Куда лучше инвестировать

[Alt]

Выходит, что покупать в Канаде в 95% случаях нужно с агентом, все равно не сэкономишь. Разве что можно поторговаться с самим агентом, но он и так должен отстегнуть своему агентству.
Если продавать, то если хочется сэкономить, то можно попробовать и самому.

По России точно могу сказать, что при продаже агент не нужен. 80% сделок идет через банк и рисков нет. Если за кэш, то можно заказать услугу сопровождения. При покупке - зависит от вашей юридической подкованности. Знаю случаи, когда и агенты пропускали левые сделки. Например, продажа квартиры супругом без согласия второго.

[Ivan.Galv]

Ну уже ж не 15к (на примере 2.5% от условной квартиры за 600к), даже если чуть дороже и чуть менее безукоризненно! Fair enough!

Так я об этом и твержу на куче страниц, это не экономия, это просто не использование тех услуг которые тебе не требуются.
А там где они требуются - там их стоимость вполне адекватна.
Я уже писал - топ1% агенты получают меньше чем хорошие айтишники на контракте, если вычеркнуть совсем топ10 рейтинг.

[Alt]

Вот смотрите что Вы сейчас сделали - оклеветали всех агентов, И дважды продемонстрировали то, что Вам по большому счету фиолетово получить полезную информацию о механике процесса, зато обвинить в чемто плохом (и при этом ложном) - спешим со всех ног

Иван, если я созрею на покупку в GTA, то обращусь к вам. А вот если буду продавать, то подумаю )) У меня не было цели кого то оклеветать. Мой посыл в том, что в сфере недвижимости есть определенные правила, и агенты встречают штыками всех, кто играет не по правилам.

[rabbit]

Когда я говорю, что стать пилотом очень легко, мне не верят)) Тут же противоположная ситуация.

Ну слушай, года полтора назад я тебе писал, что программистом стать не очень легко и не очень быстро, а ты мне приводил в пример пилотов, которые "каждый первый - свитчер". Сейчас, полтора года спустя (из которых уже почти год непосредственно в среде), твоя оценка ситуации на тему сложности начать качественно работать в айти не поменялась?

Ну или если приводить наглядный пример из айти - мне во времена фриланса и разработки сайтов попадались заказчики, которые изначально придерживались позиции "за что мне платить несколько тыщ долларов дизайнеру, верстальщику и разработчику, быстрее сам освоюсь и сделаю себе сайтец". Ну и я там оказывался на стадии "чот пошло не так, видимо, придётся платить". Вот пока что вариант "стать риэлтором чтобы сэкономить на комиссии при покупке своего жилья" мне видится примерно где-то так же)

[Alt]

за что мне платить несколько тыщ долларов дизайнеру, верстальщику и разработчику, быстрее сам освоюсь и сделаю себе сайтец

Сколько времени нужно агенту по недвижимости времени, чтобы написать тетрис?
Сколько времени нужно программисту, что самостоятельно подготовить договор купли-продажи объекта недвижимости?

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Когда я говорю, что стать пилотом очень легко, мне не верят

Сколько минимум лет должно пройти от нуля до второго пилота трех топоров? Какой максимальный возраст начала обучения, чтобы стать пилотом хотя бы Embraer 175?

[Dispatcher]

Ну то есть на выходе потенциал сэкономить 5к при покупке объекта за 500-700к, и для этого нужно тратить время на учебу и взваливать на себя всю нервотрепку от поиска до оформления всех документов, да еще и влезать в первую сделку в новой стране в качестве "я тут сам себе агент", заведомо усложняя её? Ну и помимо корочек, есть же еще такая штука у агентов, которую не купишь на курсах: опыт. Если человек уже купил-продал несколько десятков (или сотен?) объектов в конкретном городе, у него явно понимание ситуации будет несколько лучше, чем у чувака, который пару лет как прилетел. И, как следствие, вероятность найти лучший вариант тоже несколько выше.

При первой покупке, низкой стоимости жилья и затратах на первоначальную учебу - профит не огромный, да. Хотя, при стоимости 700к уже под 9-10к можно себе в карман положить. При апгрейде, скажем продаешь кондо за 700к, покупаешь дом за 900к - уже 40к комиссии. Ну ок, 20% отдашь агенству, зарабатываешь 32к, но они же тебе и подскажут, где-то компенсируя минимум опыта. А на нервотрепку можно смотреть с другой стороны: я покупаю для себя (или продаю свое), я хочу в этом полностью разобраться от и до и сделать для себя все в самом лучшем виде.
Новая страна?) Ты уже скоро на паспорт подаваться будешь, чай не ньюкамер)

[Antoxa]

Сколько времени нужно агенту по недвижимости времени, чтобы написать тетрис?

