Куда лучше инвестировать

[nick_]

nick_, давно не было видно, с агентами понятно, конечно не упустят возможность срубить по-максимуму.

Работаю много, да мне тут и делать особо нечего. Вот продлял аренду, столкнулся с темой.

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

"Не переживайте, вам повезло, ведь я-то порядочный и ставлю интересы клиента выше своих!" =)

Это так умный агент скажет. Потом из этих ещё половина всё же окажется жуликоватыми. А глупый агент будет своим клиентам рассказывать как он сейчас устроит разводку для лохов-покупателей, например. Ну и что своих клиентов он уж точно никогда-никогда при случае не наколет.

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:
Я это больше не потому запостил что агенты плохие, а потому что такие обсуждения на Первом Канале, видимо, говорят о том, что на это есть спрос или предложение или и то и другое.

[Mishka]

Вот продлял аренду, столкнулся с темой.

Так а что с арендой, на том же уровне осталась?

[Font]

А я начал вкладываться в уран

в смысле на рудниках выкладываетесь по полной?

[abbat]

Почти

[nick_]

Так а что с арендой, на том же уровне осталась?

У меня да. В моём районе основной драйвер - иностранные студенты, по моим ощущениям максимум что могут вынести местные доходы - 2000 за 2 бедрумное кондо. Студенты приехали, но меньше 2019. Соответственно, аренда росла летом где-то до сентября, особенно в июле-августе. Потом начала падать. Теперь рынок на уровне 2200-2100 и продолжает падать, а количество предложений, соответственно, расти. Думаю, будет где-то 2100 к ноябрю. Для сравнения, в конце 2019 мы арендовали по рынку за 2650.

[Mishka]

в конце 2019 мы арендовали по рынку за 2650

Ну что, можно за вас порадоваться, т.е. в итоге на аренде вы экономите около 500 в месяц.

[nick_]

Ну что, можно за вас порадоваться, т.е. в итоге на аренде вы экономите около 500 в месяц.

По текущему рынку 100.

[Dispatcher]

В моём районе основной драйвер - иностранные студенты, по моим ощущениям максимум что могут вынести местные доходы - 2000 за 2 бедрумное кондо.

nick_, не могу понять, откуда у твоих оценок ноги растут. Смотрю твой дом и окрестности - без 2500 за 2б не подходи. Немного севернее, помнишь, где я раньше жил - 2700 уже стало base line.
Вы своего лендлорда умело взяли за орешки в момент неопределенности - за это респект! Он теперь просто по закону не может на 25% поднять аренду. Небось, мечтает, что вы съедете, а он поселит новых по рыночному тарифу?))

[gzn]

Он теперь просто по закону не может на 25% поднять аренду. Небось, мечтает, что вы съедете, а он поселит новых по рыночному тарифу?))

Есть кондо, которые не попадают под рент-контроль, так что надо смотреть внимательно.

[Dispatcher]

Есть кондо, которые не попадают под рент-контроль, так что надо смотреть внимательно.

Та я у Ника в гостях не раз был, знаю, о каком кондо речь))

[gzn]

Та я у Ника в гостях не раз был, знаю, о каком кондо речь))

ну тогда ладно

[nick_]

nick_, не могу понять, откуда у твоих оценок ноги растут. Смотрю твой дом и окрестности - без 2500 за 2б не подходи.

Это просто неверно. Сходи, скажем, на condos.ca, там фильтры менее всратые чем у realtor.ca, возьми фильтр 2200 и 2б - готово. Никого я никогда за яйца не брал, да и как, арендаторов полно других, всё было чётко по рынку, да и сейчас более-менее так. Много лендлордов фантазёров, которые думают что сейчас 2500, но цену устанавливают не они.

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:
1107 - 5793 Yonge St - $1900

[Dispatcher]

nick_, А есть ресурс, где можно смотреть уже закрытые сделки по аренде? Я пока встречал такое только для продаж... Такая информация была бы объективнее.

[nick_]

А есть ресурс, где можно смотреть уже закрытые сделки по аренде?

Там же на condos.ca посмотри. Не забудь убедиться что по моему адресу сделка на $2000 в прошлом году в "истории" отсутствует, зато присутствует сделка 2019 года на $2650. Т.е. там только сделки через агентов с понятным смещением.

Average Monthly Net Salary (After Tax) 4,501.29 C$
https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/Toronto

Теперь подумай о том что даже это средняя ЗП, и у многих в голове наглухо припаяно желание именно "купить" как только дают кредит нужного размера. По Торонто median household income ~70k, в нашем районе даже чутка меньше. Торонто - бедный город.

[Dispatcher]

Там же на condos.ca посмотри.

Че-т я там с историей сделок не разобрался, наверное, без регистрации и смс нельзя. Смотрю на housesigma, думаю, источник плюс/минус тот же.

1107 - 5793 Yonge St - $1900

Да, вижу, висит такой. Посмотрим, за сколько сдастся. При этом 6 дней назад в том же кондо (юнит 1502) сдался за 2500. Вряд ли это один дополнительный унитаз 600 баксов докидывает. Смотрю дальше по району - очень много сделок на 2б в районе 2500+, что подтверждает, что это не хотелки лендлордов, а реальность. То, что сдается дешевле, наверное, какой-то компромисс.

Теперь подумай о том что даже это средняя ЗП, и у многих в голове наглухо припаяно желание именно "купить" как только дают кредит нужного размера. По Торонто median household income ~70k, в нашем районе даже чутка меньше.

Как-то же люди барахтаются, иначе бы 2б по 2500 не сдавались. Кто не тянет - переезжает в Гвелф, тут можно за 2000 снять))

Торонто - бедный город.

Ага, поэтому и уехал. Теперь окружен богачами. Average household income: $230,213. Порчу им статистику)))