Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

[messer]

У меня коллега по работе из Бёрлингтона. Ездит в даунтаун Торонто каждый день на работу, я была поначалу удивлена - казалось, далековато. Но она вполне довольна, говорит что нормально ей. И Бёрлингтон очень хвалит, так что вполне себе вариант.

Это блин как из анекдота про доктора *Вы тоже говорите*
Посмотрел из Берлингтона до Юниона на GO час. И потом по даунтауну скорее всего какое то время.
Конечно это не для кого не нормально 2 часа жизни каждый день тратить в забитой электричке, ну куда деваться. Захочешь жить и не так раскорячишься (С) Особенности национальной охоты

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:

С одной стороны вроде да. С другой стороны, когда пришел ковид и повалились фонды, я бы блин предпочла под собственной крышей сидеть, чем с фондами )) Ну и не такие уж у нас супер-пупер накопления, чтобы с фондами играться в надежде на сверхприбыль.

Проблема в том что это не ваша крыша. Не сможете платить моргидж банк вас выгонит из под вашей крыши и продаст ваш дом.

[Ivan.Galv]

Отчет только что вышел от TRREB.
http://trreb.ca/files/market-stats/mark ... mw2006.pdf

Весьма термоядерный. Средняя по GTA Цена выросла на 11.9% по сравнению с годом ранее.
Detached дома в Торонто на 14.3%, а semi так вообще на 22%. Конды остыли до ниже чем 6% роста.

[Ivan.Galv]

Проблема в том что это не ваша крыша. Не сможете платить моргидж банк вас выгонит из под вашей крыши и продаст ваш дом.

Ох мессер...Если ты не будешь платить проперти такс, то муниципалитет тебя тоже выгонит и продаст твой дом.
Это не повод создавать странные фантазии и дико звучащие выводы. Дом принадлежит Вам и у Вас есть полное право наслаждаться им без поползновений со стороны лендера. А у лендера есть право получать от Вас выплаты, и это право тоже надо уважать не меньшще, чем Ваши права.

[messer]

Ох мессер...Если ты не будешь платить проперти такс, то муниципалитет тебя тоже выгонит и продаст твой дом.
Это не повод создавать странные фантазии и дико звучащие выводы. Дом принадлежит Вам и у Вас есть полное право наслаждаться им без поползновений со стороны лендера. А у лендера есть право получать от Вас выплаты, и это право тоже надо уважать не меньшще, чем Ваши права.

Ну ясное дело что закон надо уважать и долги платить. Ты читай на какой пост я отвечал. Я просто предупреждаю что своя крыша и дом-моя крепость понятия относительные пока твой дом в кредите. В случае финансовых неурядиц и невозможности платить моргидж тебя из под твоей крыши так же попросят на выход как и из рентовки.

[rabbit]

В случае финансовых неурядиц и невозможности платить моргидж тебя из под твоей крыши так же попросят на выход как и из рентовки.

Ну только в случае своей крыши хотя бы останется то, что было выплачено.

[messer]

Ну только в случае своей крыши хотя бы останется то, что было выплачено.

Наверное зависит от рынка и за сколько им удастся твою крышу продать.

[Ivan.Galv]

Это контрпродуктивно обсуждать, так как неясно с чем мы это сравниваем.
Я уже описал - что даже полностью выплаченный дом будет продан за неплатежи муниципалитетом, если property tax не поступает.
Если Вы рентер который перестал платить, то с некоторой задержкой результат будет точно такой же - улица.

Если Вы попали в беду- то проще самому и продать, а не ждать пока это сделает ктото другой. В насильной продаже недвижки есть два сценария - foreclosure и power of sale. В Онтарио почти всегда применяется power of sale просто изза быстроты и удобства.

В POS банк обязан продавать дом за рыночную цену, а не абы как...и каждую копеечку которую он получил сверх Вашего долга и своих расходов - должен Вам вернуть. Может оказаться и так, что после продажи Вы останетесь должны банку чтото.

С Foreclosure все иначе, задействован суд, но если процесс начался, то Вы банку больше ничего не должны даже в случае нехватки средств. Но и банк теперь изъял Ваш дом и может делать с ним что хоет-продать за бесценок или продать с прибылью и оставить всю прибыль себе..