мм, а почему тетрис?

[rabbit]

По России точно могу сказать, что при продаже агент не нужен

Эмммм
Ну я хз. Я агенту в Москве отдал ключи от квартиры, а приехал уже непосредственно на сделку. При этом я сразу еще и покупал другую квартиру, и агент организовал сделку с участием всех трёх сторон (мои покупатели, я и у кого я покупаю) в один момент. Мы просто все приехали в банк, подписали заранее составленные договоры, заложили деньги, поехали в МФЦ. Отдали доки, а через неделю мой представитель получил документы на мою квартиру, покупатель моей квартиры получил документы на мою бывшую квартиру, а бывший владелец моей новой квартиры поехал в банк и получил деньги Есессна, все три стороны представляли агенты, и для нас всех это прошло одинаково ненапряжно.

То есть можно, конечно, изначально было возиться самому, составлять вагон сложных договоров, ездить самому показывать потенциальным покупателям квартиру, торговаться, искать варианты другой квартиры, всех координировать и делать всё это в условиях ограниченного времени, ога. Но я просто отдал агенту ключи, поставил ТЗ на новую квартиру, обозначил дедлайны по сделке, один раз съездил посмотреть варианты, отправлял фотки нужных доков по вотсапу и просто приехал на сделку. Остальное всё произошло без моего участия, и я безумно счастлив.

Отправлено спустя 59 секунд:

Сколько времени нужно программисту, что самостоятельно подготовить договор купли-продажи объекта недвижимости?

Покупка жилья - это не только подготовить ДКП, внезапно

[Ivan.Galv]

Иван, если я созрею на покупку в GTA, то обращусь к вам. А вот если буду продавать, то подумаю )) У меня не было цели кого то оклеветать. Мой посыл в том, что в сфере недвижимости есть определенные правила, и агенты встречают штыками всех, кто играет не по правилам.

Тут штыков особо нету, просто эти блокчейновые идеи о счастливом будущем без агентов не возможны без полнейшей реструктуризации системы, только и всего. Нельзя просто взять и купить самому. Потому что система не имеет такой опции в настоящее время, а не потому что ктото Вас убеждает в необходимости агентов)

А так все занимаются чемто своим..
Ктото просто работает и зарабатывает этим на жизнь.
Ктото пиарится на слюнявом нытье о том как надо поменять Канаду чтоб жилье стало доступнее.
А люди типа меня просто прикалываются. Это просто хобби, я в айти прекрасно зарабатываю и мне вообще не горит ничего в недвижке.

Data is king! Накатить искуственный интеллект на свою аналитику - вот что круто будет, а не побольше комиссии содрать с бедных торонтовичан)))

[rabbit]

Хотя, при стоимости 700к уже под 9-10к можно себе в карман положить

Это при сферических 700к в вакууме. При этом без агента несколько выше вероятность взять что-то оверпрайс и всрать те же 10к просто из-за своей неопытности, ИМХО.

При апгрейде, скажем продаешь кондо за 700к, покупаешь дом за 900к - уже 40к комиссии. Ну ок, 20% отдашь агенству, зарабатываешь 32к

При апгрейде у тебя уже есть агент, с которым ты до этого работал, и который наверняка тебе сделает скидку. А еще с большой вероятностью составит листинг грамотнее тебя и впарит твой объект дороже, чем это сделаешь ты сам, например, тем самым отбив приличную часть своей комиссии. У меня при продаже одной из квартир в России именно так и было. Я не умею пытаться втюхать подороже и чего-то ждать, а когда всё это на стороне агента - он просто говорил "есть такое предложение, но я гарантирую, что будет лучше, ждём" - и я ждал. И в итоге квартира ушла дороже настолько, что комиссия агента покрылась целиком, а я еще в плюсе остался. Просто тут важно, чтобы был агент, которому ты доверяешь, и который пыхтит за твои бабки и свою репутацию. От меня ему уже столько лидов привалило, что все старания с лихвой окупились по итогу.

[Dispatcher]

Ну слушай, года полтора назад я тебе писал, что программистом стать не очень легко и не очень быстро, а ты мне приводил в пример пилотов, которые "каждый первый - свитчер". Сейчас, полтора года спустя (из которых уже почти год непосредственно в среде), твоя оценка ситуации на тему сложности начать качественно работать в айти не поменялась?

