Ставки и инфляция

[rabbit]

вот тут не уверена

Ну мужик скупал строящиеся дома в тогда еще недостроенной Миссиссаге. Охотно верю )

[Choir]

rabbit, но это блииин какой головняк.
Не для каждого по плечу.

[rabbit]

У меня сейчас по счету 7й покупной дом в Канаде.
Потеряла при продаже мощно только один раз.

Для меня это загадка, честно говоря. Ну, не стоимость покупки и продажи, а в целом как меняется жильё.

Просто вот я ща прикидываю, если нам продавать. Риэлторам - up to 5% суммарно при продаже (ну ок, пускай даже 3%), купить новое - лэнд трансфер такс, который в Торонто x2, это еще около 25к. Плюс адвокаты, мувинг, вот это всё. То есть даже если на бумаге всё симпатично и можно себе позволить что-то посерьезнее, нужна очень приличная сумма на смену жилья.

[Choir]

Просто вот я ща прикидываю, если нам продавать. Риэлторам - up to 5% суммарно при продаже (ну ок, пускай даже 3%), купить новое - лэнд трансфер такс, который в Торонто x2, это еще около 25к. Плюс адвокаты, мувинг, вот это всё. То есть даже если на бумаге всё симпатично и можно себе позволить что-то посерьезнее, нужна очень приличная сумма на смену жилья.

мы без риэлторов почти всегда продавали.
Не так страшен, как малюют, такскть. Это самая большая статья расходов, на самом деле.
В 2 из 7 случаев продавали с риэлтором.
И да, конечно, нам всегда говорили, что это нереально.
Трансфер - не во всех провинциях есть:)
Мувинг - нам работа оплачивала всегда. Плюс лишнее - с налогов.
Адвокаты - фигня полная.

[rabbit]

Даже если сам продаешь без риэлтора (в чем как раз я смысла не вижу, потому что от нашей я в восторге и на 100% знаю, что она продаст сильно дороже, чем мы потратим на комиссию, относительно того, как я продам сам), покупатели - всегда с риэлтором сами. То есть всё равно 2-2.5% придётся отдать.

Ну и такс. По 30к на каждую смену - для меня не копейки ваще.

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:
За пределами Торонто в два раза дешевле. А в Торонто - просто платишь их две штуки

[Choir]

rabbit, про риэлторов не будем спорить. В том смысле что у всех своя правда.
Покупаем мы тоже всегда с ними.
Про продаст сильно дороже - статистику можно посмотреть, ну!

Каждый, такскть, сам для себя решает, что и как.
30 штук - не копейки.
Но если вы за год зарабатываете условно 100 или 200 на разнице в цене дома, можно 30 и потратить.
Ну, в таком ключе, в общем.
Но, опять же, зачем продавать - вопрос мотивов тоже очень важен.
Если тупо переехать на другую улицу - один коленкор.
Переехать за 200 км - другой коленкор.
Переехать за 15 тыс км - третий.

Колхоз - дело добровольное.
Я, есичо, никого ни за что не агитирую, упаси Господь.
Тут каждый - сам себе режиссёр.

[rabbit]

В нашем случае - либо в этот же дом, либо в соседний.
У нас кондо юнит довольно скромный, на 200к в год не вырастет даже если в него 200к вложить

Я тоже не ради спора. Так, адаптируюсь к новой реальности после страны исхода, где можно было чо хочешь и сколько хочешь покупать-продавать по сути за бесплатно

[Choir]

нашем случае - либо в этот же дом, либо в соседний.

дык а мотив какой?
Площадь улучшить или что?
А то сидите себе в своём прекрасном доме:)

Мы-то продавали тоже не ради навара.
Я всегда была помешана на карьере. И вот она меня куда только не забрасывала.
Сейчас я успокоилась. Тупо энергии нет и желания.
Поэтому построили дом под себя и уж будем здесь куковать.

[rabbit]

Ага, юнит побольше, вид покраисвше, вот это всё.

