Куда лучше инвестировать

[Choir]

из Виннипега можно только бежать и как можно скореее

я вас понимаю. Но минэ отсюда бежать нет смысла. У минэ ребенок номер 1 - почти выпускник. У минэ очень хорошая работа. Я поживу здесь пяток лет и уеду себе опять в дальние страны (я сюда вернулась только ради того, чтобы дети закончили школы на своей родине, ибо им потом здесь учиться дальше).
Но вот что делать в эти пять лет?
Жить в съемном 4-летнем доме (я сейчас зайстройщику говорю - это надо было исхитриться: ТАК уделать 4-летний дом!) у лорда, который 5 месяцев менял унитазы (наконец-то сподобился!) либо переехать в свой (чуток крупнее и нулёвый), где за унитазы ты сам отвечаешь.

[Antoxa]

Продашь ли дом хорошо через 4-5-6 лет в Виннипеге? Или не заморачиваться?

Никто не сможет дать вам ответ на этот вопрос.

Потому что сумма на дом будет вытащена из инвестиций.

В данном случае, вы хотите из одной инвестиции переложить в другую.
Вам решать какие у вас цели и какие риски вы хотите иметь.

[Choir]

В данном случае, вы хотите из одной инвестиции переложить в другую.
Вам решать какие у вас цели и какие риски вы хотите иметь.

да.
Вы правы.
Но вы же тут все умные, рУбитесь тут, слова умные пишете. Вот и спрашиваю: какие прогнозы на недвижку? Какие прогнозы по экономике в целом?

[Ivan.Galv]

В данном случае, вы хотите из одной инвестиции переложить в другую.
Вам решать какие у вас цели и какие риски вы хотите иметь

Principal residence - это вообще не особо и инвестиция.
Теряется бесчисленное количество налоговых льгот и прочие фенечки. Отсюда и слушок распускают мол недвижка не очень хорошая инвестиция, потому что сравнивают то, что инвестицией не особо то и является. Но часто везет и результаты не так уж и плохи.

А еслиб Choir хотела инвестицию, то онаб купила не новостройку, а убитый сарай с раскиданными шприцами по всему дому и сделала конфетку

[Ivan.Galv]

да.
Вы правы.
Но вы же тут все умные. Вот и спрашиваю: какие прогнозы на недвижку? Какие прогнозы по экономике в целом?

На этот вопрос тоже никто ответить не может. Лучшие экономические умы страны ломали голову последние шесть месяцев и за эти же шесть месяцев сменили прогноз с трех повышений ставки до минус одного...погрешность размером со слона и она еще не завершила трансформацию даже. Что уж говорить о нас простых форумчанах.

Да и рынок у Вас в Манитобе совсем другой....Но одному чуваку реальный респект там...
https://www.youtube.com/user/ibondi
Можете с ним посоветоваться)))

[Choir]

то онаб купила не новостройку, а убитый сарай с раскиданными шприцами по всему дому и сделала конфетку

нет, на это моих дамских сил не хватило бы.
Плюс у меня дети возрастные.

И потом...купишь такой сарай. Так там какое окружение? Дома ай мин. Такие же шприцы. Кто в тех районах потом купит? А тут все чинно-блаХородно, китайские бабушки вечерами прогуливаются с собачкамЕ.

[Choir]

Лучшие экономические умы страны

(вздыхает) Понятно. Я тоже в прошлом - экономист (теоретик). Ушла в совсем другую сферу науки, когда Милтон Фридман на свои несбывшиеся прогнозы сказал "упс".

Короче, никто ничего не знает, а мне завтра застройщику нести свои кровные. Колбасит.

Ладно, была-не была. Через 5 лет отпишусь

[Ivan.Galv]

Вот кстати его творение по созданию из зашприцованного сарая конфетки:)
[video][/video]

Он там всю улицу скупил и отфлипал, облагородив район.

[Antoxa]

Заниматься глобальными прогнозами - дело неблагодарное.

Я бы исходил из 3х соображений ниже:
1. Недвижка растет в среднем на 4% в год в долгосрочном периоде, но при этом стареет. То есть за счет роста стоимости я бы расчитывал максимум на покрытие инфляции.
2. Владея недвижимостью можно либо получать деньги за ренту, либо экономить на аренде (если живете в этом доме). Тут уже нужно считать, сколько стоит дом, какой мортгидж, сколько можно выручить за аренду, можно ли разделить дом на части и сдавать отдельно (и будет ли спрос), можно ли заработать на AirBnB и так далее.
3. Недвижимость - это лишь один вид инвестиции. Стоит сравнить с другими возможностями.

[Choir]

Но одному чуваку реальный респект там

посмотрю, спасибо.
Винипежцев недооценивают. Здесь находятся штаб-квартиры как минимум нескольких мировых лидеров в своей сфере. Я была удивлена. Bold, Duha etc.

[Choir]

Вот кстати его творение по созданию из зашприцованного сарая конфетки:)

не, ну у меня таких ресурсов нет. Чтобы улицу. Я всего 5 лет прожила в теплых странах, а не 25

[Choir]

Заниматься глобальными прогнозами - дело неблагодарное.

Я бы исходил из 3х соображений ниже:
1. Недвижка растет в среднем на 4% в год в долгосрочном периоде, но при этом стареет. То есть за счет роста стоимости я бы расчитывал максимум на покрытие инфляции.
2. Владея недвижимостью можно либо получать деньги за ренту, либо экономить на аренде (если живете в этом доме). Тут уже нужно считать, сколько стоит дом, какой мортгидж, сколько можно выручить за аренду, можно ли разделить дом на части и сдавать отдельно (и будет ли спрос), можно ли заработать на AirBnB и так далее.
3. Недвижимость - это лишь один вид инвестиции. Стоит сравнить с другими возможностями.

Сейчас я на инвестициях (фонды) получаю примерно 7% на круг. Больше 10 лет они там лежат и за эти годы в среднем такое получается.
ТО есть, я изымаю эти деньги плюс мне чуток не хватает и это будет ипотека variable прайм минус 1 примерно (тоже сейчас на стадии negotiation). Ну то есть, моргидж будет НАМНОГО ниже рента, но сюда прибавляются таксы, головняки, газоны-дэки.

[Antoxa]

Он там всю улицу скупил и отфлипал, облагородив район.

В подобных флипах меня всегда смущает заинтересованность реставратора сделать максимально дешево, лишь бы смотрелось хорошо. ;(

[Ivan.Galv]

В подобных флипах меня всегда смущает заинтересованность реставратора сделать максимально дешево, лишь бы смотрелось хорошо. ;(

Вам мало историй о том как в новостройках билдеры дибилы конченые творящие невесть что?:)
Рынок способен принимать отреставрированные дома только с рук таких ребят.
У большинства покупателей нету никакой финансовой возможности выгребать мертвых птичек и арахис из таких домов, им надо именно комфортно жить с первого дня и чтобы все работы по реставрации были вписаны в мортгидж. Это и есть value, которое люди типа него предоставляют. А контроль качества да, NDP не успели зарегулировать еще))))
Впрочем сейчас и не период таких флипов, выжидание.

[Choir]

В подобных флипах меня всегда смущает заинтересованность реставратора сделать максимально дешево, лишь бы смотрелось хорошо. ;(

дык и кто там потом купит? Потому что там все равно тусуется народ...гм...своеобразный.
Вот это непонятно.