[messer]

О спасибо напомнил надо пойти таксы на дом заплатить

[Font]

Отправлено спустя 5 минут 41 секунду:
Ну и я сейчас просто залез в указанный калькулятор и чуток посчитал.
Получается, что если я, допустим, беру 200к (которые приносят 10к в год) и засовываю их в недвижимость стоимостью 350к (в Оттаве же можно что-то за эти деньги взять?) с ипотекой на 15 лет, то я при всех расходах трачу (именно выкидываю) все эти годы 11000 в год (стоимость содержания = проценты по ипотеке, налоги и прочее, без учета тела кредита) вместо двадцати тысяч сейчас (-30 на аренду +10 от лежащих 200к), а на выходе через 15 лет имею проперть стоимостью 350к (это если она не вырастет вообще) вместо тех же 200к если продолжать рентовать. Что я считаю не так?

То есть вы сравниваете рент приличной двушки в хорошем районе ГТА с покупкой захудалого домика в Оттаве и вышли в плюс?

Сравнивайте сравнимое, а не бунгало в Мордене, помноженное на дом в Нанаймо и деленое на квартиру в ГТА.

[rabbit]

Font, так я изначально приехал в Канаду за "бунгалом в Мордене". У меня нет желания жить в GTA.

[Font]

rabbit, Ваше право, я только лишь отметил что вы сравниваете очевидно совершенно разные вещи.
То что жить и купить в Оттаве дешевле чем в ГТА можно сказать и без калькулятора

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:
это как считать " сейчас я рентую в Москве за 60000 рубасов в месяц, а в Перми могу купить за миллион. Выгодно, епт!"

Отправлено спустя 3 минуты :
Интереса ради, а что вы там за 350к хотите взять? Это цены трёхдетней давности, сейчас там за такие деньги ДОМ не купить вроде

[rabbit]

это как считать " сейчас я рентую в Москве за 60000 рубасов в месяц, а в Перми могу купить за миллион. Выгодно, епт!"

Если в Москве и Перми будет сопоставимый доход - да, выгодно. Я так из Москвы уехал.

[Sveta_nik]

На работу нужно добираться максимум 40 минут.

Ох, кто ж спорит. Хотя на мой вкус, не больше часа - это норм. Дольше уже тяжело. Что касается моей коллеги из Берлингтона, она вполне довольна. Может быть, потому что офис прямо возле Юниона и ездит она четыре дня в неделю. Другая коллега ездит из Ajax, надо будет кстати ее поспрашивать.

В случае финансовых неурядиц и невозможности платить моргидж тебя из под твоей крыши так же попросят на выход как и из рентовки.

В случае финансовых неурядиц будет ай-я-яй в любом случае. Это я понимаю. Вы-то сами как бы поступили, будь у вас накопления на даунпеймент?

[messer]

В случае финансовых неурядиц будет ай-я-яй в любом случае. Это я понимаю. Вы-то сами как бы поступили, будь у вас накопления на даунпеймент?

Я бы купил при соблюдении пары условий

1. Я там реально хотел жить и была бы возможность зацепиться на долгосрочную перспективу. То есть если даже работа через 3 года не продлится есть возможность найти что то похожее неподалеку
2. Покупное жилье будет не намного хуже того что снимаю
3. Возможность тянуть моргидж с запасом, то есть из за покупки жилья не упал бы уровень жизни потому что все деньги будут уходить на моргидж
4. Жилье должно быть довольно свежее, что бы не проводить после покупки глобальных ремонтов

[kukaracha]

rabbit, Ваше право, я только лишь отметил что вы сравниваете очевидно совершенно разные вещи.
То что жить и купить в Оттаве дешевле чем в ГТА можно сказать и без калькулятора

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:
это как считать " сейчас я рентую в Москве за 60000 рубасов в месяц, а в Перми могу купить за миллион. Выгодно, епт!"

Отправлено спустя 3 минуты :
Интереса ради, а что вы там за 350к хотите взять? Это цены трёхдетней давности, сейчас там за такие деньги ДОМ не купить вроде

Жилье в Оттаве дешевле, насчет остального есть сомнения. Таунхаус в нормальном районе сейчас 450-500 стоит. Пока вроде эпидемия не сильно повлияла на цены. Насколько я понимаю, таких инвесторов тут достаточно много, так что не знаю как со спросом будет. Плюс пока жилье еще более-менее доступно в отличии от Торонто. Ну и плюс надеюсь такой быстрый рост должен прекратиться - недавно большое расширение города одобрили на ближайшие 25 лет. Больше 1000 гектаров добавят под застройку домов: https://ottawa.ctvnews.ca/council-appro ... -1.4956406