Куда лучше инвестировать

[George K]

nick_, из общих соображений И без претензий на

[Antoxa]

Не знаю, но по-моему еще имеет смысл какое-то время держать бабло в кеше. Месяц-два

Вы предрекаете падение через 1-2 месяца?

[George K]

Вы предрекаете падение через 1-2 месяца?

Неть (ц) Но смысл имеет держать бабло в кеше месяц-два имеет смысл. Читайте, что я сказал, в конце-то концов!

[Mishka]

Ну инфляция, очевидно, разгонится. Но сколько это может быть... 3-5%
Значит и ставка может туда же улететь, но это будет после возврата к доковидным условиям.

[Antoxa]

Читаю:

Месяц-два. Потом "кто не спрятался, я не виноват". Будет большой шухер.

Чего сказать то хотели этим?

[Ivan.Galv]

падажжи, то есть договор у тебя с покупателем, в котором сказано, что "платит продавец, но если продавец откажется, то платишь ты"?))

угу это стандартный текст договора representation, составленный провинцией Онтарио и RECO
Судя по твоему удивлению, твой агент на lease тебе это не рассказала, а там также
Но это все равно на выбор агента простить тебя или нет

[nick_]

падажжи, то есть договор у тебя с покупателем, в котором сказано, что "платит продавец, но если продавец откажется, то платишь ты"?))

"Нормальный" с точки зрения риэлторов процесс такой.

1. Желание облегчить процесс продажи мотивирует продавца заключить договор с риэлтором. Договор с риэлтором подразумевает выплату 5% риэлтору продавца после заключения сделки. Это мотивация риэлтора продавца что-то делать и гарантия что у него будут деньги для риэлтора покупателя.
2. Риэлтор продавца осуществляет подготовительные работы и делает рекламу.
3. Тот факт что покупатель не должен ничего платить с порога мотивирует его заключить договор с риэлтором.
4. Риэлтор покупателя находит листинг риэлтора продавца, происходит сделка. Покупатель платит все деньги, включая те, из которых будут выплачены все комиссии.
5. Продавец платит своему риэлтору, тот платит риэлтору покупателя.

(1) и (3) так устроены потому что дом за 600 попугаев может купить никто или Петя, но за 550 его уже может потенциально купить Петя, Вася, Женя. В интересах ускорения сделок (выгодно всем) нужно чтобы потенциальных покупателей было больше, поэтому для них делается дешевле вход, как в ночной клуб для девочек.

По той причине что продавец может бортануть риэлтора продавца, риэлтор продавца защищает себя, договор составлен с вордингом типа "в случае если такой-то дом продан в течение Х месяцев, риэлтор продавца получает 5%".

По той причине, что риэлтор покупателя тоже хочет кушать, а продавец может быть вообще без риэлтора и зарезервированной доли на комиссию, он включает клаузу "платит продавец, но если продавец откажется, то платишь ты", которая срабатывает если покупатель таки решает купить. Договор с покупателем при этом, если я не путаю, может быть разной степени анальности от "только я могу для тебя искать" до "если я найду". Никаких денег кроме денег покупателя в сделке нет, и суммы выплаченные покупателем в любом случае будут включать одну комиссию "своему риэтору" или две, если риэлторов было два, поэтому печалиться покупателю от этой клаузы нечего, это просто повод обсудить и предложить снизить цену объекта на эту сумму. Но если у покупателя уже есть анальный договор с риэлтором, а нашёл он дом сам, то сорри, в таком сценарии придётся выложить +2.5%.

Другими словами покупателю бесплатно начать работать с риэлтором, в итоге же все комиссии всё равно платит покупатель, хоть фирменный риэлторский буллшит и состоит в запутывании этого простого следствия из закона сохранения бабла. Что правда, так это то что возможно что риэлтор поможет продать дороже или купить дешевле, и это всё покроет, но ключевое слово здесь "возможно".

[George K]

Чего сказать то хотели этим?

А, ну это. Вы меня конечо за язык хватать будете, как сейчас, но я имел в виду, что рынки обрушатся. Мое такое мнение, лично мое, и дисклаймер - я никого ни к чему не призываю!

[Antoxa]

А, ну это. Вы меня конечо за язык хватать будете, как сейчас, но я имел в виду, что рынки обрушатся. Мое такое мнение, лично мое, и дисклаймер - я никого ни к чему не призываю!

