Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

[akick]

Antoxa, выводите русфорум на IPO

[messer]

Вот едрён батон, а. Поменять нам рентовку что ль пока суть да дело... Надо поглядеть что тут у нас на раёне. Мы в Форест Хилле, чуть севернее Эглинтона. Район хороший, может быть и у нас в округе цены падают?

Зачем из хорошего района переезжать в даунтауновский бомжатник?

Отправлено спустя 11 минут 3 секунды:

Ну давайте посмотрим что Вы насчитали.
То что Вы взяли 120к а не 140к, говорит о том, что Вы целитесь на цену покупки этого юнита в 600к...я использовал даже выше, 700к, так как там прям щас есть на продажу юниты за такие деньги.
Но допустим что Ваша цена 600к корректна...и также допустим, что Вы лендлорд-самоубийца, который не ценит 30летние мортгиджи и пользуется 25летними:)

По расходам
200 баксов у Вас будет property tax
450-500 condo fee
и страховка не знаю сколько, возьмем 100
~2000 principal+interest
То есть суммарных расходов в Вашем расчете: 2750 в месяц
При том, что кролик платит 2450.

Откуда у Вас полторы тысячи баксов негативного кешфлоу?:)
Может не Торонто виноват своими ценами высокими, а кривая математика, искуственно запугивающая реальную картину?

Давайте даже выполним дополнительную проверку без калькуляторов всяких сайтов. 600k-120k даунпеймента = 480к мортгиджа. Под 2% В год это 800 в месяц процентов и около 1100-1200 в месяц в principal debt. Все сходится.

P.S. я даже больше скажу, простое переключение мортгиджа с 25 на 30 лет для Вашей цены квартиры в 600к сразу сократит негативный кешфлоу только до цены страховки (которую Вы даже не учитывали судя по сообщению).

То есть даже при самых радужных ваниных подсчетах кешфлоу выходит негативным..
Походу эти 120к выгоднее в Манитобе инвестировать. За такие деньги покупается половина таунхауса
120к моргиджа это скока баксов 600 в месяц платежей?
170 налог
150 в среднем электричество
Ну страховка 50 баксов в месяц

Сдается помесячно за 1100-1200

Выходит в плюсе на 200 баксов.

[Ivan.Galv]

Некорректно говорить, что кешфлоу обязан быть негативным. Корректнее сказать, что при 20% даупеймента он обычно будет таковым. А при 30% в большинстве случаев уже не будет.
Но вообще в этой дискуссии мало смысла, коли некоторые товарищи тут еще считать 2+2 не научились, а уже строят далекоидущие выводы в угоды своим предрассудкам. Им проще оставаться в неведении до поры, когда они дорастут ментально до готовности развиваться дальше.

[messer]

Но вообще в этой дискуссии мало смысла, коли некоторые товарищи тут еще считать 2+2 не научились, а уже строят далекоидущие выводы в угоды своим предрассудкам. Им проще оставаться в неведении до поры, когда они дорастут ментально до готовности развиваться дальше.

Ваня заговорил как лидер секты Свидетелей Кондо и Недвижки

[Ivan.Galv]

Ваня заговорил как лидер секты Свидетелей Кондо и Недвижки

и где ты только источник своих искрометных шуток берешь

[rabbit]

Сдается помесячно за 1100-1200

Выходит в плюсе на 200 баксов.

Ну так смысл-то не в положительном кэшфлоу, а в том, что у тебя на выходе будет через 25 лет.

