Стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду?

[Mishka]

Очевидно это не единственный фактор который влияет на стабильность финансовой системы и в целом экономики. Если экономика растет, то растущие долги не страшны. Кстати, там есть закладка Household savings, так вот раньше канадцы сохраняли около 10%, сейчас это чуть более 5%, но всё же это не минус. Запас прочности можно считать как рост экономики + Household savings Т.е. выходит 3+5=8% в год может рости DIT. Но ситуация постоянно меняется, если в экномике наметятся отрицательные тенденции, то риски увелиячатся, но здесь сразу вопрос - как будут выходить из ситуации люди (уменьшат ли траты) и как отреагирует гос-во. Это даже без учета мировых тенденций и что там у соседей происходит. А на самом деле всё значительно сложнее.

[Vladimir611]

Вова как всегда свою песенку поет про Debt to income:)
На самом деле нет ничего более смешного чем такой аргумент, если покопать поглубже.

Overview:
Канада:
2008 год: 157%
2017год: 167%

США:
2008 год: 136%
2017 год: 112%

Уууу как страшно. У Канады debt to income растет, и он выше чем у США в 2008м.

Ваня, если бы вы умели читать (что-то кроме книжек, продаваемых вам шарлатанами), вы бы поняли, что в этой статье говорится в соновном и долге по отношению к ВВП. Но для большого макро экономиста Вани всё едино

На две логичных вопроса Вова конечно умалчивает ответы:
1)Почему в 2008м году Канада смотрела на апокалипсис недвижимости в США с попкорном и чипсами, хотя у нее в 2008м году debt to income был существенно выше чем у США?
2)Где та граница выше которой debt to income начинает угрожать стабильности?

Ответ на первый скорее всего в том, что кризис в Канаде был менее жестоким и спекуляция недвижимостью не была такой и близко. Люди в своей недвхижимости жили. Поэтому не стали её продавать даже при падении, и цена скорректировалась. В США были целые районы, скупленные инвесторами (привет Ваня).
На второй вопрос ответа нет, ибо для каждой страны он свой. Но то, что экономижеские шоки при высоком долге переживаются очень болезненно, не знает только Ваня. Поэтому плохой Полоз поднимает планку, а Ваня обвиняет его в некомпетентности

Ну а дальше становится просто смешно, ведь статейки Вовы гласят что Канада лидер по Debt to income в развитом мире. Желтая пресса, че.

НЕ будем Ване снова говорить, цтхо речь не только про debt to income, но и debt to GDP. А так же растущий долг бизнесов и правительств всех уровней.

Загадка, угадайте развитую страну Европейского Союза, у которой в 2008м году Debt to income был 136%? Нет. Может 157%? Нет. О, вспомнил! 340%! Как Вам это нравится?
И сегодня у нее 290% debt to income. По сравнению с которым Канадские 167% просто смех.
А страна эта - Дания.
Да и кроме нее есть еще страны у которых этот показатель выше канадского - Нидерланды, Швеция, Норвегия, Южная Корея. И это только не самые бомжовские страны...Неужели нам не покажут хотя бы один пример unhappy end среди такого числа стран?

Скандинавы и Австралия упоминаются в тех же отчётах. Это не то, чем стоит гордиться

Пруф кстати с того же самого сайте OECD, из которого пошел слух о рекордной закредитованности Канады (с оговоркой про G7).
https://data.oecd.org/hha/household-debt.htm

Делайте домашнюю работу иногда, Вова. Ато ведь так можно месяцами говорить суждения основанные на глупости и бездоказательности:)

Вовина домашняя работа должна заключаться в том, чтобы Ваня внимательней читал? Ему это не поможет

[Vladimir611]

Очевидно это не единственный фактор который влияет на стабильность финансовой системы и в целом экономики.

