Израиль, Канада, другие страны: смысл иммиграции и прочее

[Vladimir611]

Не за 500 баксов, конечно. А за рыночную стоимость, которая 900К, например.
В результате вы теряете 100К + накладные расходы.
И не важно, что в долгосроке недвижимость растет и через 5 лет вы бы продали за 1200К.
Из за вашей закредитованности вы не сможете переседеть эти годы.

но я говорил совсем не про это. Даже если владелец это допустит (то есть перестанет платить за кредит), то банк получит всё что недополучил с продажи Ваниного дома, с Ваниных будущих доходов. Это вам не Штаты

So what should you do if you find yourself on the brink of foreclosure? Well, for starters, it’s helpful to recognize that, unlike in the U.S., you don’t have the option of mailing in your keys and walking away. In Canada, the mortgage debt is the homeowner’s – not the lender’s – and the lender can do whatever it takes to get that money from you, including garnish your wages. As a full-time Canadian real estate investor, you should be aware of the downsides to a loan or mortgage.

[Vladimir611]

Когда это я говорил хоть слово об оральном сексе?...Хм.Не припомню.Или это сейчас ваша способность к анализу говорит?

Тогда не стоит рукоплескать Жене, для которого секс - это возможность размножаться. И здесь я на 100% согласен с Антоном, какая разница между оральным / анальным сексом гетеросексуалов или оральным / анальным сексом гомосексуалов мне не понять. Да, гомосексуализм это не моё (может просто не встретил ЕГО ), но в чём принципиальная разница кроме предпочтения конкретного индивидуума

[Antoxa]

Ну дети Ваши с радостью Ваши сказки про пики послушают:)

Они то послушают, но речь не о них.
На пути вверх цены на недвижимость еще не раз просядут относительно локальных максимумов. Как это постоянно случается. Но если закредитоваться поуши, то очередную коррекцию можно и не пережить. Этому знанию учит НЕ только жизнь.

Другими словами Антон, Вам конечно подфортило государство с Вашими сказками про пик цен, но на примере центра города это ни какпли не сбылось)

Еще не раз что нибудь да "подфортит".

[Antoxa]

но я говорил совсем не про это.

Я к тому, что заплатить придется.
А ситуация эта может возникнуть не только если перестать платить. Если стоимость залога упадет ниже порога - попросят доплатить. И если денег нет - увы и ах.

[Vladimir611]

вот именно. К сожалению сценарий "увы и ах" не ограничивается потерей дома. За разницей между долгом и тем что за дом возьмут, ещё придут

[Ivan.Galv]

Так в том и дело, что в Торонто таких новичков самоучек масса и имя им легион. Вы, кстати не новичок, купив недвижимость меньше двух лет назад?

Покупку первого дома и невозможно провернуть идеально профессионально. Впринципе.
Максимум до чего можно дорасти для первой покупки - это знать что кешфлоу существует и как его считать.
Мой локейшн для новичка был весьма хорошим выстрелом. Но конечно жаль что я не купил например с 20% скидкой до MLS.
Сам тайминг двух лет назад ничего о профессонализме не говорит, как бы Вам не хотелось представить это плохим моментом.
Вы кстати и второй раз покупая сделали все хоть и слегка лучше, но не шибко чему то научились, только тому что можно взять риэторские 2.5% себе в карман. Это неплохо, но капля в море всего знания.

[Ivan.Galv]

So what should you do if you find yourself on the brink of foreclosure? Well, for starters, it’s helpful to recognize that, unlike in the U.S., you don’t have the option of mailing in your keys and walking away. In Canada, the mortgage debt is the homeowner’s – not the lender’s – and the lender can do whatever it takes to get that money from you, including garnish your wages. As a full-time Canadian real estate investor, you should be aware of the downsides to a loan or mortgage.