Хм, ну ок, стать командиром B777 и безопасно возить по полтыщи человек через Атлантику - да, не очень легко и не очень быстро. Как и стать уверенным вайтишником со знанием ООП, БД, ОС, облаков, сетей и т.д.
Вылететь самостоятельно на цессне или даже стать пилотом-инструктором и зарабатывать небольшие деньги на этом - легко и быстро. Как и разобраться с html/css/js/dom и писать простые сайтики с формочками.

Стать агентом и делать офферы - это не стать адвокатом. Посмотри сколько их, все с лицензиями!)

Отправлено спустя 4 минуты 50 секунд:
Кстати, а чего это все тут пишут, что агент ищет за тебя жилье? Ищешь ты сам, сидишь и залипаешь целыми днями на MLS, что понравилось - отправляешь ссылку агенту и он уже звонит агенту продавца, спрашивает, как там дела.

[rabbit]

Новая страна?)

В плане недвижимости - да. Это в России у меня куча всяких разных сделок была и свапов недвиги, покупка и продажа в ипотеку и за кэш, сдача в аренду, строительство дома и многое другое. А тут весь мой опыт ограничивается арендой одной (!) квартиры. И к слову, квартиры, которая мне до трясучки нравится, за что спасибо именно агенту, рубившейся за нас так, будто мы её друзья (коими мы и стали в результате), и убеждавшей лэндлорда в нашей порядочночти и благонадежности только из-за того, что жене больше всего понравился именно этот объект.

Отправлено спустя 32 секунды:

Кстати, а чего это все тут пишут, что агент ищет за тебя жилье? Ищешь ты сам, сидишь и залипаешь целыми днями на MLS, что понравилось - отправляешь ссылку агенту и он уже звонит агенту продавца, спрашивает, как там дела.

Агент тебе тоже может сообщать, когда есть что-то под твои запросы)

[Alt]

мм, а почему тетрис?

Первое, что пришло в голову. Мне кажется, что любой программист должен уметь писать тетрис.

Ну я хз. Я агенту в Москве отдал ключи от квартиры, а приехал уже непосредственно на сделку.

Я верю. Я также делал. Отдал ключи и приехал только на подписание договора. Но в целом в процессе продажи нет ничего сложного. И если зарплата 50К, а комиссия агенту - 200К, то стоит призадуматься об экономии. Если наоборот, зарплата - 200К, а комиссия - 50К, то естественно выбор очевиден.

[rabbit]

Как и разобраться с html/css/js/dom и писать простые сайтики с формочками.

Ну вот у меня были клиенты, которые решили это сделать "чисто для себя, чтобы свой сайт был". Результаты были печальны))
Хотя бы по той причине, что внезапно выяснялось, что для своего чудо-сайта мало знать html и css. Оказывается, еще нужен какой-то там дизайн, а еще натянуть сверстанный шаблон на какую-нибудь CMS, а еще разобраться с этой CMS

[Ivan.Galv]

Стать агентом и делать офферы - это не стать адвокатом. Посмотри сколько их, все с лицензиями!)

А что адвокаты типа fees justified?
Я тут звонил недавно поинтересоваться. Там не то что потратить несколько часов за 1к...там даже не 13к комиссии за кондо получить несколько дней с клиентом потратив и заюзав широкий спектр скилов...Там конкретно заполнить одну формочку и ценник примерно как у моей Audi Q5 Вот где истинное охреневание...Одну гребаную формочку...Спрашиваешь какого хрена и вменяемого ответа нету.
И ведь хрен бы с ним - с агентами еще можно договориться на ценник пониже если сам все делаешь...а адвокаты то монополизировали услуги правосудия, то что должно быть доступно любому...

Да и вообще в Канаде это сплошь и рядом...Зайдешь на ту же торонтовку, страховые брокеры...застраховать дом...куча товарищей с умной физиономией, мол поможем в любых ситуациях бла бла...Звонишь..говоришь сдаю покомнатно, ищу вменяемую страховку...и всё, это ленивое чмо сразу уходит в себя, потому что все чем оно научено заниматься - это работать с 5-10 компаниями, все из которых имеют примерно одиннаковые условия и там он получает свой завышенный гонорар, более крупный чем у топовых нерускоязычных брокеров...
То что смысл брокера - иметь варианты на все случаи жизни на все ситуации - про такое и не слыхивали тут....
То есть получать много бабла и ничего не делать - применимо просто ко всей Канаде, и агенты в этом смысле еще весьма активно делающие товарищи зачастую)))