абсолютно верно. Только в Канаде рост долга обгоняет рост экономики. Ибо экономика растёт в долг. Разрастающийся правительственный сектор, долг населения и бизнесов не отражаются в ВВП.
Но не пытайтесь объяснить это Ване

[Vladimir611]

Кстати, там есть закладка Household savings, так вот раньше канадцы сохраняли около 10%, сейчас это чуть более 5%, но всё же это не минус.

если вы сохраняете меньше, а в долг берёте больше, то в купе с увеличением продолжительности жизни (конечно мало кто думает на что он будет жить в 90, Ваня будет крио заморожен к тому времени) это показатель не sustainable

[Vladimir611]

Но ситуация постоянно меняется, если в экномике наметятся отрицательные тенденции, то риски увелиячатся, но здесь сразу вопрос - как будут выходить из ситуации люди (уменьшат ли траты) и как отреагирует гос-во. Это даже без учета мировых тенденций и что там у соседей происходит. А на самом деле всё значительно сложнее.

И здесь абсолютно согласен. Именно поэтому, чтобы не довести до выяснения "что будет когда", кран бесплатного кредита Ване прикрывают. И остальным любителя кредитного плеча и других кредитных конечностей.

[AlexAA]

Задумался я - а не купить ли мне жильё для сдачи в аренду, а потом поговорил с человеком, который купил такую кв-ру.
2 года он её сдавал - 2 или 3 раза судился с жильцами, которые вдруг отказывались платить - кажем разошлась пара и оба уже не платят - иди теперь судись с 2-мя нищими.
или женщина с ребёнком - потеряла работу, денег у неё нет - а на улицу её ни один суд - не выселит - иди с ней договаривайся - пожалуйста, уйди из моей кв-ры.
Любители повеселится вьехали - а соседи на хозяина кв-ры в суд - подали, не на студентов же подавать...
В общем - продал он её через пару лет, даже наварил чего-то за счёт поднятия цен, НО больше - не хочет...
Так мои 2-е копейки...

[Ivan.Galv]

Вова, тяжелый день чтоли был?
Вместо ответа Вы несете какую то бессвязную чушь.

Какая то статья, затем какие то отчеты...затем плавный переход на то, что debt to GDP якобы важный новый параметр, причем Вова по еврейски НЕ ругает старый параметр debt to income, про важность которого он прожужжал нам все уши ранее. Ведь очевидно, что если ругать debt to income то Ваня ткнет Вову лицом в его же многочисленные цитаты, основанные на многочисленных статьях, в которых ничего про ВВП не говорится.
Какие то невнятные причины почему в 2008м в Канаде кризиса не было...
Вова, может проспаться лучше сперва? Ей богу нет никакого желания разговаривать с людьми не в сознании
А потом на чистую голову придете и скажете "Дураком был, желтая пресса внушила мне что Канада самая закредитованная, но забыла уточнить что не во всем мире а только среди семи стран G7, каюсь".

[anarsoul]

@Ivan.Galv, ну погуглите чтоли "canadian banks bail out 2008".

[Vladimir611]

Вова, тяжелый день чтоли был?
Вместо ответа Вы несете какую то бессвязную чушь.

не сомневаюсь, вам чушью кажется половина услышанного. Как неандартальцу. Так не пытайтесь вникать, я перед вами бисера не мечу

Какая то статья, затем какие то отчеты...

Узнаю Шарикова

-Да дурака валяние. Разговаривают, разговаривают... Контрреволюция одна…
Вы бы почитали что-нибудь, а то знаете ли...
- Уж и так читаю, читаю!..
Так что же вы читаете?
-Эту... как её, переписку Энгельса с этим... Как его дьявола?.. с Каутским!...(c)

[Vladimir611]

Какая то статья, затем какие то отчеты...затем плавный переход на то, что debt to GDP якобы важный новый параметр, причем Вова по еврейски НЕ ругает старый параметр debt to income, про важность которого он прожужжал нам все уши ранее. Ведь очевидно, что если ругать debt to income то Ваня ткнет Вову лицом в его же многочисленные цитаты, основанные на многочисленных статьях, в которых ничего про ВВП не говорится.

