Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

[Sveta_nik]

Также хотелось бы дать совет новым иммигрантам не привязывать место жительства к работе. Здесь очень распространена практика частой перемены жилья.

Ну а как покупку жилья не привязывать к работе, если только это не инвестиционное жилье? если мне из этого жилья предстоит ездить на работу?

Чтобы правильно определиться с ценой покупки нужно смотреть на цену за которую продали эту недвижимость а не ту за которую выставили ну и правильно делать comparable market analysis чтобы не переплатить.

Вот с этим согласна. А есть ли какие-то открытые источники, где можно посмотреть на цены продажи? или это закрытые для обычных людей риэлтерские базы?

[akick]

Кстати к вопросу о бомжах на улицах, никогда не понимал почему их убрать не могут
Т.е. что мешает ввести некий закон, запрещающий раскладывать свой мусор на улице и там валяться? Тем более приставать в гражданам со своими криками и т.п.

[maxprostomax]

Оаквиль - это на извращенцев...которые сперва полезли впригород с целью сэкономить, а в итоге выбрали пригород где недвижка на уровне цен Торонто или даже выше
Например Yonge & College достаточно хорошее место, и ежедневно валющийся обоссаный бомж на выходе из метро сильно это изменить не может. Вон например на Yonge&Wellseley люди просто выходить на улицу боятся и там постоянные stabbing. Sherbourne тоже самое.

Yonge & College / Yonge&Wellseley вот эти места понастоящему для извращенцев. Даунтаун гадюшник редкостный.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

maxprostomax, gzn, спасибо, интересно. Предложений там по кондо действительно не много. Вот я сейчас смотрю "гостинку" (я так называю их bachelor), за 380 которая была продана два года назад за 300. И на севере GTA в пригороде New Market где тоже не так много высоток есть за эти же деньги 2 бедрум. Там так дико не растёт цена вверх, правда. И с населением и приятными местами тоже похуже, но зато русскоязычное комюинити если не ошибаюсь больше чем в Оквиле. Это я ещё как холостяк смотрю и мне не важны ни школы ни садики, могу представить как мозг взрывается у семейных пар при поиске чего-то вменяемого

Если холостяк не езжай в оаквиль. Тут комюнити вообще нет. В Миссиссаге еще можно найти, но лучше ближе к норв йорку.

[akick]

Блин я вот что не пойму (это щас не про Москву вообще, не надо триггериться), вот тут пишут про какие-то опасные районы, stabbing и т.п.
Вот я писал что когда езжу на работу хожу иногда через парк (примерно на 5 минут дольше), зимой, когда рано темнеет и поздно светает - по парку одни "светлячки", народ с телефонами шляется. Есть части парка где типо эко-тропы, там ни света, нихрена ничего, никто не боится даже того что могут подбежать и, шмыг в темноту, смотаться с телефоном

Про stabbing и некую опасность районов - это рофлы и преувеличения или как? Я хорошо помню что в 90-е в Москве был полный ад, и меня грабили после школы, и одноклассников моих, просто заставляли отдать школоту что было, да, такое было. Помню у остановки проститутки стояли, и идешь со школы - машина с ментами заезжала во двор, а они туда к машине шли, видно денег отдавали за крышу или еще чего. Собаки бродячие бегали всюду, народ кусали кто шел от остановки. В парке ближайшем (это в том же что выше написано) в овраге наркоту продавали, и легко убить могли нарики, мамки если и гуляли с колясками, то толпами.

А сейчас.. город вон уже биометрией покрывают, обычные камеры уже прошлый век, про убийства в парках 100 лет не слышно, народ на лавочках сидит с 11 про в любое время дня и ночи, все гуляют, у меня жена может спокойно возвращаться поздно и я вообще не переживаю что ей что-то угрожает, собак бродячих вообще не помню когда видел последний раз, ощущение что их поубивали всех и вывезли. Детей постоянно вижу по одному, на вид 8-10 лет (ну старше понятно есть), идут спокойно себе с рюкзаком больше чем сам ребенок - главное чтоб пдд знали и все, родители отпускают спокойно в школу

(еще раз - это не запуск срача Москва-Канада-Торонто, не надо тут ща сравнивать ниче)

Так вот, с точки зрения реальной безопасности, прогулок везде с дорогими гаджетами и т.п. Как оно в GTA, ну и вообще в Канаде? Потому что stabbing в моем понимании это уже какой-то реальный беспредел, аля Россия 90-х. Можно кто-то из местных расскажет как оно?
Потому что я привык уже к тому что даже кошелек вытащить в метро - безумие, все равно пойдешь через турникет - тебе камера и сфотает, потолок через 30 минут будешь уже принимать бутылку внутрижопно в ближайшем отделении, смысла воровать 0 - 100% попадешь. Но ведь даже и в парках не воруют, где камер нет особо (только на входе обычно, но войти-то можно много где).

