Эксклюзив для жителей русфорума - интервью с Ivan Galv.

[rabbit]

Прикидывал, что при аренде 3к ипотека с текущими ставками за тот же самый объект выходит свыше 5к с первоначальным взносом около 20%.
+ еще налог на недвижимость в конце года.

Да, примерно так. Плюс еще сопутствующие расходы на закрытие и расходы при продаже. Плюс траты на сам объект. Поэтому "аренда за 3к" звучит, конечно, страшно, но когда понимаешь, что в реальности это тысяч 5-6 реальных трат в месяц при владении своим, а перспективы рынка не самые однозначные - нужно хорошо всё взвешивать.

Я лично ни на секунду не жалею о покупке, но, повторюсь, мы в обозримом будущем никуда не собираемся, и цель покупки была максимально простая: занять своё место на этом рынке и дальше уже жить в его рамках, а не сидеть и думать "а чо с ним будет дальше". Но если бы цель была "досидеть до паспорта и уехать" - 100% искал бы другие варианты как дотащить даунпеймент до другой страны.

[cls]

Но при желании нагуглить стоимость строительства Кондо и цену земли можно. Стоимость финансирования условно известна.

Из того что строится прямо сейчас. Граница Ванкувера и Бернаби, 6 этажей, 700 баксов за сф, к концу стройки скорее всего будет около 750. Это без учета финансирования, застройщик строит на свои. Если докинуть 5% в год, то за два года вышло бы 826, с налогами все сложнее но я бы накинул до 850.

[akick]

Так самое смешное что в нынешней ситуации выгоднее копить на теоретическое жилье в Сша купив жилье в Канаде которое растет в цене, чем платить 3000 в месяц за сьемную квартиру

Но вообще мне кажется все эти мечты о Сша не более чем пример когда grass is always greener on the other side. Каких то радикальных отличий переезд туда не сделает, но вместо того что бы жить здесь и сейчас будете до пенсии мечтать что бы Сша облегчило иммиграцию, а они этого не сделают и все как было так и останется... в итоге квартирка ребита с 600 000 поднимется до миллиона а мечтатели о Сша так и будут копить на домик в америке.

В реальности вопрос сложный, реально

Во-первых ставки дикие, и даже 3к лучше чем 5-6к ипотеки + еще про даунпеймент не забываем.
Во-вторых, насчет переезда - ну почему не сделает? Вот ты из Манитобы переедешь во Флориду, у тебя погодные условия сильно другие будут, и на жизнь это будет влиять будь здоров (в плюс или минус относительно отношения к жаре). У моей коллеги сделало погоду и по доходу, она в Торонто условно говоря получала 90 тысяч кадов, на руках оставалось ну грубо говоря 5.5к CAD (4k USD). Переехала в Сиэтл на 110 тысяч американских - на руках примерно 7.5к USD (10k CAD). По-твоему нет разницы между 4к и 7.5к? Она и говорит - вроде зарплату прибавили хорошо, но не радикально (с 90 до 110 в абсолютных цифрах без учета валюты), а вот доход вырос разительно. Вместо мечты о покупке дома в Торонто через 100500 лет купила дом в WA через полтора года. Вот тебе и погоды не сделает

Ясно что есть много факторов, что я упоминал - например необходимость платить за универ ребенка в Канаде по 15к кад в семестр или в США 50к, вопросы с мед страховкой, недвигой и прочие моменты, и если все это сбалансировать - вопрос ехать или не ехать он очень сложный на самом деле, и индивидуален для каждого

Мечтать конечно смысла нет, это тот же бред что и думать "щас вот гринку выиграю и заживу", я ж не о том писал. Когда рынок взлетает в космос, то он обратно может падать столь же стремительно (купившие мету в прошлом году нынче оч рады сверхдоходам), и что его колыхнет (если колыхнет конечно) - непонятно

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:

akick, а вы готовы забить на свой статус PR и переехать по L1 без каких-либо гарантий, что получите гринкард? Уж логично прожить три года, и только тогда уже переезжать.

