Коррупция в Канаде. Мифы и реальность.

[archik]

Я вот так и не понял, в чем же заключается коррупция в вашем рассказе

Да нет никакой коррупции в данном случае. Просто завышенные требования при ограниченных средствах.

[messer]

Могу привести косвенный пример. Наверное как мы знаем проституция в Саскачеване является нелегальным видом деятельности. Но тем не менее к примеру в Саскатуне на 20th. St. в North Battleford возле Beaver Hotel представители этой древней профессии довольно спокойно работают в этих местах. В том же Beaver Hotel можно снять номер на часок-другой. Если эта информация доступна большинству жителей города. Мой 16 летний сын знает об этом. То наверняка полиция которая расположена в 100 метрах от Beaver Hotel знает все расклады. А если знает, то почему ничего не предпринимает, от слова вообще? Единственное что иногда предпринимается, то это рейды полиции нравов, которые направлены на выявление клиентов. Как правило клиенты которых повязала полиция нравов не являются "постоянными". Это обычно заезжие или иммигранты. Судебное разбирательство для иммигранта с PR на первый раз обходится пойманому от 5тыс дол, на второй раз тоже в такую сумму, но уже с депортацией.

Наскока я знаю проститутка закон не нарушает. Нарушают закон те кто снимают проститутку. Поэтому их и ловят.

[Евростудентка]

Евростудентка вы там уже сколько живете? почему не съедите?

Весной уезжаем из Торонто в принципе. Летом 2017 был весь этот трэш, летом 2018 я уезжала к родне, а муж в целях экономии героически мучался.

archik, всю жизнь жили в качественно построенных домах, поэтому попадание в разваливающуюся сразу же после постройки коробку для нас - новый, ненужный опыт. А жильцы затопленный этажей, как Вы писали ранее, имели право на компенсацию - ремонт этажей с заменой полов шёл месяца 2-3. Спринклер/труба это не землетрясение, а вина ЛЛ. Но никто не пошёл. Нам даже тенант ассосиэйшн организовать помешали.

[anarsoul]

А жильцы затопленный этажей, как Вы писали ранее, имели право на компенсацию - ремонт этажей с заменой полов шёл месяца 2-3. Спринклер/труба это не землетрясение, а вина ЛЛ. Но никто не пошёл. Нам даже тенант ассосиэйшн организовать помешали.

Не имели они права ни на какую компенсацию, да и в прорыве трубы нету вины лэндлорда. Я ведь уже объяснил - если есть у тенанта страховка - она возместит и ущерб вещам и денег даст на временное жильё, если из-за ремонта жить в текущем нельзя (лэндлорду рент в таком случае платить не нужно пока не живёшь в рентуемом жилье). Нету страховки - всё за свой счёт. Всё что должен сделать лэндлорд - это ремонт. За свои вещи и за временное жильё отвечает тенант.

[archik]

Евростудентка,

К сожалению, Вы невнимательно читаете. Я писал совершенно обратное:

"У тенантов должна быть своя страховка на свое имущество. Если нет преднамеренной порчи имущества, а в данном случае ландлорд навряд ли специально прорвал трубу, то он/она/они не должны возмещать порчу этого имущества. Страховка тенантов покрывает такие случаи."

То есть ни какого права на компенсацию у тенантов нет.

[Евростудентка]

Не совсем так. Почитала законы и что юристы Онтарио пишут. Даже не имея собственной страховки, можно небольшую сумму скомпенсировать через страховку лендлорда. Второе, квартиры не один месяц ремонтировали, меняли полы. Не знаю, почему, но это длилось долго, можно было быстрее. Насколько знаю, жильцов отправили жить в более старые дома в другом комплексе, т. к. наш постоянно заполнен. За эти неудобства rent abatement положен.

[anarsoul]

@Евростудентка, на каком основании вы будете что-то компенсировать через страховку лэндлорда, если там, как правило, прописано что за личные вещи тенант отвечает сам? Более того, для страховой лэндлорда вы - никто, у вас с ними нет договорных отношений.

Второе - жильцы на время пока их выселили не обязаны платить рент, ежели им лэндлорд предоставил временное жильё (хороший лэндлорд похоже) - они имели право договариватся о том, сколько рента они должны были платить. Не устраивает сумма - ищите сами временное жильё за эти же деньги. Ну и да, они имели право съехать до окончания контракта. Не захотели? Видимо, рент на тот момент был сильно ниже рыночного, да еще и временное жильё дали.

У меня впечатление, что вы живёте в каком-то паралельном мире и кроме того считаете что вам все всё должны

[Евростудентка]

anarsoul, ну, такую информацию нашла в сети. Кому верить, Вам или им (юристам Онтарио)? Вы юрист?

Лендлорд богатый, жилья хватает, разного. Не съехали, т. к. новых домов, пусть и некачественно построенных, мало, очереди. И мы по той же причине не съехали. Не к тараканам же.

Что им пообещали - неизвестно, можно строить теории. Скорее всего, жили по временном старом, а платили по контракту. По моим 2-летним наблюдениям, лендлорд за цент удавится.

Давайте не будем на личности переходить?

[Spades]

Простите, вмешаюсь. С личным опытом. Все вышесказанное, по поводу того, что не обязаны ничего покрывать кроме базового состояния квартиры (полы только до базового состояния, если хочешь как были свои, делай через свою страховку, это оговорено в кондо документах), что не компенсируют и не обязаны временное проживание (только по страховке личной), что ремонт идет 2 месяца... Ребята, это все норма. А говорю я так, потому что 30 октября на нашем этаже в одном из апартментов сорвало трубу. Планово меняли картриджи, но старая труба не выдержала нового напора.Но менеджмент признал всю ситуацию, только это все равно мало кому помогло. Билдинг не старый, менеджмент плохой. Мы живем в ремонте цже 2 месяца, с грудным ребенком и ребенком постарше. Да, мы могли сьехать прервав контракт. Но для нас, к сожалению, был сейчас не вариант. При всем при этом нам еще и запланированно меняли китек. И внешнюю обивку. Три ремонта одновременно. Вывод такой - просто не связывайтесь с кондо и таунхаусами. Мы то снимаем, но вот сосед напротив владеет, а все равно права голоса не имеет. Пострадали 5 этажей.