Что в плане личной безопасности с Канадой? По полиции я так понял американских проблем нет, т.е. полиция более расслабленная, потому что у населения нет стволов. А в остальном? Есть ли такое что ты живешь в районе, в котором в 2 часа ночи пойти в магазин - опасно для жизни?

[rabbit]

Но ведь даже и в парках не воруют, где камер нет особо (только на входе обычно, но войти-то можно много где).

Ты уверен, что можешь так за всю Москву сказать? Ты живешь и работаешь в очень пристойных районах, твоё окружение - тоже.
Сейчас прогуглил - по Москве 300 тысяч преступлений в год (60% совершаются приезжими).

[akick]

rabbit, я не говорю что не воруют совсем и что преступлений нет совсем, они конечно же есть, вопрос в том какие
Я вот могу спецом сфотать как я на работу еду - с ноутбуком яблочным, вокруг народ с айфонами, НИКТО не переживает что что-то вырвут из рук и убегут. Явно же люди живут в разных районах? Но никто не боится
В парках все с мобилками, а это обычный спальный район

Да и говорю не про Москву разговор. Про GTA и Канаду интереснее послушать, как в Москве я и так знаю

[rabbit]

То есть получить там по голове в два часа ночи и остаться без телефона - как нефиг в некоторых местах. Сгоняй на совок что ли посмотрть, сколько там ворованных телефонов продаётся. Откуда они берутся?

Ни у кого из друзей что ли никогдане было "блин, телефон в метро вытащили"?

Отправлено спустя 31 секунду:

Явно же люди живут в разных районах? Но никто не боится

Там, где вырывают, хипстота с яблочными ноутбуками не будет бегать.

[Snowfall]

maxprostomax, North York очень дорогой, нет ничего в моём бюджете там. Ричмонд Хил ещё как-то всплывало чтото скромное, но там был maintenance под 800. Сейчас уже опять начинают цены потихоньку вверх ползти, я мониторю каждый день весь GTA и перебираю кучу неликвида что мне на почту от риелторов приходит. В Нью маркет мало квартир, но бывает 2bedroom за 400k и fees 500-700. Я не знаю что пока делать, у меня по синусоиде настроение качается - то в один день кажется не так уж и плохо взять гостинку без спальни в новом доме с низким maintenance, в другой день думается хрен с ним пусть уже старый дом будет и подальше от цивилизации. Если ничего не подвернётся буду ждать до зимы и смотреть как вторая волна ковида пойдёт. Риелторы говорили на первую волну что будет спад, но не было его нихрена и все квартиры разбирали как пирожки. Отчёты по сравнению с прошлыми годами по сделкам присылают там почти одно и то же. Я уже задолбался с этим разбираться и у меня голова пухнет, я бы просто хотел чтото нормальное взять и влезть уже на этот долбанный рынок. Прогнозы никто дать не может, обычно говорят ближе к зиме спад по сделкам идёт и бывает шанс чтото взять...Я объездил всё GTA и мне нигде так и не стрельнуло чтоб захотелось переехать, это был скорее анализ местности доступной по бюджету, такто картина унылая со всех сторон. По потенциалу купить и продать через сколькото лет - всё равно Скарборо с районом Agincourt выигрывает, там и максимальный прирост цены в год и три остановки Go train к Union Station. Елена Палагнюк и другие форумчане мне когда-то посоветовали забить и не спешить...С тех пор уже и доход и бюджет увеличился, я на радостях опять полез активно смотреть, но видимо всё равно рано ещё.