Ваня, просто Вова (может и по-еврейски) понимает важность параметров, а вы нет. Вот и всё. Но мы ыже это проходили. Они вам недоступны совсем не из-за вашей национальности

[Vladimir611]

Вова, может проспаться лучше сперва? Ей богу нет никакого желания разговаривать с людьми не в сознании
А потом на чистую голову придете и скажете "Дураком был, желтая пресса внушила мне что Канада самая закредитованная, но забыла уточнить что не во всем мире а только среди семи стран G7, каюсь".

Пошли новые Шариковские тезисы. Ваня, вы не читайте мои ссылки, они рассчитаны не на вас, более того, вам не подъёмны

[Vladimir611]

@Ivan.Galv, ну погуглите чтоли "canadian banks bail out 2008".

Вы действительно хотите доказать Ване, что Канада не является особенной страной, в которой невозможно до бесконечности брать в долг? А Кюосаки ему сказал.....

[Vladimir611]

Задумался я - а не купить ли мне жильё для сдачи в аренду, а потом поговорил с человеком, который купил такую кв-ру.
2 года он её сдавал - 2 или 3 раза судился с жильцами, которые вдруг отказывались платить - кажем разошлась пара и оба уже не платят - иди теперь судись с 2-мя нищими.
или женщина с ребёнком - потеряла работу, денег у неё нет - а на улицу её ни один суд - не выселит - иди с ней договаривайся - пожалуйста, уйди из моей кв-ры.
Любители повеселится вьехали - а соседи на хозяина кв-ры в суд - подали, не на студентов же подавать...
В общем - продал он её через пару лет, даже наварил чего-то за счёт поднятия цен, НО больше - не хочет...
Так мои 2-е копейки...

Не повезло мужику. Такое конечно бывает (конечно не в стране дураков, где обитает Ваня), но чтобы за пару лет столько влететь - это карма. Ну или место ещё такое проблемное

[anarsoul]

Вы действительно хотите доказать Ване, что Канада не является особенной страной, в которой невозможно до бесконечности брать в долг? А Кюосаки ему сказал.....

Ну он же вопрошает почему кризис-2008 не коснулся Канаду

[Ivan.Galv]

Пошли новые Шариковские тезисы. Ваня, вы не читайте мои ссылки, они рассчитаны не на вас, более того, вам не подъёмны

А зачем Ваши ссылки то читать? Вы - не более чем обиженный коньюнктурщик, который постит то что вчера-сегодня в новостях светится по ключевым словам "toronto house price", ну и через каждые два слова - попытки оскорбить. С той лишь разницей что Калгари бой за шарикова сразу идет в бан, а Вове пока с рук сходит.

Смысла разбирать конкретно запостенную Вашу статью о пересказе OECD отчета нету.
Выж не первый раз эту идею озвучиваете о закредитованности, вон пжалста:
http://www.rusforum.ca/post549172.html?#p549172
Просто ссылки обновляете на более последние.
А когда вас прищучивают и показывают что это на самом деле ложь и провокация, Вы начинаете выкручиваться мол последняя статья не о disposable income а о GDP и что там действительно у Канады первое место. О том с какого перепугу debt to GDP должен быть более интересным чем debt to income Вова конечно умалчивает. Просто так удобнее, пресса же помогает страшилки придумывать.

В этом весь Вы...то отчет UBS запостите который 8-10 лет подряд пропрочит лопание пузыря, то еще чтонибудь. Когда ктонибудь каждый год пророчит лопание - в один из годов он может оказаться прав, только это не сделает Вам чести.

В общем не надо тут проявлять свои хужшие черты и без того не очень симпатичного характера, если Вам слабо признать что Ваши пророчества на базе высокого debt to disposable были хренью, то просто помолчите.