Куда лучше инвестировать

[Alt]

Нормальный лендлорды так иногда делают

Вот именно, что иногда. Как я понял, что в большинстве случаев нельзя разорвать договор по собственной инициативе. Я просто не вижу особой выгоды для наймодателя упираться (понятно, что он заплатил агенту, которому мог и не платить).

[rabbit]

Я просто не вижу особой выгоды для наймодателя упираться

То есть два дополнительных месяца арендной платы - это не выгода?

[nick_]

в 90% случаев достаточно одного хорошего знакомого из мира криминала

В 99% процентов случаев достаточно просто прийти втроём, что сделает идеи учудить что-то "без свидетелей" чтобы это потом отрицать плохими. Ну а если чувак априори криминальный, то можно угрозы на мобильный позаписывать, затем прийти с СП в штатском слушать ещё раз. А потом поезд-Магадан.

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:

Как я понял, что в большинстве случаев нельзя разорвать договор по собственной инициативе.

Требуется искать замену. Если лендлорд не хочет замену - можно. Там тонкости, я не разбираюсь хорошо.

[rabbit]

Я тут на мороз отправил челика, который не хотел выезжать, пришлось надавить. Я уже в Канаде на этот момент был. Так этот высер начал умолять дать ему еще день вещи вывезти, согласились. В итоге чел скрутил все светильники и увёз даже занавесочку в ванной, это какой-то ор выше гор))

Искать и отбирать обратно не стали, есессна))

[Alt]

На таких "не из робкого десятка" в 90% случаев достаточно одного хорошего знакомого из мира криминала, который невзначай при разговоре посветит кобурой. А если товарищ сам окажется из этого же круга - то как раз полиция (а желательно через знакомства) будет как нельзя кстати

Владелец квартиры скажем так человек со связями, его фактический работодатель - почти олигарх. Но этот владелец ни разу не встретился с этой семьей ни в квартире, ни в суде. Все общение было через агента по недвижимости и адвоката.

[rabbit]

В 99% процентов случаев достаточно просто прийти втроём, что сделает идеи учудить что-то "без свидетелей" чтобы это потом отрицать плохими. Ну а если чувак априори криминальный, то можно угрозы на мобильный позаписывать

Ну да, всё так. Но мне криминала прямо жесткого не попадалось. Только вот последний тип, который занавески в ванной снял, там какая-то мелкая шушера с посуточной арендой квартир в качестве дохода

[nick_]

В итоге чел скрутил все светильники и увёз даже занавесочку в ванной, это какой-то ор выше гор))

Да откуда вы их таких берёте. Разве не видно сразу что оно облико морале? Мы по съезду заказывали уборку в клининговой компании и организовали передачу ключей лендлорду по возвращению из отпуска.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Все общение было через агента по недвижимости и адвоката.

А, ну так бы и написали что адвокат водил клиента за нос чтобы ходить за деньги на заседания где он не делал почти ничего ввиду тривиальности случая, зато пара переносов дела (а это норма) - десятки тысяч рублей в карман.

[rabbit]

Владелец квартиры скажем так человек со связями, его фактический работодатель - почти олигарх. Но этот владелец ни разу не встретился с этой семьей ни в квартире, ни в суде. Все общение было через агента по недвижимости и адвоката.

Так может стоило один раз подключить эти связи и нормально прессануть, а не терпилоидствовать год, ждать адвокатов и в итоге платить 200к за своё же жильё?

Я, конечно, всей ситуации не знаю, это оно со стороны всегда всё просто и понятно выглядит. Может там снимал какой-нибудь авторитет, который закопал бы все эти связи прямо во дворе, я хз)

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунд:

Да откуда вы их таких берёте. Разве не видно сразу что оно облико морале?

Приличный мужик, семья, трое детей. Ну видно, что жук еще тот, да и подобным бизнесом другие не занимаются, но платежеспособный. С оплатой пробем не было, но конракт заканчивался, и ему надо было съезжать (о чем его заранее уведомили), у меня уже следующие жильцы ждали заселения и буквально были на чемоданах. И там сначала чел пытался как-то что-то оправдываться и культурно писать, а потом нутро вылезло. Что сильно облегчило задачу в конечном счете

А светильники с занавесками - ну поднасрал напоследок, характер такой, видимо))

[Alt]

То есть два дополнительных месяца арендной платы - это не выгода?

Например, договор заканчивается 1 июня. Вам говорят, что хотят съехать 1 апреля. Вам какая разница, искать нанимателя сейчас или через два месяца? Разорвете договор раньше, сдадите раньше. Более того, можно договорится, что показы можно начать в марте.

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Я, конечно, всей ситуации не знаю, это оно со стороны всегда всё просто и понятно выглядит. Может там снимал какой-нибудь авторитет, который закопал бы все эти связи прямо во дворе, я хз)

Я не в курсе, кто именно жил в этой квартире. Мне лишь говорили, что он числился в определенных базах.

[rabbit]

Alt, разница в том, что я получу деньги за два месяца, на них смогу нанять риэлтора и подготовить квартиру к новым жильцам.