[messer]

rabbit, я не говорю что не воруют совсем и что преступлений нет совсем, они конечно же есть, вопрос в том какие
Я вот могу спецом сфотать как я на работу еду - с ноутбуком яблочным, вокруг народ с айфонами, НИКТО не переживает что что-то вырвут из рук и убегут. Явно же люди живут в разных районах? Но никто не боится
В парках все с мобилками, а это обычный спальный район

Да и говорю не про Москву разговор. Про GTA и Канаду интереснее послушать, как в Москве я и так знаю

И в Торонто никто не переживает

[akick]

То есть получить там по голове в два часа ночи и остаться без телефона - как нефиг в некоторых местах. Сгоняй на совок что ли посмотрть, сколько там ворованных телефонов продаётся. Откуда они берутся?

Совок - это чего? Плюс со следующего года все IMEI будут привязаны к конкретным людям, воровство телефонов вообще смысл потеряет

Ни у кого из друзей что ли никогдане было "блин, телефон в метро вытащили"?

Нет

Там, где вырывают, хипстота с яблочными ноутбуками не будет бегать.

А где это? МЦК идет через спальные районы, все заходят, плюхаются и достают мобилки
Я приезжаю иногда к родственникам в Чертаново - народ сидит по лавочкам с теми же 11 айфонами, никто ничего не дергает, иначе бы не сидели. А что может быть хуже Чертаново вообще?

Отправлено спустя 32 секунды:

И в Торонто никто не переживает

Это очень хорошо!
Вопрос тогда такой - темы про stabbing все же преувеличение?

[messer]

Это очень хорошо!
Вопрос тогда такой - темы про stabbing все же преувеличение

Поищите криминальную статистику по Москве и Торонто. Подозреваю она будет далеко не в пользу первой.
А так да есть пара районов неблагополучных. Хотя знал русских что бы сэкономить там селились неподалеку и никаких проблем не испытывали.

[rabbit]

Совок - это чего?

Савеловский вокзал.

Нет

Везет, чо

А что может быть хуже Чертаново вообще?

Чертаново - прекрасный район!

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

Вопрос тогда такой - темы про stabbing все же преувеличение?

Я так думаю, что вероятность нарваться на подобное примерно равны. В России тоже тыкают и еще как. Просто тут люди побольше внимания обращают на такие мелочи, стандарты несколько повышаются

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:

МЦК идет через спальные районы

МЦК - это почти центр, можно сказать. Где-нибудь за алтушкой погуляй с одиннадцатым айфоном ночью)

[akick]

Поищите криминальную статистику по Москве и Торонто. Подозреваю она будет далеко не в пользу первой.
А так да есть пара районов неблагополучных. Хотя знал русских что бы сэкономить там селились неподалеку и никаких проблем не испытывали.

Ну я вот потому и удивляюсь, что какие-то ужасы про Торонто рассказывают

Отправлено спустя 10 минут 5 секунд:

Савеловский вокзал.

Это из какого года инфа? Раньше вообще и перед выходами из метро в палатках мобилы продавали, сейчас их нет давно уже. А первая палатка слева на савеловской вообще продавала в открытую паспортные данные мтс/билайн/мегафон, сейчас все убрали и снесли, теперь чеки, оплаты картой и торговые центры. Там еще рядом ЖК построили, однухи от 10 млн если че, никто там гадюшник старого формата терпеть бы не стал

МЦК - это почти центр, можно сказать. Где-нибудь за алтушкой погуляй с одиннадцатым айфоном ночью)

Какой центр, ты прикалываешься? У меня от станции МЦК ближе к МКАДУ, чем даже к третьему кольцу, про центр вообще молчу, мцк делали спецом для связи спальников
Ты мне кажется сильно забываешь как город меняется год от года, то что было в одном месте пять лет назад может быть уже нерелевантным вообще
Я же говорю, у меня в районе 20 лет назад было по одному страшно ходить, теперь дети ходят по паркам в одиночку и не переживают
Если че - у меня сестра живет в Дегунино, соседний район Алтуфьево. У нее парк у дома так же прошел реконструкцию, те же эко-тропки, благоустройство, все 1 в 1, гуляет там с коляской в любое время, абсолютно тихий район

[messer]

У меня вопрос для экспертов по недвижимости
Допустим я захочу строить дом. Через год у меня 5и летний моргидж заканчивается. Имеет смысл ждать окончания моргиджа что бы продавать дом и строить новый, или это не имеет значения?

[gzn]

akick, судя по новостям stabbing и даже shooting случаются в определенных районах регулярно, и это обычно результат разборок между бандами молодежи из тех, чьи лайфс сейчас мэттер. Так, чтобы обычного прохожего зарезали, я не помню честно говоря.