О толерантности и глупости.

[spqr1945]

Стресс - это когда твое дитя пошло на дискотеку, а ее подорвали. Вот это настоящий стресс.

В Манитобе наибольшая вероятность смерти подростков - это дороги. Я вообще не помню, чтобы в Манитобе когда то были теракты. А вот в Монреале самый настоящий теракт с массовой стрельбой помнится совершил советский еврей. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0 ... 0%B8%D1%87
Предлагаю на этом основании запретить в Канаду въезд всем советским евреям.

[Eugene. K]

Есть правила а есть исключения. Все были очень удивлены когда выяснилось что наезд на людей совершил армянин... Во время Второй Мировой Войны всего 2% солдат стреляли прицельно по людям. Остальные старались промазать. Это подтвержденный факт. Причем с обеих сторон. Так вот, статистически среди населения именно 2% являются социопатами. Интересно что сказала бы статистика в отношении мусульман... Не арабов, а именно тех кто придерживается ислама. Раса тут не причем. А вот религия - другое дело.

[andrey48]

Журналист прогулялся по сомалийскому гетто в Стокгольме и его никто не убил и не изнасиловал. (Держу пари Юджин скажетб что тому просто повезло)
[video][/video]

один из комментов к данному видео

Александр Бычков
1 week ago

Безопасно гуляешь, а потом тебя давят на машине)
В Швеции настолько безопасно, что там разрешили флаг игиловцев, а тем кто вернулся повоевав немножко на их стороне оказывается помощь от государства. Количество изнасилований растёт примерно на 30% в год, количество летальных преступлений увеличилось на 30-40%, а количество вооружённых преступлений на 80+%.
Самая безопасная страна в Европе практически. Там даже есть зоны куда полиция не заходит. Потому что зачем там полиция? там и так совсем безопасно.

[Eugene. K]

Цены на жилье начали падать, вот и начали рекламный проект типа: «Смотрите нас тут никто не изнасиловал»
У некоторых всегда все будет хорошо. Даже вид с висилицы будет неплохим...

[Ivan.Galv]

Ну собственно, государство прижало цены на покупку жилья, но в то же время неумышленно сделало так, чтобы на ренту был жуткий ажиотаж. Minimum wage increase и прочее...Беженцы только подливают жара на рынок ренты, так что я в целом положительно отношусь к этому.
Пущай государство и дальше стреляет себе в ногу на пользу инвесторам.


[video][/video]

Даже непонятно кто выгоднее из партий. Форд, который будет делать умные меры, которые приведут к росту цен. Или же сбрендившая NDP, которая хочет сделать из Онтарио Sanctuary province для беженцев и которая хочет цены и дальше прессовать, но чисто по своей глупости вызовет обратный эффект на рынке ренты.
Ну а беспартийный мэр Торонто в данном случае такой же циник как я, думающий только о том чтобы Торонто увеличило численность населения.

[Eugene. K]

Ага, беженцы цены на жилье поднимут Ни один не начал работать и ни один не выучил язык за два года... А разве цены в Торонто соответствуют уровню доходов чтобы подниматься еще выше? Может ли нормальная семья платить 3-4к в месяц за ипотеку при медианном доходе 70к? Рост цен не соответствовал росту доходов, поэтому в Онтарио снизился рост численности населения, и сегодня они ниже чем в Манитобе. Канадцы начали уезжать в пригороды и в другие провинции. А вы надеетесь что куча бандитов или бездельников из стран третьего мира поднимут цены, и пузырь снова начнет раздуваться Вы напоминаете человека который продает веревку на которой его повесят.

[Ivan.Galv]

Вам конечно виднее из Манитобы) Торонто многие годы имеет положительный приток населения.
Вопрос того, могут ли средние люди платить за ипотеку не релевантен именно потому, что сейчас в огне именно рынок ренты.
А за ренту люди разумеется платить могут. За новую минимальную зарплату можно снять самую пресамую люкс комнату возле метро и еще останется денег поесть. Квартиры и комнаты в Торонто никогда не будут пустовать, просто их смогут позволить себе люди не с любыми доходами. Кто проиграл соревнование - едет за 50-100км от города и живет там, или выбирает другую провинцию. Но в самом Торонто от этого комнаты свободнее не становятся никак) Если вдруг в Торонто освобождается одна комнатка, на которую не хватает тенанта - на нее автоматически слегка снижается цена и "лузер" из пригородов радостно перебирается в нее.

