Аренда жилья

Верно. До этого (почитайте выше) висела пару месяцев 2/2 за 2150. Как "ушла" не знаю, но вряд ли дороже 2150, может просто сняли объявление.

Я поэтому и спросила, где вы смотрите эти обьявления, потому что в системе млс таких цен в вашем доме последние 5 месяцев не было.

Сообщение **nick_** » 24 авг 2020, 17:17

Елена Палагнюк писал(а): ↑
24 авг 2020, 17:14
Я поэтому и спросила, где вы смотрите эти обьявления, потому что в системе млс таких цен в вашем доме последние 5 месяцев не было.

realtor.ca

Отправлено спустя 8 минут 29 секунд:
Там же листинги именно из MLS, верно?

Да, должно быть все то же самое. Но я посмотрела историю за последние несколько месяцев и не увидела этой цены. Может у вас есть номера квартир или случайно номер млс, просто интересно? А то доблесные китайские коллеги сейчас делают с рентом то же что и с продажами - занижают цену и назначают дату на оферы, ну а потом если никто не отозволся то ставят уже "нормальную" цену. В вашем доме я этого не видела, цены там достаточно высокие с прошлого года. Только сегодня вышла квартира за 2,350, до этого ниже 2,400 не было ничего.

Сообщение **nick_** » 24 авг 2020, 17:34

Елена Палагнюк писал(а): ↑
24 авг 2020, 16:54
но обе 1 бдр плюс ден

Кстати, я невнимательно прочитал. На realtor.ca прям сейчас 2 по 2 бедрума с одной ванной. Я именно их имею ввиду, а не 1 + 1.

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Елена Палагнюк писал(а): ↑
24 авг 2020, 17:32
Может у вас есть номера квартир или случайно номер млс, просто интересно?

Номер я не помню, но я могу сказать, что это квартира в точности как у нас в другой башне на 1 этаж выше. Она несколько месяцев стоит пустой и сейчас пустая.

Отправлено спустя 16 секунд:
Я смотрю на неё в окно прямо сейчас.

Отправлено спустя 30 секунд:
Она в точности в том же углу другой башни на этаж выше.

Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:
Я скинул адреса двух оставшихся 2 бедрумных за 2050 в личку

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунд:
По моему опыту в разбросе цен, которые арендатель хочет на свою квартиру нет ничего необычного. В Москве точно так же квартиры с адекватными ценами улетают в день размещения, а квартиры от жадных лендлордов висят по полтора года. И вообще, "висят" долго именно квартиры с ценами, которые никому не нужны, поэтому при просмотре активных объявлений средняя цена как правило смещена в сторону завышения.

Теперь понятно, я смотрела Вашу башню, не соседнюю. Да, две 2 бдр квартиры с 1 ванной стоят, они меньше размером чем ваша и в одной тенант до сентября, другая пустая. А 1905 подобная вашей уже сдана за 2,150, сдали очень быстро за 5 дней. Заселение должно было быть 21 августа. В вашей башне цены выше, может потому что она новее. А вообще вы правы, квартиры с адекватной ценой сдаются очень быстро, а жадные лендлорды сидят и ждут с моря погоды, наверное им деньги не нужны особо

.

Сообщение **nick_** » 24 авг 2020, 18:11

Елена Палагнюк писал(а): ↑
24 авг 2020, 17:59
Теперь понятно, я смотрела Вашу башню, не соседнюю. Да, две 2 бдр квартиры с 1 ванной стоят, они меньше размером чем ваша и в одной тенант до сентября, другая пустая.

Верно, они чуть отличаются, на 1 ванну меньше. Я был в таких, знаю но что они похожи. Поэтому я вначале и согласился - думал вы имеете ввиду, что там не 2 ванны.

Елена Палагнюк писал(а): ↑
24 авг 2020, 17:59
А 1905 подобная вашей уже сдана за 2,150, сдали очень быстро за 5 дней.

Тут мутная история. Я абсолютно уверен, что видел её listed несколько недель. Думаю, сняли и сделали новый листинг. Она висела больше месяца, может больше двух.

Елена Палагнюк писал(а): ↑
24 авг 2020, 17:59
В вашей башне цены выше, может потому что она новее.

Это на самом деле одно здание с общим фойе. В принципе, дороже должна быть другая башня - там лучше вид. Думаю, разброс цен - результат чистой случайности. Хотя наше кондо и дешевле по сравнению с соседними, насколько помню, в этом районе можно найти 2150 и 2200. Т.е. эти цены - это сейчас ИМХО рынок.

Елена Палагнюк писал(а): ↑
24 авг 2020, 17:59
жадные лендлорды сидят и ждут с моря погоды, наверное им деньги не нужны особо

Ну, наверное, трудно смириться с мыслью, что ещё полгода назад можно было получить 2800, а сейчас, скажем, 2200.