Тут Вы уже второй раз пользуетесь сказками новичков, желтой прессы и игнорируете знание, которое любезно предоставил Вам Иван, все как обычно)))
Этот текст - полнейшая брехня. Ни США ни Канада не дают никаких опций владельцу проблемному и действуют достаточно одиннаково, с разницей лишь в CMHC.
Первое что делает любой собственник в такой ситуации - смотрит что это вообще за процедура инициирована - foreclosure или power of sale.
В разных рыночных условиях банку выгодно применить одну или другую процедуру
1)говорить что ему всегда выгоден вариант power of sale некорректно.
2)говорить что в Канаде все foreclosure имеют дополнительные obligations как у power of sale - еще чепуховее.

Я думаю автор этого бреда просто кое что слышал и пересказал как испорченный телефон, пытаясь донести что по факту в Канаде чаще применяется power of sale. Но он оказался слишком тупым и использовал слово foreclosure как обобщающее любые проблемы.

PS. Я это не просто так знаю, а с корыстным интересом. Вариант покупки foreclosure - очень интересный как альернатива поиска домов без MLS. В этом и фишка что в Канаде foreclosure практически нету - все они как power of sale идут. Но это не правило, а вызвано рыночной выгодностью в конкретный момент

[Antoxa]

-Сингулярность
Научная фантастика.
Вспомните появление Интернета. Он уже был и все уже знали, что за ним - будущее. Но во что конкретно оно выльется мало кто догадывался. Как результат - крах доткомов.
А про сингулярность мы пока только отдаленно фантазируем. Во что она реализуется, даже если состоится - не знает никто.

-Автоматизация
Вещь полезная. Давно применяется. Кто то спорит?

-Бессмертие
См. Сингулярность.


-GBI
Успешных экспериментов пока нет. Но интересно посмотреть...


-Толерастия
Не понятно, что вы имеете ввиду. Излишняя толерантность? Дискуссия про геев вам не открыла глаза?

-Инвестирование в недвижку
Хорошая идея в нужное время в нужном месте.

-Минимальное налогообложение
Платить мало всегда приятнее, кто ж спорит


-Сваливание из Манитобы, как из кошмарного сна
Это ваш личный пунктик. Я не вижу проблем ни с предпочтением однополой любви ни с предпочтением жить в Манитобе.


-Ленинград рулит
Ленинград - тупое говно

-Азиатки рулят
Отнюдь

-Ну и форд рулит можно тоже уже закрыть как решеный вопрос:)

Форд - меньшее зло, на данный момент

Так всегда - самое лучше время для покупки всегда 5 лет назад:)

Это потому, что опыт ваш (и тех кто это придумал) ограничен периодом растущего рынка.

А на рынке акций, я бы сегодня тоже не сильно расслаблялся:)

На рынке любом расслабляться не стоит. Вы просто вообразили, что рынок недвижимости - самый доходный и надежный.

[Ivan.Galv]

а рынке любом расслабляться не стоит. Вы просто вообразили, что рынок недвижимости - самый доходный и надежный.

Раньше Антон, это было просто задиристость в купе с рекламой того, к чему есть страсть. Сейчас при получении нормальной информации - я знаю это наверняка.

Ленинград - тупое говно

Предупреждение за безвкусие. Анальное наказание от Юджина три раза:)

[Vladimir611]

Покупку первого дома и невозможно провернуть идеально профессионально. Впринципе.
Максимум до чего можно дорасти для первой покупки - это знать что кешфлоу существует и как его считать.
Мой локейшн для новичка был весьма хорошим выстрелом. Но конечно жаль что я не купил например с 20% скидкой до MLS.

Что же вы тогда говорить подобное про приведённый мной пример:

А это просто какой то новичек-самоучка и судить по нему-это удел таких же новичков-самоучек.

такой же очевидно новичок самоучка, как и вы. И ещё пол Торонто. Теперь сидит без чтверти миллиона.

Сам тайминг двух лет назад ничего о профессонализме не говорит, как бы Вам не хотелось представить это плохим моментом.

Мы уже спорили достаточно про "моменты", не будем повторяться. Два года я привёл просто как пример вашего опыта, который позволяет вам назвать кадра, которого ни вы ни я не знаем - новичком-самоучкой

Вы кстати и второй раз покупая сделали все хоть и слегка лучше, но не шибко чему то научились, только тому что можно взять риэторские 2.5% себе в карман. Это неплохо, но капля в море всего знания.

А откуда вы знаете, как я покупал первый дом?

