цена на detached год к году выросла с 10.1% до 12.1%
4)На кондо по Торонто рост увеличился с июньских 23.2% до 30.5% год-к-году

JULY 2017 TREB MID-MONTH STATISTICS
July 20, 2017
–
Greater Toronto Area REALTORS® reported 2,670 residential transactions through TREB’s MLS® System during the first 14 days of July 2017.
This result was down 39.3 per cent compared to the same period in 2016. The greatest year-over-year decline in sales was noted for the detached market segment.
The lowest annual rate of decline was noted for the condominium apartment market segment.


The number of new listings entered into the system was up by 6.5 per cent year-over-year.
While still up compared to last year, the annual rate of growth for new listings has declined markedly, from over 40 per cent in mid-May, and over 20 per cent in mid-June, to less than seven per cent in mid-July.


With sales down and new listings up year-over-year, the market was better supplied compared to last year.
This translated into a more moderate 6.5 per cent annual growth rate for the average selling price, which was $760,356 for all home types combined.


When breaking down average price growth by geography, an interesting dichotomy has developed between the City of Toronto and the surrounding ‘905’ area code regions for some market segments The annual growth rate for the average detached price in the ‘416’ area code was 12.1 per cent, compared to 2.7 per cent for the
‘905’ regions. The annual growth rate for the average condominium apartment price was 30.5 per cent in the ‘416’ area code versus 12.4 per cent in the surrounding ‘905’ regions.