Куда лучше инвестировать

[nick_]

это не хрустальный шар. это обычный здравый смысл и наблюдения вокруг.

Я ж говорю, если кто понесёт убытки - Иван доплатит. Он же не безответственно тут языком размахивает, всяко доплатит, надо понимать.

пока не продал не папа

Это финансовая грамотность ещё называется. Цены - они прямо во время продажи меняться умеют, а на графике цен на московскую недвижку видно что это может и быстро происходить. А вот быстрые сделки с недвижимостью гарантировать нельзя.

Кстати, сделать регрессию цен на недвижку я поддерживаю - это делается в 3 клика в Azure AI или в 20 строчек на Пайтоне. Но я это одобряю как бизнес по продаже лопат во время золотой лихорадки в качестве риэлтора, а не заявления что круто ехать в Юкон искателем.

[maksashdod]

Ну как там в Едмонтоне, Нова Скошии погодка?

Тебя в гугле забанили?

[messer]

Тебя в гугле забанили?

Я понимаю ты на форум чисто заходишь нафунять и убежать, но мы то тут общаемся

[rabbit]

Недвижка просто становится естественным образом выплачена через 25 лет и никто не в силах этому помешать, если только ты совсем работать не перестанешь.

Это если ты ее берешь как инвестмент и не собираешься продавать. А если для себя и допускаешь, что через 5 лет ты её можешь захотеть продать? Ну типа представь, вложил в дом за лям 5% (50к), должен банку 950. За пять лет выплатил в тело пускай 150к, то есть банку должен еще 800. А дом возьми да просядь на 20% (ну мы же фантазируем) до стоимости в 800к. И, внезапно, выясняется, что пять лет назад ты вложился в дом, пять лет его выплачивал банку, а на выходе просто просадил свои кровные 50к. Сэд стори будет, согласись. А если просадка на момент решения продать будет больше, чем ты успел выплатить, а тебе вот прям приспичило продать и куда-то переехать в другое место - это вообще печаль-беда-депрессия.

Кроме того, законодательство по банкротству тоже достаточно лояльное и еслиб у Ивана 4 года назад карты легли иначе, то не надо думать что он бы отдавал чтото банку последующие лет 10...он бы просто пожил 9 месяцев на 900 баксов и помахал банку ручкой..точнее ручищей

Базара нет. И опять же, это если ты берешь инвестицию и имеешь такой запасной план на случай "всё пошло по звезде". Это не совсем такая же история, как когда семья с детьми покупает недвигу и не хочет потенциально придумывать серые схемы и жить на девять сотен в месяц чтобы банк отстал. Поэтому всё же даунпеймент 20%+ - наш выбор

[Ivan.Galv]

Это финансовая грамотность ещё называется. Цены - они прямо во время продажи меняться умеют, а на графике цен на московскую недвижку видно что это может и быстро происходить. А вот быстрые сделки с недвижимостью гарантировать нельзя.

В продаже вообще мало смысла. В будущем государство только увеличит налоги на все операции, capital gain tax создаст даже тем кто живет в principal residence...длги то гасить надо по бондам...
И превратится это вообще в то что недвижкой владеют поколениями, никогда не продавая...И те кто владеют-жутко богаты, и плевать они хотели на Никовское "не продал не папа, финграмотность"...
Вот я реально не понимаю зачем мне сейчас продавать дом, когда мне итак банк прислал асессора и оценил его на 420к дороже, я их могу вытащить tax free ничего не продавая. А еслиб продавал то платил бы Capital gains, юристу, агенту покупателя и еще куче народа..

[messer]

Это если ты ее берешь как инвестмент и не собираешься продавать. А если для себя и допускаешь, что через 5 лет ты её можешь захотеть продать? Ну типа представь, вложил в дом за лям 5% (50к), должен банку 950. За пять лет выплатил в тело пускай 150к, то есть банку должен еще 800. А дом возьми да просядь на 20% (ну мы же фантазируем) до стоимости в 800к. И, внезапно, выясняется, что пять лет назад ты вложился в дом, пять лет его выплачивал банку, а на выходе просто просадил свои кровные 50к. Сэд стори будет, согласись. А если просадка на момент решения продать будет больше, чем ты успел выплатить - это вообще печаль-беда-депрессия.

Хз мне кажется это совсем катаклизм какой то в Канаде должен случится что бы все так просело, тогда уж не до недвижки будет я думаю. Будем ходить по улицам от зомби отстреливаться и искать еду и аптечки.

По моему опыту и всех моих знакомых, все себе растет потихоньку. Ты вложил даунпейнмент, за 5 лет жилье вырасло, деньги что ты выплатил за 5 лет создают приличный такой батут что бы прыгнуть вверх и купить еще более лучшее жилье.
У меня перед глазами знакомые в условном Мордене, начинали с какого то убогого вагончика менее чем за 100к за последние лет 7 поменяли 3-4 дома сейчас у них замок за 600к с огромным участком. И это у них еще один муж работает, жена дома с детьми. А могли бы в рентовке сидеть ныть что 300к за новый дом дорохо-невыходно

[rabbit]

messer, я ж не спорю, что с большой вероятностью оно будет расти. При этом с высоким даунпейментом у тебя будет меньше рисков (потому что "всегда растёт" - не гарантия, что оно так и будет продолжаться) и быстрее темп выплачивания, плюс меньше накладных расходов (как я понимаю, при малом даунпейменте будут менее выгодные условия и дополнительные траты на страховки) вот и вся история.

