Куда лучше инвестировать

[rabbit]

nick_, для того, чтобы что-то куда-то пойти, вышеупомянутым гражданам пришлось бы
а) выучить русский чуть лучше
б) обзавестись легальным статусом в стране

Отправлено спустя 54 секунды:

Видимо, речь о накопившихся делах из-за не работавшего LTB

Речь была главным образом о людях, которые перестали вывозить оплату, оставшись в ковид без работы

[Alt]

Отчет о доступности жилья в англоязычных странах https://urbanreforminstitute.org/wp-con ... y-2021.pdf (смотреть 15 страницу).
Если посмотреть на первую десятку, то это сплошь мигрантские города + долина + Гонконг, у которого в принципе нет альтернативы.
Удивляет относительная доступность Лондона, Дублина и Сингапура.

Отправлено спустя 7 минут 21 секунду:

для того, чтобы что-то куда-то пойти, вышеупомянутым гражданам пришлось бы
а) выучить русский чуть лучше
б) обзавестись легальным статусом в стране

Ну вы сами таким сдали, поэтому и столкнулись с неоплатой.
Если бы столкнулись с нанимателями, которые умеют отстаивать свои права, то ничего бы вы не выкинули из квартиры.

[nick_]

для того, чтобы что-то куда-то пойти, вышеупомянутым гражданам пришлось бы
а) выучить русский чуть лучше
б) обзавестись легальным статусом в стране

Прикинь, ни разу нет. Достаточно было участкового которому была бы нужна палка. Показания были бы написаны за них, статус значения не имеет. Тебе бы сочувственно покачали головой, дали бы подписать показания с нужной фразой. Мириться потом было бы идти тупо некуда - пассажиры ждали бы депортации в Кыргызстан в неизвестном депортационном центре.

Наслаждайся.

Отправлено спустя 58 секунд:

Если бы столкнулись с нанимателями, которые умеют отстаивать свои права, то ничего бы вы не выкинули из квартиры.

Или выкинул бы и завяз коготком.

[Alt]

Я знаю во всех деталях об одном деле в России, когда жильцов квартиры, в которой они не были зарегистрированы, у которых не было договора аренды, выселяли по суду больше года. Все было порядка 10-12 судебных заседаний. Доблестная полиция отказывалась что-то делать без акта о выселении.
Так эти жильцы, выехав, еще унитаз залили раствором.

[nick_]

Так эти жильцы, выехав, еще унитаз залили раствором.

330 УК РФ. Суды перед этим практически гарантируют состав.

[rabbit]

Alt, ну да. Тут как бы свои плюсы и минусы в подобном контингенте. Как и свои риски. Опыт выкидывания на мороз прошаренного жильца с договором тоже имеется, если что. Просто там уже мне пришлось подключать, скажем так, админ ресурс, а не просто самому пинка под жопу давать.

Речь не о том. Речь про то, что в Торонто такое просто невозможно. И если мне перестает платить жилец в Москве, я могу тем или иным способом отправить его на мороз и найти нового ну в течение месяца. А сколько подобное мероприятия займет времени в Торонто?

[Alt]

Особенно на местном всратом рынке, где ВСЁ на стороне тенанта

Я согласен, что местное законодательство очень сильно защищает тенанта. Но тут куча правил, которые мне как нанимателю невыгодны - договор обязательно на год, референсы, невозможность выехать раньше срока, какие то доплаты за износ, официальные уведомления.

Читал на рэдфлагдилз, что лэндлорд жаловался, что тенанты хотят на два месяца раньше выехать. Вот в чем проблема? Почему не пойти людям на встречу и разорвать досрочно договор? Какая разница, искать арендаторов сейчас или через два месяца...

[rabbit]

Alt, разница в деньгах за два месяца и планировании. Если есть договор - будь добр его исполнять. Если человек подписал контракт на год с жесткими санкциями за расторжение, почему кто-то должен идти ему на встречу?

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Следующие потом тоже захотят на пару месяцев раньше съехать. А искать новых - это затраты. Потом ещё на пару месяцев раньше. И так за шесть лет придётся нанимать риэлтора не шесть а семь раз, например)

[nick_]

жильцов квартиры, в которой они не были зарегистрированы, у которых не было договора аренды

Важен сам факт аренды, а не договор. Тут уже его можно либо признавать либо не признавать.
Надо было ехать с друзьями и открывать дверь своим ключом.
Затем:
- законный вариант
= если замок старый, заходить и делать жизнь этим товарищам невозможной
= если замок новый - только суд о выселении
- незаконный вариант но по ситуации с разным риском - не признавать существование договора
= если замок старый - заходить и вызывать полицию выгонять людей из своей квартиры (у них нет права там находиться в таком случае)
= если замок новый - сразу 330 УК для них

[Alt]

330 УК РФ. Суды перед этим практически гарантируют состав.

Вы не поверите, но собственник заплатил этой семейке еще 200К, чтобы они выехали. На унитаз было наплевать, потому что сразу был сделан капитальный ремонт. Там нервы были дороже чем потенциальная выгода от суда. Тем более, как человек делавший капитальный ремонт менее двух лет назад, ответственно заялвяю, что установка обычного унитаза вместе с работой стоит 5-6К.

[nick_]

Почему не пойти людям на встречу и разорвать досрочно договор?

Нормальный лендлорды так иногда делают. Думаю, если найти себе замену большинство согласится. Фактически, есть норма, что в этом случае если лэндлорд несогласен, то у тенанта появляются расширенные права на прекращение договора.

[Alt]

если замок старый, заходить и делать жизнь этим товарищам невозможной

Главу семейста пробивали. Он не из робкого десятка. На беспредел он также мог ответить беспределом.

если замок новый - только суд о выселении

Так и сделали. Суд шел больше года. Прикрывались детьми, которым удобно ходить на танцы.

если замок старый - заходить и вызывать полицию выгонять людей из своей квартиры

Полиция отказывалась что-то делать без постановления суда.

[nick_]

Вы не поверите, но собственник заплатил этой семейке еще 200К, чтобы они выехали.

Там нервы были дороже чем потенциальная выгода от суда.

Ну вот потому что люди себя так ведут, такие персонажи и процветают. Таких чудаков на букву М нужно принципиально наказывать. Заодно и нервы залечили бы, там тональность общения после первого вызова в полицию изменилась бы волшебным образом, и другие потом от них бы не пострадали.

[rabbit]

Главу семейста пробивали. Он не из робкого десятка. На беспредел он также мог ответить беспределом.

На таких "не из робкого десятка" в 90% случаев достаточно одного хорошего знакомого из мира криминала, который невзначай при разговоре посветит кобурой. А если товарищ сам окажется из этого же круга - то как раз полиция (а желательно через знакомства) будет как нельзя кстати

Ну вот потому что люди себя так ведут, такие персонажи и процветают. Таких чудаков на букву М нужно принципиально наказывать.

+++

[nick_]

На беспредел он также мог ответить беспределом.

Почему беспреден, просто можно играть в Монополию под Crazy Frog.

Полиция отказывалась что-то делать без постановления суда.

Это другая ветка где аренда не признаётся.