[messer]

Что будет через 25 лет сложно загадывать
По трендам жилье в Торонто конечно намного быстрее растет, но в нашем регионе рост тоже есть. По моим прикидкам за последние 4 года такой таунхаус из примера вырос в цене на 15-20%
Но в тоже время имея одинаковую сумму в Торонто ты будешь терять штуку баксов в месяц, а в Манитобе зарабатывать 200

[rabbit]

Ну то есть давай возьмем сферического коня в вакууме, опустим вагон важных параметров просто для понимания логики.
Пусть при одинаковых вложениях есть кондо в Торонто стоимостью 600к и дом в Мордене за 200к. На 25 лет.
У кондо кэшфлоу -300 в месяц, у дома в Мордене - +300 (для удобства рассчета).
Через 25 лет (опустим изменения цен на недвижимость, а то совсем печально станет) получаем кондо за 600к - 90к потраченных (итого 510к) либо дом за 200к + 90к полученных (итого 290к). Ну а потом еще добавляем, насколько поменяется цена, но это уже из разряда фантастики.

[messer]

Ну если так поставить вопрос и еще верить в криозаморозку то торонтовское кондо конечно выигрывает

[rabbit]

Ну если так поставить вопрос и еще верить в криозаморозку то торонтовское кондо конечно выигрывает

А как еще надо ставить вопрос? Как бы когда ты инвестируешь деньги - это как правило не для того, чтобы прямо здесь и сейчас получать по двести баксов в месяц.

Отправлено спустя 59 секунд:
Я сомневаюсь, что существуют настолько поехавшие люди, что будут вкладывать сотню с хреном тысяч баксов ради получения двух сотен в месяц здесь и сейчас, лол.

[Ivan.Galv]

Ну если так поставить вопрос и еще верить в криозаморозку то торонтовское кондо конечно выигрывает

Создай уже стендап камеди и скупи весь Морден)

[rabbit]

Если человек берет недвижимость в кредит и сдаёт её - цель именно в получении этой недвижимости (её стоимости и роста этой стоимости) в дальнейшем. Ты кладешь свои деньги, за них тебе дают в долг на недвижимость, этот долг платят твои арендаторы, ты докидываешь сколько необходимо. Получается, что твоя недвижимость выплачивается ценой твоего даунпеймента (недополученная прибыль, т.к. деньги заморожены в этом объекте) плюс ценой ежемесячного отрицательного кэшфлоу. А дальше уже каждый сам себе мамкин инвестор и прогонзист.

[messer]

У кондо кэшфлоу -300 в месяц, у дома в Мордене - +300 (для удобства рассчета).
Через 25 лет (опустим изменения цен на недвижимость, а то совсем печально станет) получаем кондо за 600к - 90к потраченных (итого 510к) либо дом за 200к + 90к полученных (итого 290к). Ну а потом еще добавляем, насколько поменяется цена, но это уже из разряда фантастики.

Насчет математики, мне самому влом считать, но -300 это у нас у Ивана получается. Товарища фанатичного и субьективного.
У сторонего человека вон более штуки в минус получилось по расчетам.
Брать процент менее 2% на длительную перспективу не вижу смысла, это временное явление.
Поэтому немного подкоректирую твои расчеты:

У кондо кэшфлоу -1000 в месяц, у дома в Мордене - +200 (для удобства рассчета).
Через 25 лет (опустим изменения цен на недвижимость, а то совсем печально станет) получаем кондо за 600к - 300к потраченных (итого 300к) либо дом за 240к + 60к полученных (итого 300к)

Как видишь в конце приходим к одному числу только человек в Торонто всю жизнь жил впроголодь а человек в Мордене к зарплате еще получал копеечку

[rabbit]

То есть тут еще нужно принимать во внимание (что с кондо в Торонто, что с домом в Мордене), что если ты туда всовываешь (в качестве инвестиции) свои 150к, эти 150к перестают тебе приносить прибыль, что тоже нужно вычесть на ближайшие 25 лет

[messer]

Я сомневаюсь, что существуют настолько поехавшие люди, что будут вкладывать сотню с хреном тысяч баксов ради получения двух сотен в месяц здесь и сейчас, лол.

Ну это не единственная причина. Тебе выплачивают домишко который растет в цене и еще и 200 баксов в карман в месяц идет. Разве плохо?