[anarsoul]

anarsoul, ну, такую информацию нашла в сети. Кому верить, Вам или им (юристам Онтарио)? Вы юрист?

Ну дайте ссылку на официальный источник в таком случае. Я не юрист, но пришлось почитать местные законы. У нас 2 года назад потекла посудомойка и затопила соседей - разбирался кто будет платить - в данном случае ущерб соседям оплачивает лэндлорд (точнее, его страховая), он же чинит посудомойку.

А про не съехали - им предоставили временное жильё, которое обычно стоит в 2-3 раза дороже долгосрочного. Посмотрите airbnb, если хотите сориентироваться в ценниках на временное жильё. И обратите внимание, что лэндлорд этого не обязать предоставлять временное жильё, о какой компенсации может идти речь?

Вам неудобно? Съезжайте. Нету лучше? Ищите в другом городе.

[archik]

In the small hours of the morning of September 8, 2014, there was an escape of water from the toilet in the bathroom of the unit three floors directly above the Tenant’s unit. The water made its way downwards to the Tenant’s rental unit. The Tenant asserts he is entitled to a number of remedies as a result of this event and its aftermath.

The Tenant's application is dismissed.

https://www.canlii.org/en/on/onltb/doc/ ... ultIndex=1

[Евростудентка]

Spades, поздравляю с малышом! Пусть скорее всё отремонтируют! Это не рентовка, я так понимаю? Тогда другие правила, Ваш лендлорд не виноват, и от него не всё зависит, но вы точно так же имеете право на безопасное нормально функционирующее жильё (понятно, без паркетов) либо компенсацию. Все ремонтные работы должны проводиться в определённые сроки. У нас же всем комплексом владеет одна семья.

anarsoul, это рассуждения юриста в сети на quora, не помню, где ссылка. Попадается такое: https://toronto.citynews.ca/2015/02/17/ ... -flooding/ (3 пункт) Зашла как раз в LLTB, сказали: зависит от ситуации. Кто виноват, какие последствия. Если только пол поменять, это одно, а может пойти плесень. Законы, я смотрю, очень нечёткие, всё индивидуально (по факту, у кого lawyer богаче, тот и прав). Но на время emergency relocation должна быть компенсация - либо полюбовно, либо через суд. Вот его страховки на это дело как раз. Причём тут short term и AirBnB?!

archik, в приведённом примере minor issue, не ЧП. И тем более, явная вина другого жильца.
В законах неюристу разобраться очень непросто. Иначе зачем юридическое образование.

[anarsoul]

Ваш лендлорд не виноват, и от него не всё зависит, но вы точно так же имеете право на безопасное нормально функционирующее жильё (понятно, без паркетов) либо компенсацию. Все ремонтные работы должны проводиться в определённые сроки.

Ну откуда вы этот бред берёте - ни на какую компенсацию они не имеют права. А про ремонтные работы в tenancy act сказано, что сроки должны быть reasonable, но они нигде не ограничены.

Но на время emergency relocation должна быть компенсация - либо полюбовно, либо через суд. Вот его страховки на это дело как раз. Причём тут short term и AirBnB?!

На время emergency relocation вы не платите рент - вот вся ваша компенсация. Предоставлять вам жильё на это время лэндлорд не обязан, но можете попробовать посудиться А airbnb очень даже причём - можно оценить стоимость временного жилья на месяц или два.

archik, в приведённом примере minor issue, не ЧП. И тем более, явная вина другого жильца.
В законах неюристу разобраться очень непросто. Иначе зачем юридическое образование.

Читаем оттуда же: As stated in the Board’s Interpretation Guideline # 5 Breach of Maintenance Obligations:
A landlord may assert that they are not liable for the unexpected results of maintenance problems of which they were not aware or that they could not reasonably be expected to have knowledge of. This is indeed the law, as established by two Ontario Court of Appeal decisions. The Court rejected the claim for damages to a tenant who fell through rotting steps, of which the landlord was unaware. [See McQuestion v. Schneider (1975), 1975 CanLII 764 (ON CA), 8 O.R. (2d) 249 (C.A.)]

Итого - лэндлорд мог предсказать прорыв трубы? Нет? Значит, никакой вины лэндлорда нет.

[Spades]

Евростудентка, спасибо за поздравление

Лендлорд не виноват и выше правильно написали, никто ничего компенсировать не обязан. Просто от кондо лучше держаться подальше.

[Евростудентка]

anarsoul, законы очень неконкретные. Reasonable, но без конечных дат. Удобно, если человек остался и продолжает платить. Например, не нашёл куда деться временно (нет денег на short term с тем самым airbnb), он имеет полное право остаться где есть, но квартира-то не в кондиции (я сейчас про масштабное затопление). Полагается же abatement на период до окончания ремонта? Про проваливающегося под гниющие ступеньки это какой-то бородатый пример, судя по датам. Попадался похожий (ссылку не дам), где суд встал на сторону жильца, т. к. ступеньки надо менять своевременно. Если почитать лендлордов Онтарио, так всё для жильцов делается, со всех стороны защищены.

Spades, кто родился? И когда ремонты обещают закончить? Безусловно, свой дом лучше, что тоже не гарантия. В Торонто бесконечно что-то приключается.