Нет не готов, я спокойно себе живу, мне в целом комфортно, я готов в таком состоянии и дальше жить еще пару лет. А вот примерно к подаче на паспорт я буду думать что делать дальше, покупать ли тут что-то или ехать в США по L-1

Т.е. вся моя позиция в теме это просто утверждение что есть альтернатива канадскому рынку, и если у тебя есть канадский паспорт и возможность быстро уехать по L-1, то над этим стоит задуматься, взвесив множество за и против, и если за перевесят - то стоит попробовать, в худшем случае через пару лет просто вернешься в Канаду с бОльшим кошельком, в виду бОльших зарплат, поняв что гринка это процесс на 100500 лет, а жить хочется сейчас

[messer]

от ты из Манитобы переедешь во Флориду, у тебя погодные условия сильно другие будут, и на жизнь это будет влиять будь здоров (в плюс или минус относительно отношения к жаре).

Скорее в минус я как ковидом переболел мне на жаре вообше тяжко стало. То есть представить что мне более пол года жить в +30 и выше это просто ад. Не я понимаю конечно есть места с погодой намного лучше чем Манитоба, типа Сан Франциско где постоянно в раёне +20 но там и цены на жизнь соответствуюшие.

Ясно что есть много факторов, что я упоминал - например необходимость платить за универ ребенка в Канаде по 15к кад в семестр или в США 50к, вопросы с мед страховкой, недвигой и прочие моменты, и если все это сбалансировать - вопрос ехать или не ехать он очень сложный на самом деле, и индивидуален для каждого

Вот именно, там своих проблем хватает. Это ж все равно что смотреть на статистику по зарплатам, забив на все остальные факторы, в Манитобе средняя 49 000 а в Нунавуте 87 000, значит в Нунавуте рай?

[akick]

Скорее в минус я как ковидом переболел мне на жаре вообше тяжко стало. То есть представить что мне более пол года жить в +30 и выше это просто ад. Не я понимаю конечно есть места с погодой намного лучше чем Манитоба, типа Сан Франциско где постоянно в раёне +20 но там и цены на жизнь соответствуюшие.

Да вот я сам с удовольствием езжу в тропики, но ненадолго. Вечная жара и парилка мне не нравится
Но есть и фанаты этого дела, и те кто снег не любит. И когда ты такой переезд из Манитобы во Флориду будет просто за счастье

Вот именно, там своих проблем хватает. Это ж все равно что смотреть на статистику по зарплатам, забив на все остальные факторы, в Манитобе средняя 49 000 а в Нунавуте 87 000, значит в Нунавуте рай?

Так я же с самого начала обратного не говорил - нужно множество вещей считать, да, что я и буду делать при случае

[Mishka]

это не то что можно было предугадать или спланировать

Про инфляцию и рост ставки только ленивый в 2020м не писал, кстати я тоже упоминал и объяснял почему должна была вырасти.
Вопрос был только когда именно.
Теперь тоже самое со снижением ставки, оно тоже будет вопрос только через 6 месяцев или 2 года или когда закончится война.
По мне за 2 года ставка 5-6% сделает своё дело.

[messer]

Так я же с самого начала обратного не говорил - нужно множество вещей считать, да, что я и буду делать при случае

Но начал с того что в Канаде дорого и зарплаты маленькие - Канада Г надо переежать в Сша. Потом уже правильно задумался что не так уж просто, и на мед страховку выложи. И ребенок потом пойдет учится тут или тебе придеться помогать или он влезет в огроменые долги еще не вступив по сути во взрослую жизнь, и джордж флойды бушуют переодически, и вся эта тема с империей зла. Ну кароче есть о чем подумать.

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:

Про инфляцию и рост ставки только ленивый в 2020м не писал, кстати я тоже упоминал и объяснял почему должна была вырасти.
Вопрос был только когда именно.
Теперь тоже самое со снижением ставки, оно тоже будет вопрос только через 6 месяцев или 2 года или когда закончится война.
По мне за 2 года ставка 5-6% сделает своё дело.