[cls]

Я вот читаю и не понимаю, откуда уверенность что недвижка обязательно рухнет, а вот индексы и акции будут стабильны?

[Ivan.Galv]

А если для себя и допускаешь, что через 5 лет ты её можешь захотеть продать?

Там вначале в любом случае риск...чем дальше тем проще...
Что тут скажешь-нефиг было долго сидеть и не покупать, риск созрел)
У меня есть случаи когда люди купили хату 4 года назад, а сейчас подрефинансировались и взяли дом, оставив хату в аренду, не продавая...
Еслиб цена просела, то да-они бы застряли..но теперь когда они уже владеют двумя пропертями-им все до фонаря, чуть ли не на автомате последующие покупки будут идти

[rabbit]

А могли бы в рентовке сидеть ныть что 300к за новый дом дорохо-невыходно

Ну тк если получается из свободных денег делать больше, чем будет профит от покупки нового дома и нет религиозных заскоков "это моё, хочу нарисовать письку и Ван Гога на стене" - почему нет? Я твою позицию прекрасно понимаю, если что.

Отправлено спустя 54 секунды:

Я вот читаю и не понимаю, откуда уверенность что недвижка обязательно рухнет, а вот индексы и акции будут стабильны?

Ну тут вроде только Ник пишет про "обязательно рухнет" (а Ваня в противовес пишет "обязательно вырастет"). Остальные более сдержаны в своих прогнозах

[messer]

messer, я ж не спорю, что с большой вероятностью оно будет расти. При этом с высоким даунпейментом у тебя будет меньше рисков (потому что "всегда растёт" - не гарантия, что оно так и будет продолжаться) и быстрее темп выплачивания, плюс меньше накладных расходов (как я понимаю, при малом даунпейменте будут менее выгодные условия и дополнительные траты на страховки) вот и вся история.

Ну так я про что и говорю если ты ленивый как я кидай большой даунпейнмент и *зарабатывай* на том что не платишь рент и поменьше выплачиваешь банку.
Если ты дерзкий тигриный лев то кидай по минимуму остальное инвестируй получай прибыль оттуда.

Но я в любом случае не вижу прикола в перспективе долгосрочной кантоваться по рентовкам, особенно если ты не молодой пацан а семейный с детьми, собаками, тещами и т.д. Это надо себя не любить имхо что вы ради каких то страхов что все рухнет не покупать свое и делать там свой дом.

[Ivan.Galv]

Ваня не пишет про обязательно вырастет) например suburbs Торонто я написал что просядут при расцветании даунтауна Торонто...И даже просто дома в Торонто скорее всего увидят локальную коррекцию сравнивая соседние месяцы ближе к лету..
Но вот с кондами, которые у Ника очень болят - да, там птица обломинго пролетела над CN Tower

[messer]

Ну тк если получается из свободных денег делать больше, чем будет профит от покупки нового дома

Я думаю таких людей единицы которые настолько могут успешно инвестировать

[Ivan.Galv]

Забавно кстати как никто не обсуждает происходящее на бирже щас.
Антон особенно)))
Чисто технически - надо сказать что Жорж оказался прав, упало жы)

Но вопрос то гораздо глубже...бонды летят на Луну, а акции падают...как говорится WTF? Без поллитра не разберешься...
Первая мысля, мол наконец то Майкл Бери был прав - гиперинфляция со следующей среды грядет...потом посмотришь на графики, подумаешь, нет, Берри идет в пень. Рынок ждет что инфляция станет 2.3% что лишь слегка выше цели 2% У ФедРезерва..ито временно, а на долгосроке снова спустится ниже 2%....Тогда какого хрена растут бонды как на дрожжах? Можно придумать чтонибудь в стиле Ника, например потому что Байден введет многомужество и лишит мужиков избирательных прав и все уедут в Мексику! Но можно и дальше думать...

Копая глубже - это не ожидания инфляции, это ожидания что экономика увидит такой неслыханный ренесанс, которого она не видела с тех пор как Леонардо Да Винчи последний раз обделался..То есть цветущая и пахнущая экономика, прекрасная трудовая занятость населения и разрывания всех на части работодателями, и прочее...

В этой прекрасной Канаде будущего, ставки по мортгиджу выше, но одновременно и спрос на ренту и покупку зашкаливает и цена тоже бурно растет не под соусом инфляции, а под соусом экономического бума.

[Mishka]

бстрактному Ивану

AI-Решение про прогнозированию будущих событий на рынке недвиги

иметь доступ к его считыванию

Речь очевидно о вечерашнем прогнозе