Нам сейчас всё оченьнравится, мы и сидим. Это больше для языком почесать на перспективу, в ближайшие года полтора-два вряд ли будем суетиться

[Alt]

Но если вы за год зарабатываете условно 100 или 200 на разнице в цене дома, можно 30 и потратить.

Ага, конечно! 30К - это прямо копейки. С 200К вы отдадите 80К в виде налогов. 30К - это четверть от чистого годового заработка за на самом деле не столь сложную услугу. Четверть Торонто живет на 30К в год.

Согласен с кроликом, что стоимость смены жилья уж очень высокая. Я скорее склоняюь к тому, что лучше купить второе жилье, а первоначальное сдать чем тратить огромные деньги на риэлторов, таксы и все остальное.

[rabbit]

Я скорее склоняюь к тому, что лучше купить второе жилье, а первоначальное сдать чем тратить огромные деньги на риэлторов, таксы и все остальное

Так таксы - это при покупке. Лэнд трансфер такс - это он в Торонто +-30к в зависимости от стоимости. То есть хоть чо делай, а при покупке это заплатишь.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Ну и "купить второе жильё" - не такая простая задача, как первое. Доход ведь нужно иметь намнооого серьезнее чтобы получить моргич

[Alt]

Так таксы - это при покупке.

Да, верно. Меняешь жилье или покупаешь второе, разницы нет.

Лэнд трансфер такс - это он в Торонто +-30к в зависимости от стоимости.

Да, это в Торонто сумасшедший налог. В том же Ванкувере он меньше, и кондо фи ниже.
Думаю осенью совершить вояж на пару недель на западное побережье, чтобы получше присмотреться к городу.

[Antoxa]

это ж каким лохом надо быть - примерно такой посыл был.

Ээ, был посыл, что в недвижке тоже есть риски и не стоит брать хелок чтобы купить вторую недвижку. Банк тогда такого же мнения был и не дал ему кредит, насколько мне известно.

Собственно, правильно сделал, по итогу то…

Отправлено спустя 3 минуты 19 секунд:

Новый большой дом 2500 кв футов.

Мм, разве это не считается небольшим домом?
Новостройки сейчас редко когда меньше 3500-4000. Народ старается максимально реализовать цену земли. В том числе через свиты для аренды.

[Choir]

виде налогов

каких налогов?
Если вы свое единственное жилье продаёте, налог вы не платите.

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

Мм, разве это не считается небольшим домом

В 2011, когда мы покупали, считался большим.
Ну как большим.
Нормальным таким.
Безусловно, каждое новое десятилетие привносит свои "нормы":)
И в 2023 это, вероятно, вполне себе средний дом.
А в 2011 и поверхности не у всех были кварцевые или гранитные в кухонных гарнитурах, прикиньте?
Или у вас наречие "сейчас" на 10+ лет назад тоже распространяется?

В Ване в 2011 и того меньше дома считались хорошими для среднего класса:)
Бомонд не беру в расчет:)

[rabbit]

не стоит брать хелок

Ну это у тебя такой посыл был.
Но я помню кучу людей, которые выдавали именно про цену дома, когда он его купил )

м, разве это не считается небольшим домом?

Да вы там охренели все штоле

Отправлено спустя 5 минут 3 секунды:

каждое новое десятилетие привносит свои "нормы":)

Это забавно, потому что в целом я вижу обратную тенденцию: площади становится все меньше, на реддите об этом очень много пишут тоже.

То есть я даже по своему району могу судить. Есть вот три дома кондо: 2020, 2004 и 19** годов постройки. В первом 2бр юниты - 700 фитов, во втором - 1000, в третьем - 1300+. Может быть, конечно, на рынках с новыми деттачд домами ситуация сильно другая (и как Антоха сказал, максимально реализуют потенциал земли), но это совершенно недоступный для меня рынок в Торонто даже в самых смелых фантазиях, лол