Писать можно что угодно, по 10 раз в день. Потом если сбудется себя по плечу похлопать, а если не сбудется никто и не вспомнит. А если вспомнит всегда можно выкрутиться что *вы меня не так поняли*

[akick]

Но начал с того что в Канаде дорого и зарплаты маленькие - Канада Г надо переежать в Сша. Потом уже правильно задумался что не так уж просто, и на мед страховку выложи. И ребенок потом пойдет учится тут или тебе придеться помогать или он влезет в огроменые долги еще не вступив по сути во взрослую жизнь, и джордж флойды бушуют переодически, и вся эта тема с империей зла. Ну кароче есть о чем подумать.

Шта? Я считай сразу после первого поста это написал:

Смысл в том что есть определенные моменты которые стоит учитывать - недорогое образование в Канаде, universal healthcare, социалка. И учитывать штатовские более низкие налоги, более высокие доходы, ощутимо более низкую недвижку, все это балансировать и смотреть как оно в целом

Я писал что мне не нравится рынок недвижимости, и что это единственная серьезная претензия к стране, как ты это вывернул в "Канада Г надо переезжать в США" вообще хз

[messer]

Лан я вижу спорить не о чем

[rabbit]

мне не нравится рынок недвижимости, и что это единственная серьезная претензия к стране

Ну тогда уж не к стране, а к GTA/GVA. Потому что как я могу видеть в условных Калгари или Виннипеге цены не сказать что улетели в космос с момента как я их чекал три года назад, ну либо я плохо помню.

[akick]

Ну тогда уж не к стране, а к GTA/GVA. Потому что как я могу видеть в условных Калгари или Виннипеге цены не сказать что улетели в космос с момента как я их чекал три года назад, ну либо я плохо помню.

Ну скорее про все южное Онтарио. Т.к. от гта до тобермори достаточно дорого
Но тут вопрос что в условной Монтане будет так вообще копейки жилье стоить
Правда если там 100к usd, а в Виннипеге 300k cad, то разница будет уже не настолько критичной, какая она в сравнении с 2млн cad vs 500k usd

[messer]

Не в Виннипеге за 300 ничего нормальное уже давно не купишь

[AlexF]

В Канаде есть еще десятилетняя супервиза для родителей, по которой им можно жить 5 лет непрерывно. В штатах такого нет насколько я знаю, а воссоединение с родителями занимает чуть ли не 10+ лет. В ситуации, когда пожилых родителей в стране исхода надолго не оставишь, Канада предлагает отличную возможность их относительно быстро перевезти

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
А еще стоимость лекарств некоторых в Канаде в разы дешевле, например, инсулин (мне не надо, просто вспомнил). Давно читал, что некоторые американцы ездили в Канаду за ним.

[VideoVocabulary]

На этом форуме был товарищ из Китая, который приводил ссылки на аренду и продажу недвижимости в Поднебесной.

В Китае в прошлом году было очень много сокращений в IT индустрии, многим из этих ребят, у кого возраст 35+, пришлось любыми путями иммигрировать в Канаду, по скольку на родине 35 лет это уже пенсионный возраст для айтишника, если ты к этому возрасту ещё не дорос до большого начальника. Самым популярным вроде было иммиграция через покупку недвижимости, продавали свою Шанхайскую недвижимость и покупали в Канаде, точно не знаю детали.

[Font]

Про инфляцию и рост ставки только ленивый в 2020м не писал, кстати я тоже упоминал и объяснял почему должна была вырасти.
Вопрос был только когда именно.
Теперь тоже самое со снижением ставки, оно тоже будет вопрос только через 6 месяцев или 2 года или когда закончится война.
По мне за 2 года ставка 5-6% сделает своё дело.

Ну слушайте, я так предугадывать тоже могу.
Цены вырастут, но точно не знаю когда. А потом упадут, но это не точно