Куда лучше инвестировать

[nick_]

Хочу купить в Торонто. Не суть важно почему, нужно так и всё. Когда покупать? Через год? Два? Пять?)

Я тут никому не мамка, что хочешь и когда хочешь то и делай Я третий раз поясняю, что я тут лишь пишу что это фиговый финансовый инструмент и нам мой личный вкус покупать сейчас глупо. YMMV.

[rabbit]

и нам мой личный вкус покупать сейчас глупо

Ну я про твоё личное мнение и спрашиваю. Когда не глупо?
Если что, на моё решение ответ не повлияет, я просто мнение понять хочу, потому и спросил.

[nick_]

Когда не глупо?

Когда/если придёт обратно к долгосрочному тренду вдоль цен США или если покупка будет финансова малоощутима при условии что по той или иной причине Торонто будет выигрывать у других вариантов как место жизни. Это целесообразность моими глазами, тут для каждого ответ будет свой.

[rabbit]

Когда/если

Ну вот тут, в принципе, и то, что я хотел услышать. Спасибо)

[nick_]

rabbit, да на здоровье



Отправлено спустя 27 минут 25 секунд:
rabbit,

Вот тут чуть больше, там много ещё факторов, но это типа "должен знать каждый". Ничего особого, просто работа финансово грамотного человека написанная так чтобы другие финансово грамотные люди не ржали.

[Alt]

Хочу купить в Торонто. Не суть важно почему, нужно так и всё. Когда покупать? Через год? Два? Пять?)

Я залендился на две недели позже вас. Перед приездом, говорил себе, что куплю недвижку в Торонто через 6-12 месяцев после лендинга.
Прошло 6 месяцев, и я поменял свое мнение. Пока покупать именно в Торонто не собираюсь.

[rabbit]

Alt, у нас наоборот, перед приездом говорили себе, что точно не будем покупать в Торонто

[Ivan.Galv]

Я году в 2011м только приехав в Москву из Питера прикидывал, по тем временам используя достаточно хреновые данные газетных заголовков найденные в гугле, и видел, что средний дом в Торонто стоил $500к..
Я буквально думал "Отдельно стоящий дом возле метро за 5 годовых зарплат хреновенького кодера? ДОМ ВОЗЛЕ МЕТРО? Они там $%^&сь чтоли? Да еще и в ренту сдаешь и получаешь полмиллиона баксов из воздуха за весь период ипотеки и готовенький дом возле метро? Жесть!"
Для сравнения я когда был джуниором в Питере, я примерно на пальцах прикидывал что доход всей жизни может составить аля $400k, а тут практически из воздуха $500k
ну и конечно думал "вперед с песней напротив Таганки возьмите себе дом за 7лямов рублей, когда даже просто квартиры внутри садового кольца уже тогда были лямов по 11 "
Я еще тогда не знал всяких ограничений на мортгидж и прочих...
Потом порыл изза океана пару пропертей на сайте листингов, реально увидел именно дома за такой ценник в прайм локейшенах и вдвойне охренел.

Позже Торонто у меня оставил впечатления очень диверсифицированной экономики, в сравнении с нефтезависимой Россией...и уже глядя как в том же Калгари народ брал мортгиджи на $400к, меня это не впечатляло совсем. И когда нефть поперла вниз - вообще не думая вернулся обратно в Торонто и купил. Времена конечно уже были совсем не с $500k, но раньше не мог изза особенностей иммиграции. Те кто купил в Калгари так и не словил роста цен за десятилетие в итоге.

Ну а в Торонто теперь средний дом стоит лям. Точнее не дом, а home, включая квартиры...а дом средний так $1683k... Ктото вон руки опускает, а у меня даж сомнений не было что времена, когда на блур стрит домики стоят по $500k - явление более чем временное.

У Торонто как раз тот период 2011-2013 был достаточно негативным. Куча всяких ников могла нести глупости и обосновывать почему не надо ни за какие ковришки ничего покупать, и это волнение доминировало массы. А потом еще и нефтяной шок... Приходилось играться с bank of canada rate итп...и вот именно на заре 2016-2017 все потихоньку начали осознавать, что ставка если куда и пойдет, то вверх, дабы бурный рост экономики утихомирить.

[Alt]

Я буквально думал "Отдельно стоящий дом возле метро за 5 годовых зарплат хреновенького кодера?

Сколько сейчас зарабатывает хреновенький кодер в Торонто. Пусть 80К, значит 60К на руки.

