Недвижимость в Торонто. Цены, и куда мы идем. Что будет? Что делать?

[George K]

Это - вряд ли.

[Antoxa]

Это - вряд ли.

[Andrew83]

Интересно... Вот они поднимают ставки, потому что, мол, инфляция разогналась. Сейчас сделаем заемные деньги дороже, активность снизится, инфляция пойдет вниз - так я понимаю схему их рассуждения.

В то же время, столь высокая инфляция разве происходит исключительно от наплыва дешевых денег? Этот фактор свою роль, разумеется, играет, но вот есть еще, например, путинская войнушка, которая взвинтила цены на нефть (а значит и на все остальное тоже, коль скоро транспортные расходы везде есть), продовольствие, да и еще много чего. И эти цены - а значит, и обусловленную ими "инфляцию" (не-монетарную) повышением ставок не остановить, насколько я понимаю. Зато легко сделать больно собственной экономике - и напрямую через повышение стоимости займов, и опосредованно, вызвав кризис в той же строительной отрасли, да и не только в ней.

Понятно, что я не самый умный и в ВоС это все понимают не хуже моего, но тем не менее продолжают поднимать ставки, хотя очевидно, что значительная часть желаемого результата (снижение инфляции) такими методами достигнута не будет. Почему они это делают?

[abbat]

Они делают то что могут и чему их учили, выбирают то из тех инструментов что есть.

[Mishka]

Andrew83, высокая нефть Канаде выгодна, т.к. нефть экспортируется. Т.е. пару ярдов можно заработать как с куста, а может и не пару, нужно смотреть статистику.
Задирание ставок при повышении инфляции это классический ход и если в экономике всё более-менее нормально, то результат тоже будет. Как скоро это вопрос, я бы так минимум на пару лет прикидывал.. и до пяти.
Но работают высокие ставки не всегда, гляньте на пример Беларуси, высокие ставки, высокая инфляци и ВВП ещё скукоживается. Можно сказать худший вариант реализуется, не, ну всегда может быть хуже, но я не будут говорить куда смотреть или показывать.
А вы бы как эту нестандартную задачу решили бы?

[Choir]

вы бы как эту нестандартную задачу решили бы

вот это - "пять."

Очень просто быть стратегом, видя бой со стороны.

Но, блин, что дальше с недвижкой?
Куда?
Какие варианты, коллеги?

Где Иван?

[Alt]

Но, блин, что дальше с недвижкой?

Прочитайте сообщение от Елены на предыдущей странице. Ее прогноз выглядит реалистичным.

[Mishka]

что дальше с недвижкой?

Притормозит, даже где-то качнётся назад, пока ставка будет расти.
Сильно зависит до какого уровня, хотя, я считаю что выше 5% особо не прыгнет.
Через два-три года, максимум пять рост снова будет вменяемым или невнменяемым, но будет. Не отрицательный в смысле, положительный.
Ну всякий эксклюзив сильно вообще не дёрнется, т.е. останется как и был и снова в рост.
Если смотреть на долгосрок, то смысла дёргаться нет.
Если смотреть локально, то стоит присматриваться к покупке, если есть нал в достаточных количествах.
Но, скорее всего будут более выгодные момент покупки в течение тех же 2х лет.

[Choir]

Прочитайте сообщение от Елены на предыдущей странице. Ее прогноз выглядит реалистичным.

читала и даже ответила.
Там про Онтарио, вернее, про Торонто:)

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:

Притормозит, даже где-то качнётся назад, пока ставка будет расти.
Сильно зависит до какого уровня, хотя, я считаю что выше 5% особо не прыгнет.

понятно
Короче, как всегда, пальцем в небо.
Мой прогноз - ипотека-таки прыгнет выше 5%.

[Alt]

Мой прогноз - ипотека-таки прыгнет выше 5%.

Я с трудом верю, что ипотека прыгнет выше 5%, потому что в этом случае будут массовые банкротства. При долге в 500К ежемесячный платеж только по процентам достигнет 2К.

[Stjernberg]

Что и было в штатах в 2008м.

Отправлено спустя 24 минуты 56 секунд:
Канадцы, которые оформили ипотечные кредиты в 2020–2021 г, могут столкнуться с увеличением ежемесячных платежей на 45% в 2025–2026 г, учитывая запланированный Центробанком Канады рост ставок.
Рекордно высокий за последний 31 год уровень инфляции может означать, что семьи будут больше тратить на продукты и бензин, если инфляция будет расти быстрее, чем заработная плата, пишет Reuters.
«Домохозяйства с крупной задолженностью особенно уязвимы к потере дохода», — говорится в сообщении Центробанка. В апреле и июне Центробанк повысил ключевую ставку на 50 базисных пунктов. В июле банк планирует поднять ставку еще на полпроцента.
В банке прогнозируют, что размер ипотечных платежей увеличится в среднем на 30% по ипотечным кредитам, выданным в 2020–2021 г сроком на пять лет.
Ипотечные кредиты с плавающей и фиксированной ставкой будут продлевать по ставкам 4,4% и 4,5% соответственно в 2025–2026 г. Домохозяйства столкнутся с самым высоким ростом ставок, поскольку они взяли ипотечный кредит, когда ставки были на рекордно низком уровне или близки к нему. Ежемесячные платежи сильнее всего вырастут по кредитам с плавающей процентной ставкой.
<ссылка удалена>

[abbat]

Я с трудом верю, что ипотека прыгнет выше 5%, потому что в этом случае будут массовые банкротства.

таки будет.

[Choir]

Alt, в Канаде так было в 80е.
В начале нулевых ипотека была выше 7%
Я помню ставку в 2008 или около того 5.89%

Это просто потом было ну ооочень странное десятилетие по рекордно низким ставкам.

[rabbit]

Я только не очень понимаю, почему должны быть массовые банкротства. Как бы при выдаче ипотеки существует стресс-тест, и платежеспособность оценивают по виртуальным 5,25%. То есть если человек не способен платить при ситуации "вот завтра твоя ставка станет 5.25%" - ему просто не выдадут ипотеку.

Другой вопрос, что если ключевая ставка уйдет за 5%, а банковские будут за 6% - это уже даже больше указанных 5,25%. Но, ИМХО, не настолько, чтобы прямо сделать разницу.

Короче, будет больно, но я не очень понимаю, почему оно должно привести к массовым банкротствам.

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:
Ну то есть я вот оформлял моргич в ноябре, и мне максимальную аффордабилити насчитали такую, что этот платеж вообще не ощутим практически для семейного бюджета, я был бы готов платить куда больше. И оно так именно вот из-за потенциального роста ставки, при котором это "куда больше" и произойдет, только уже не в пользу тела кредита, а в пользу интереса банка ))

[abbat]

Я только не очень понимаю, почему должны быть массовые банкротства. Как бы при выдаче ипотеки существует стресс-тест, и платежеспособность оценивают по виртуальным 5,25%.

например цены на все выросли, на бенз на еду, на всё, свободных денег стало меньше, платить не чем, они же врядли в стресс тесте на ипотеку учитывали инфляцию под 6-7%.

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:

я был бы готов платить куда больше

так далеко не все программисты с 20% даунпеймента, а как быть тем кто не друг кролика ты подумал? )