Куда лучше инвестировать

[Vladimir611]

Тогда неясно, что вы хотите проиллюстрировать своим примером?

[Ivan.Galv]

Да Вам и неясны и сравнения размера строек во времена свободного капитализма без рент контроля и во времена диких социалистических тираний:) У одного на районе четыре стройки всекандаскую статистику 3 year low перечеркивают, другому вообще не понятно о чем мы говорим...

[Antoxa]

Ничего не понимаю: То вы говорите о страшном росте цен на рент, то "девелоперы не будут строить на рент". На сегодня в Торонто покупка под рент не оправдана. Точка. Вот в чём проблема. Значит цена жилья должна упасть, стоимость рента подняться и сойтись в той точке, где она будет оправдана.

Иван, как инвестор, желает и роста цены на жилье и роста ренты. Денег желает, короче говоря

[Antoxa]

Да Вам и неясны и сравнения размера строек во времена свободного капитализма без рент контроля и во времена диких социалистических тираний:)

Price cap - мера опасная, достаточно посмотреть на Венесуэлу.

Стресс тест - мера эффективная для торможения разбушевавшейся экономики и проверенная временем.

[Vladimir611]

Да Вам и неясны и сравнения размера строек во времена свободного капитализма без рент контроля и во времена диких социалистических тираний:) У одного на районе четыре стройки всекандаскую статистику 3 year low перечеркивают, другому вообще не понятно о чем мы говорим...

нет, то о чём вы говорите, всем понятно. Эту пластинку никто изменить не в состоянии.
Непонятно как в вашу мелодию, встраивается приведённый вами пример, про застройщика, свернувшего полностью проданный проект. Это вы пытаетесь иллюстрировать изменение рынка, вызванное вмешательством регуляторов?

[Vladimir611]

Иван, как инвестор, желает и роста цены на жилье и роста ренты. Денег желает, короче говоря

так у него то растёт по его рассказам со страшной силой
Это он за других переживает? А других предупреждали, оазисов на всех не хватит

[Vladimir611]

Стресс тест - мера эффективная для торможения разбушевавшейся экономики и проверенная временем.

нет, надо "больше заёмов хороших и разных"

[Ivan.Galv]

так у него то растёт по его рассказам со страшной силой
Это он за других переживает? А других предупреждали, оазисов на всех не хватит

Так Вы теперь как сознательный налогоплатильщик и делаете из каждой дыры оазис...ну не совсем рай конечно, но 10% к цене накинуть несчастным покупателям - тоже дело не последнее

[anarsoul]

@Ivan.Galv, там кап на стоимость в 500к, так что Торонто и Ванкувер эта новая мера либералов не заденет практически никак.

[Ivan.Galv]

Кеп кстати 480к на мортгидж, а стоимость обьекта может быть любой при наличии даунпеймента достаточного.
500к это сегмент студий в даунтауне Торонто...и практически дохрена и больше обьектов в GTA.
Даже те же девелоперы если их ужалит, могут перефокусироваться на стройку микро юнитов и студий и злоупотреблять этой льготой.

Опрометчиво говорить что другие сегменты будут не затронуты. Но мера и правда слабее чем все ждали, главная проблема даже не кеп, а то что на организацию ее выполнения потребуется месяцев 6 и еще 6 на эффект. Так что ждите Полоза со снижением ставки, ибо Федералы ему ничем не помогли.

[Ivan.Galv]

А это о потребителях housing...Их в этом году приехало столько, сколько 106 последних лет не приезжало...и это не считая нелегальных иммигрантов (Тех самых которыми забиты отели и шелтеры в Торонто).

https://www.bloomberg.com/news/articles ... orld-war-i

[Ivan.Galv]

Какая красота...мы тут спорим, спорим, а потом время расставляет все на свои места


В феврале мы тут обсуждали...

А тем временем у Полоза будет трудная следующая среда с инфляцией в 1.4% и однопроцентным ростом ВВП в отчете этой пятницы:)

https://www.bloomberg.com/news/articles ... pId=google

Most economists expect the central bank, after lifting borrowing costs five times since mid-2017, will stay on hold for the next few months before resuming hikes later this year, as inflation and growth pick up. The Bank of Canada projects inflation will return to near its 2 percent inflation target by the end of this year.

Те самые экономисты, которые еще в ноябре 2018го ждали 3-4 поднятия ставки в 2019. Да и сам Полоз делал то же самое.
Сперва всех удивил Полоз, а затем и американский коллега подоспел.
Собственно вся эпопея с биржевым обвалом и была изза неадекватной оптимистичности центробанков.

Прошел месяц....

https://business.financialpost.com/news ... -for-poloz

Canada has joined the U.S. in the inverted yield curve club, signalling a growing risk of recession that may keep Stephen Poloz on hold for his final 14 months as head of Canada’s central bank.

The yield on Canada’s 10-year bond dipped to 1.6 per cent Friday, or six basis points lower than the rate on the three-month Treasury bill. That hasn’t happened since 2007, at the start of the financial crisis sparked by a housing crash in the U.S.

The so-called inverted yield curves in both the U.S. and Canada reflect concerns that a global economic slowdown will keep the Federal Reserve and the Bank of Canada from raising rates – and may even prompt a rate cut if it worsens.

И специально для Вовы цитирую, чтобы он случайно не проигнорировал своего просчета:)

If there is any move this year, it’s more likely to be a cut, based on trading in the swaps market. Chances of a rate cut at the Bank of Canada meeting in September have risen to about 32 per cent, from 21 per cent a week ago, according to swaps rates. Traders assign close to a zero per cent chance of a hike by then.There is a 24 per cent chance of a rate cut at the July meeting.

Я даже больше скажу...в пятницу выйдет отчет о GDP в январе...(*тут Иван довольно потирает ручки*)

[Ivan.Galv]

@Ivan.Galv, не вижу разбирающихся кранов, вижу 4 новые стройки в районе.

https://betterdwelling.com/city/vancouv ... bsorption/
Количество новых presale новостроек Ванкувера на 88% ниже, чем год назад...Но четыре новых стройки на районе это зачот)

[anarsoul]

@Ivan.Galv, потому что по текущим ценам presale нафиг никому не нужны. Платить 30% сейчас, чтобы через 3 года получить жильё? Нахрена, если можно найти 1-2 летние кондо по той же цене.

До кучи сейчас прижали спекулянтов-любителей заплатить депозит, а потом до сдачи жилья перепродать его кому-нибудь другому, сэкономив на sales tax и забрав в карман разницу - застройщики сейчас должны репортить все assignment of contract.

Тем не менее, новостей про отменённые стройки я еще не видел.

[Ivan.Galv]

Ну вот, выглядит коммунистическим раем, иностранцев забанили, спекулянтов прижали, богатых раскулачили и заставили сдавать их особняки...а в сухом остатке остановка строек и побег богатых из провинции, где их харассят. Уж не знаю чему тут радоваться.

Мне вон листовку принесли в квартиру...NDP кандидатка по району предлагает рент контроль ужесточить и придет на выходных прямо к нам в здание поболтать с электоратом...Приду по приколу, позадаю простые вопросы, раскрывающие ее понимание как работает экономика Главное чтоб ее электорат меня там и не сжег за это, всеж тенанты...