[Vladimir611]

Тут Вы уже второй раз пользуетесь сказками новичков, желтой прессы и игнорируете знание, которое любезно предоставил Вам Иван, все как обычно

Для человека с опытом близким к нулевому, вы слишком часто используете слово "новичок" по отношению к окружающим, которых ни вы ни я не знаем

Этот текст - полнейшая брехня. Ни США ни Канада не дают никаких опций владельцу проблемному и действуют достаточно одиннаково, с разницей лишь в CMHC.
Первое что делает любой собственник в такой ситуации - смотрит что это вообще за процедура инициирована - foreclosure или power of sale.
В разных рыночных условиях банку выгодно применить одну или другую процедуру
1)говорить что ему всегда выгоден вариант power of sale некорректно.
2)говорить что в Канаде все foreclosure имеют дополнительные obligations как у power of sale - еще чепуховее.

Вы слишком зациклились на том, что вычитали в Кюосаки. Разница между США и Канадой в том, что в Америке владелец недвижимости объявляет себя банкротом и отдаёт ключи (если ему это выгодно). На этом его отношения с кредиторами по мортгиджу заканчиваются. В Канаде - нет. Вот и вся разница. Может вам банк поэтому и не даёт кредит, намекая, чтобы вы пока правила почитали

[Ivan.Galv]

такой же очевидно новичок самоучка, как и вы. И ещё пол Торонто. Теперь сидит без чтверти миллиона

Так Вы же пошли дальше, Вова. Вы начали клеймить инвестиции в недвижку как неперспективные in general, а не просто когда "по новичковому". Как раз в момент когда Иван начал массово самообразовываться и с каждым днем имел очень многое сказать о том, что когда по феншую делается - это самая лучшая из инвестиций.

А откуда вы знаете, как я покупал первый дом?

Я слышал как Вы покупали второй. Это показывает уровень sophistication на тот момент.

[Ivan.Galv]

Вы слишком зациклились на том, что вычитали в Кюосаки. Разница между США и Канадой в том, что в Америке владелец недвижимости объявляет себя банкротом и отдаёт ключи (если ему это выгодно). На этом его отношения с кредиторами по мортгиджу заканчиваются. В Канаде - нет. Вот и вся разница. Может вам банк поэтому и не даёт кредит, намекая, чтобы вы пока правила почитали

Вы не устали? Брехню из этой серии можно еще долго долго называть бредом.
Для foreclosure/pos вообще не нужно банкротство. Просто не платите несколько месяцев и Ваш любимый сценарий может сбыться с foreclosure, если повезет. Но пока народу не везет И сценарий другой.

А если уж решили банкротство сделать - едете в Россию на 5-7 лет и по возвращению никто ничего о Ваших долгах не помнит ни в США ни в Канаде.

[Vladimir611]

-GBI
Успешных экспериментов пока нет. Но интересно посмотреть...


-Ну и форд рулит можно тоже уже закрыть как решеный вопрос:)
Форд - меньшее зло, на данный момент

Здесь у Вани разрыв шаблона. Вроде и Форд в авторитете, а тот терпеть GBI не может и отменил GBI проект, начатый ненавидимой Ваней Уинн

-Сваливание из Манитобы, как из кошмарного сна
Это ваш личный пунктик. Я не вижу проблем ни с предпочтением однополой любви ни с предпочтением жить в Манитобе.

Ну так в манитобские холода хоть какое тело для сугреву

[Ivan.Galv]

Здесь у Вани разрыв шаблона. Вроде и Форд в авторитете, а тот терпеть GBI не может и отменил GBI проект, начатый ненавидимой Ваней Уинн

Ваня никогда не говорил что GBI - это проект сегодняшнего дня. Наоборот всегда подчеркивал что он неизбежен для будущего, где автоматизация заставит его исполнить, а сегодня те кто его лучше изучат - получат хорошие преимущества.
Форд топорно делает то что надо и то что он обещал по своей религии, ровно то что ожидает от него Ваня.
С тем же успехом можно говорить что у Вани разрыв шаблона, раз сингулярность приведет к отмене денег, зачем тогда инвестировать:)