Эээ, ну то есть ответ на вопрос "Вы предрекаете падение через 1-2 месяца?" таки - Да?

Я почему уточняю... у меня складывается примерно такое же ощущение. 1-2-3 месяца в течении которых рынок скорее всего скакнет еще выше, так чтобы самые последние скептики сдались. И вот тогда будет отличное время для коррекции процентов так на 15-20 с затяжным восстановлением.

Но это исключительно ощущение, прогнозом не считается

[rabbit]

Судя по твоему удивлению, твой агент на lease тебе это не рассказала, а там также

Мы ничего не подписывали с агентом при поиске лиза, прикинь)
Ну или я как-то немного не догоняю юморок.

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

"Нормальный" с точки зрения риэлторов процесс такой.

Понял, спасибо)

[nick_]

rabbit,

Другими словами покупателю бесплатно начать работать с риэлтором

Кстати, last but not least, liability покупателя возникает именно в момент заключения договора с риэлтором перед началом поиска, так что с точки зрения финансово грамотного человека работа с риэлтором уже с порога небесплатна, но байки про то что покупатель ничего не платит расчитаны на другую аудиторию.

[Ivan.Galv]

Мы ничего не подписывали с агентом при поиске лиза, прикинь)
Ну или я как-то немного не догоняю юморок.

Ну если у нее сколь либо нормальное агенство, то ей просто не отдадут ее комиссию без подписанного Rep agreement. Ну и в целом это жесткое нарушение правил, ты как консюмер был не защищен, а в тотальном неведении
Даже форма Working with Realtor выдается тебе на подпись просто чтоб описать принципы сотрудничества. Бeз нее ты вообще не знаешь кто этот человек и почему он так много на себя берет

[George K]

Эээ, ну то есть ответ на вопрос "Вы предрекаете падение через 1-2 месяца?" таки - Да?

Да! Но я Вам этого не говорил!

Отправлено спустя 9 минут 59 секунд:
Ну серьезно, Антон, я многих сейчас слушаю, от формальных, до неформальный экономистов - никто не знает что нас ждет, они даже не понимают или это дефляция или инфляция, так о чем мы говорим? Ваш биткойн вообще сорняк, его выкосят в любой момент и все. То что на рынке сейчас - это т.н. "инфляция акций", и дай Бог чтобы она не переметнулась в реальную гипер-инфляцию. Дай Бог, чтобы Джордж был неправ (от слова "прав")

[nick_]

George K, об ускорении обращения денег и потенциальном появлении значимой инфляции не говорит только ленивый, и тут есть свои контрдоводы типа того что выводить деньги из активов обеспеченные владельцы, а их большинство, не будут ввиду отсутствия причин для этого. В любом случае, я ещё ни разу не видел, чтобы кто-то предрекал на основании этого БП через 2 месяца, и уж тем более странно при высокой инфляции держать деньги в кэше. Недвижка, кстати, самам по себе инфляцию хеджирует так себе, а ипотека да. Держать в кеше может быть осмысленным при дефляции, можно предположить штатное падение биткойна в штатном диапазоне и дематериализацию "бумажных" ~700млрд, но под Биткойн, кажись, не дают кредиты, так что эффекта домино как с недвижкой тут быть не должно (диванное мнение).

Где можно почитать прогнозы столь близкого конца (кроме zero hedge)?

[Ivan.Galv]

Гиперинфляции не будет, а Майкл Берри так себе пророк. Ответственно заявляю))
Но money velocity конечно же поднимется после снятии локдауна и вызовет нестандартно высокий скачок цен. Это Иван задолго до Берри говорил.

Вообще это очень смешно, в словах Берри нету ваще никакого вау, он вообще не открыл Америку. Он тупо пиарится, обладает именем, начитался нубских книжек и его осенило что 2+2=4. И что еще смешнее-уровень пиара такой сильный, что повалил весь рынок. Особенно Элона Маска. Который вляпался в дерьмо сапогом..то есть в биткоин)))

Отправлено спустя 8 минут 1 секунду:
Я вон только что из Vaughan Mills...последний раз шлялся по торг центру в ноябре...и вот идешь ты такой в 6:50 вечера...а эти твари решетки закрывают на дверях, работать не хотят после семи...при том что к ним едет весь Торонто кому скучно...
То есть ты идешь бабло тратить, а купить то нечего, потому что экономика остановлена...типичный пример того, что бывает когда тормознешь money velocity...))