Ну и почему на два? Давайте уже сразу на 4. Или там на 8. На 11? Какая разница, ну съедут жильцы через месяц после заселения, зато я новых смогу найти аж на 11 месяцев раньше запланированного! Стонкс.джпг

[nick_]

Так может стоило один раз подключить эти связи и нормально прессануть, а не терпилоидствовать год, ждать адвокатов и в итоге платить 200к за своё же жильё?

Внизапна при использовании "связей" стоимость "разворота орудий" может быть сильно больше 200к. Я сейчас, имея некоторый опыт, меньше чем за 200к в суд бы не пошёл. Ну и вообще в том случае можно было просто забить в замок молотком ключ и сказать что думал что замок старый, и перестать платить за электричество, ну или написать заявление о неисправности счётчика, сильно подозреваю что там дела решались нарочито неспешно в отсутствии политической воли.

Отправлено спустя 10 минут 38 секунд:

Мне лишь говорили, что он числился в определенных базах.

В предыдущей квартире тоже залил бетоном унитаз.

Отправлено спустя 57 секунд:
Кстати, если уже был "в базе", то штраф стал бы работами, работы условкой, условка реальной.

Отправлено спустя 10 минут 40 секунд:

Например, договор заканчивается 1 июня. Вам говорят, что хотят съехать 1 апреля.

Вы, кажется, упускаете ключевой момент, что договор "на год" необязателен, он может быть month by month. Это просто условие, которое делает договор лучше для лендлорда в ущерб нанимателю. Да, ньюкамеру другой вряд ли подпишут, но в целом это так. Я слегка прифигел насколько местные лендлорды инфантильны по поводу аренды - результат low vacancy rates последние 10 лет, было типа 1-2%. Пока ментально не перестроились и надеются это не делать, вот некоторые листинги по 2600 за двушку что я снимаю за 2000 в моём районе висят с прошлой весны. Т.е. листинги новые, но квартиры я узнаю. Так и не сдали, но цену не опустили.

[George K]

George K, от видео на 2-ух языках через минуту видео начал сходить с ума и закрыл.

Ну и зря, там как раз через минуту все только по-русски, по-английски только субтитры.

[Alt]

Ну и почему на два? Давайте уже сразу на 4. Или там на 8. На 11? Какая разница, ну съедут жильцы через месяц после заселения, зато я новых смогу найти аж на 11 месяцев раньше запланированного! Стонкс.джпг

Вы вдаетесь в крайности на примере 11 месяцев.
Сегодня 5 марта. Ваш наниматель заявляет, что хочет выехать 1 апреля, а договор заканчивается 1 июня. Вы ему отказываете. Покажите, где вы получаете выгоду, хотя бы лишний доллар?

В России вы вообще ни копейки не заработаете, если займете принципиальную позицию, более того можете потерять в виде занавесок.
В Канаде за каждый месяц, вы как наймодатель платите 1/12 часть годовой суммы найма агенту. Разорвав договор раньше на два месяца, эта сумма увеличится на до 1/10. Но тут вообще вопрос, зачем платить агенту, если эти деньги можно положить себе в карман.
Более того в России вы можете заработать на досрочном разрыве договора. Ушлые наймодатели привлекают псевдоагентов. Наниматель платит комиссию якобы агенту, а по факту наймодателю. Вы же с 18 лет сдаете, должны ведь знать о такой схеме.

Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:

Вы, кажется, упускаете ключевой момент, что договор "на год" необязателен, он может быть month by month. Это просто условие, которое делает договор лучше для лендлорда в ущерб нанимателю

Каков приблизительный процент таких договоров?

[rabbit]

Alt, так мы же про Канаду говорим и разрыв контракта тут. В России мне вообще пофиг, я ничего не теряю, пусть хоть каждый месяц съезжают. Да и договор в случае с Россией - скорее формальность, чем что-то значащая бумага. Все вроде как подписывают, но на условия всем пофиг.

[akick]

беляши - вообще не понимаю, в чем кайф

Отправлено спустя 38 секунд:

akick, по наличию круголосуточных сервисов Москва даст фору любому городу мира наверное. Помню, как работал ночью в одном пафосном отеле, так чего толко беллманы не доставали для гостей в ночи - от мишек гамми до кальяна и эксклюзивных сигар.
Мой товарищ из Нью Йорка, когда увидел в два часа ночи на Тверской работающие Евросеть и Связной, даже стал снимать это чудо на видео.

Я кстати не понимаю в чем эта извечная западная болезнь, особенно сильно характерная для Европы
9 вечера - все нахрен закрыто, втф

Отправлено спустя 5 минут 50 секунд:
Вот я вам сфотал утром седня, заходил - выпечки утром мало, я иду около 9 утра из школы - как правило первую партию уже раскупают, а новой еще нет, но я беру кофе и не страшно
Но вот вам цены того что было и внешний вид круглосуточной беляшной-шаурмячной под окном:




На сотку рублей обожраться можно И все круглосуточное, свежее и вкусное!