а дом средний так $1683k

Т.е. хреновенькому кодеру нужно копить 28 лет. Только хреновенький кодер зарабатывает больше чем 80% жителей Торонто.
Если бы в Канаде была высокая инфляция, то может быть у хреновенького кодера был бы шанс на домик на Блоор.

[Antoxa]

Когда/если

А в это время снимать? Это ведь гарантированная потеря денег?

[Ivan.Galv]

Хреновенький уже давно в районе стольника имеет. В 2013м можно было смело утверждать что ленивые канадцы-кодеры имеют 90, а если у вас их нет, то либо язык, либо еще не успели убедить рынок в своей крутизне...

Гросс против Нет я тогда конечно не считал изза океана ибо даж не знал как в Канаде считают, это во многом были наивные представления и прикидки на пальцах, которые теперь вспоминаешь с улыбкой.

Но одна прикидка точно оказалась верной, что дому на блуре за 500к сидеть без покупателя - unsustainable

[Mishka]

Так брать нужно всегда когда падает, но падать может и через пять лет и более.

[Alt]

Хреновенький уже давно в районе стольника имеет.

Пару недель назад Алекс здесь утверждал, что 120К практически потолок. Либо за две недели настолько зарплаты кодеров здесь подскочили, либо Алекс хреновенький кодер. Пусть представители (кролик, Антоха и друние )IT индустрии прокомментируют.

Отправлено спустя 8 минут 28 секунд:
Подскажите стоимость выхода из ипотеки? Вот допустим, куплю объект недвижимости за миллион, внесу 20%, заплачу налог на покупку (не знаю, как он правильно называется). Сколько я потеряю, если допустим через год захочу его продать?

[Ivan.Galv]

Подскажите стоимость выхода из ипотеки? Вот допустим, куплю объект недвижимости за миллион, внесу 20%, заплачу налог на покупку (не знаю, как он правильно называется). Сколько я потеряю, если допустим через год захочу его продать?

Если это variable rate, то наиболее распространенный penalty - трехмесячный interest. Для мортгиджа в ~800k в Вашем примере это примерно $1100*3=$3300. Если взять год 2018й например, то ставки были выше и Вы бы заплатили примерно $6k.
В случае с fixed rate чаще применяется Interest Rate Differential, который в случаях с недавним падением ставок мог запросто вылиться в кругленькую сумму 50к и более, особенно у топ5 банков, которые любят иметь повышенные penalty.
Ну а так есть всякие доп условия типа portable, которые позволяют без штрафа продать имеющееся и купить новое, например.

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунд:

Алекс здесь утверждал, что 120К практически потолок. Либо за две недели настолько зарплаты кодеров здесь подскочили, либо Алекс хреновенький кодер.

Здесь скорее дело не в Алексе, а в том что кодеры-канадцы прожившие здесь всю жизнь все таки не идиоты и получают нормальный уровень с которым им не стыдно таки жить и говорить другим о своей зп. И работодатели достаточно резистентны к оплачиванию комунибудь сильно больше среднего уровня. Если Ваш директор готов платить больше лишь вице президентам, то будьте Вы хоть супермегаархитектором-это не поможет.

[nick_]

Это ведь гарантированная потеря денег?

Жизнь стоит денег в любом случае, нужно считать альтернативные издержки с рисками. Дядечка, вы точно настоящий сварщик?

Отправлено спустя 13 минут 2 секунды:

Пару недель назад Алекс здесь утверждал, что 120К практически потолок. Либо за две недели настолько зарплаты кодеров здесь подскочили, либо Алекс хреновенький кодер.

На уровне 120 или чуть выше, видимо больше зависит от амбиций и готовности к овертаймам, а не от талантов. У меня есть тут несколько знакомых кодеров с 110-130к. Видимо, это примерно уровень который можно получить без работы вечерами и по выходным, частых смен мест работы, готовности руководить и быть "не телефоне". У меня есть пара талантливых амициозных знакомых, которые получают в Торонто ближе к 200к. Как тут дела с хай-эндом не знаю потому что тут на дядю я уже не работал, в России в период работы по найму у меня был доход в районе верхнего 1% программистов, и это не было похоже на то что можно увидеть на hh.ru. В США существуют зарплаты 20-50к в месяц.

Грубо по доступным мне примерам нужно умножить московскую месячную ЗП NET в рублях на 3/4 и получите свою торонтовскую годовую ЗП Gross в канадских долларах. Т.е. если в Москве получали 160к NET в месяц, в Торонто будете получать 120к Gross в год.