Эффект от беженцев достаточно сложный. Но в long term положительный, вы ведь в итоге просто добавите к имиграции дополнительные цифры.
А в краткосрочной перспективе разные вещи бывают. Их могут селить например на футбольном поле или здании стадиона - тогда рынок ренты этого даже не увидит поначалу. Но сейчас два колледжа выдали городу по 400 студенческих квартир каждый. Говорят что до сентября, но у меня большие сомнения, что в сентябре будет куда их переселить....Для рынка ренты 800 мест это очень много, если студентов туда перенаправят.
Ну а в долгосроке беженцы все равно получают жилье в том или ином виде, за велфер, зарплату, какие то другие программы и тп.

То есть к бомбе замедленного действия в виде миллиона миллениалов, которые живут с родителями и скоро захотят свое жилье, подливается еще бензин в костер в виде незапланированных беженцев.

[Ivan.Galv]

Манитобычи кстати тоже не обижены вниманием)

[Eugene. K]

Что такое, флиперы еще надеются подзаработать легких бабулек на дурачках покупающих старые холупы за миллион?))) Надежда умирает последней. А беженцам в Манитобе не очень комфортно. Зимой бездельникам нечего делать. Им у нас холодно))) Поэтому из трех тысяч осталось пока что около 900. И они тоже надолго не задержатся. Может вы им и продадите свою квартиру...подзаработаете немного хоть

[Ivan.Galv]

Ох Юджин, не сильны Вы в понимании этих вопросов недвижки:)
Зачем продавать за миллион, если после этого все равно придется покупать за миллион.
А вот поселить страждущих так чтобы и все расходы окупались, и на погулять хватало - это совсем другое дело.
И когда на погулять реально остается - это признак того, что дурачки - это не те, кто с мортгиджами:)

[Eugene. K]

Ага..главное чтобы расходы не превышали доходы, с течением времени
Выплаты за такой миллионный домик примерно около 5000дол в месяц включая налог. Это сколько нужно туда поселить тенантов чтобы окупалась покупка плюс расходы на ремонты, плюс тенанты которые вдруг не хотят платить, а выселит их запрещает закон? У меня в Торонто живут родственники, которые уже лет тридцать сдают три дома разделенных на несколько квартир. Я бы не назвал их богатыми или даже обеспеченными. Живут очень средненько, в старом доме требующем ремонт, ездят на старой машине и тд... При мне 60-т летняя женщина - жена, начала вытаскивать своими руками оконный кондиционер, и даже не дала мне помочь))) Постоянно проблемы с тенантами, порча мебели и стен, необходимые ремонты и тд. Три выплаченных давно старых дома, дают им примерно 4000дол в месяц. Продавать они не хотят из-за детей, чтобы потом у тех были деньги на покупку своего жилья, которое, кстати, и выросло именно из-за таких флипперов. Я сам пол года рентовал подвал в Торонто. Боже упаси такую жизнь, с чужими людьми под полом. Ни за каким Агутиным А так всё хорошо. Все миллионеры и счастливчики кто живет в Торонто))) Угу...
Размышления иммигранта
http://picosong.com/tyW4/

[Ivan.Galv]

5к суммарно расходов с миллионного дома будет только при очень низком даунпейменте и 25 годах амортизации. При 20% даунпейменте и 30 годах это гдето 3600-3800 в мес. Мереют прибыльность именно по 20% даун.
Сделать так, чтобы стандартный дом приносил хотя бы 3800 особого труда не составляет, если разбить его на две квартиры или покомнатно.
А Вы мне тут рассказываете что аж три дома кому то приносят 4к)
Три выплаченных дома - это уже шестизначный доход даже если вообще не работать.

Если Ваша знакомая в такой беде- свяжите ее со мной, и тенантов облагорожу в сжатые сроки и прибыльность починю, за разумное вознаграждение

[Eugene. K]

Как меня радует когда у кого-то все хорошо)) Вот только тенанты не всегда хотят платить, не всегда хотят съезжать, и выселять их приходится при помощи суда. Дома имеют такое нехорошее свойство портится от времени, тем более если в них живут не хозяева. Нужны ремонты электроприборов, стен, полов, замена кондиционеров, перестилка ковролина и тд. После всех расходов лет за десять вы потом расскажите про ваш навар)))
А что даунпеймент в двести штук не будем считать расходами?)))
Я эти сказки слышу с момента приезда в Канаду, но пока что ни один из таких сказочников не стал миллионером, и почему-то живут более чем скромно в большинстве своем.

[Eugene. K]

Вот таких бы мужиков сюда побольше!!!
http://9tv.co.il/news/2018/05/28/258047.html

[Eugene. K]

В продолжении темы об иммигрантах и их мечтах о бизнесе с недвижимостью))
Размышления имигранта
http://picosong.com/tyW4/