Отправлено спустя 6 минут :

nick_ писал(а): ↑
24 авг 2020, 18:11
Я абсолютно уверен, что видел её listed несколько недель.

Я, кстати, не уверен, по поводу номера. Мне казалось, он был 1910, но я точно не помню.

nick_ писал(а): ↑
24 авг 2020, 18:11
Это на самом деле одно здание с общим фойе. В принципе, дороже должна быть другая башня - там лучше вид. Думаю, разброс цен - результат чистой случайности. Хотя наше кондо и дешевле по сравнению с соседними, насколько помню, в этом районе можно найти 2150 и 2200. Т.е. эти цены - это сейчас ИМХО рынок.

Не важно что фойе одно, когда строят две или больше башни в одном комплексе, разница во времени постройки может отличаться даже на несколько лет. Ваша башня построена на год позже чем соседка. Но это не суть важно. Люди смотрят на то что внутри - если есть какие то улучшения, вид из окна, этвж и тд. Много факторов влияющих на цену.

Ну, наверное, трудно смириться с мыслью, что ещё полгода назад можно было получить 2800, а сейчас, скажем, 2200.

Ну это то да...

Я, кстати, не уверен, по поводу номера. Мне казалось, он был 1910, но я точно не помню.

1910 я не видела, а 1905 выставляли 3 раза с начала июня за 2,350 и постепенно снизили. Как только цена оказалась адекватная, ее тут же и сняли.

Сообщение **nick_** » 24 авг 2020, 18:37

Елена Палагнюк писал(а): ↑
24 авг 2020, 18:23
Как только цена оказалась адекватная, ее тут же и сняли.

Возможно, думаю, с ценой 2150 я пару раз рапортовал о ней в этом треде. 1905 у меня определённо в голове не щёлкает, возможно номер был другим. Почитайте посты на несколько недель раньше.

Я репортил раз в неделю
2 авг 2200
10 авг 2150
17 авг 2150

Отправлено спустя 10 минут 49 секунд:
А, я 17 августа как раз отрепортил, что она ушла. Видимо, это она.

Сообщение **nick_** » 31 авг 2020, 09:36

Постоянная рубрика "аренда в моём кондо б/п" снова в эфире. Из двух 2-бедрумных квартир за $2050 осталось одна (2/1). В целом, видно, что многие лендлорды по-прежнему надеятся сдать хотя бы за $2400, но с листингами типа этих в этом районе вряд ли рынок на 2/2 кондо сейчас выше 2200.

https://www.realtor.ca/real-estate/2218 ... wdale-east
https://www.realtor.ca/real-estate/2226 ... wdale-east
https://www.realtor.ca/real-estate/2229 ... brook-west

Сообщение **rabbit** » 31 авг 2020, 10:22

Я сейчас глянул у нас в кондо - 1бр стоят как и до ковид (2000-2100), 2бр сдаётся всего одна штука и стоит дороже чем раньше (2700).

Сообщение **nick_** » 31 авг 2020, 11:19

rabbit, фигасе у вас там дорого. Я 2бр (2+1) у вас там нашёл в районе самую дешёвую за 2300. Не очень понятна динамика. Может, лендлорды сдают по первому разу, ориентируются на объявления друг друга

Отправлено спустя 25 секунд:
Надо к нам переезжать, короче.

Отправлено спустя 2 часа 22 минуты 50 секунд:

Сообщение **messer** » 31 авг 2020, 14:02

Ну и цены у вас за 1бр клоповничек лол

Сообщение **rabbit** » 31 авг 2020, 14:28

nick_ писал(а): ↑
31 авг 2020, 13:43
Надо к нам переезжать, короче.

Не, пасиба, лучше вы к нам

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:

messer писал(а): ↑
31 авг 2020, 14:02
Ну и цены у вас за 1бр клоповничек лол

Почему клоповничек? У нас дому три года. Он кайфовый, свежий, со всеми ништяками, видом, большим балконом, свежей техникой и приятным контингентом. То есть я бы себе тут купил, если бы бюджет на пару сотен приятнее был.

Сообщение **messer** » 31 авг 2020, 14:34

У моего друга 1бр в Мимико, очень мало места и сделано все довольно чипово. За громадный ценник.
Хз у нас за $2000 это моргидж + налоги + электричество на очень хороший дом с приличным участком земли

Сообщение **rabbit** » 31 авг 2020, 14:55

messer писал(а): ↑
31 авг 2020, 14:34
Хз у нас за $2000 это моргидж + налоги + электричество на очень хороший дом с приличным участком земли

И в очередной раз встаёт вопрос, а чо у вас там делать. Толку-то от хорошего дома, если вокруг - жопа мира?

Connect with your social network account