Ставки и инфляция

[Choir]

скорее склоняюь к тому, что лучше купить второе жилье, а первоначальное сдать чем тратить огромные деньги на риэлторов, таксы и все остальное.

дык вперёд и с песней!
В чем проблема?
Но ещё раз...
Налог с навара (купили за 100, продали за 110, навар =10) вы не платите, если это - ваше единственное жильё, в котором вы проживаете.

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:

Это забавно

это - к Антону, не ко мне.
Я не знаю, какие там щас нормы.
Я точно знаю, что в 2011 дом в 2500 футов считался вполне себе большим в Калгари.
В Ванкувере и того меньше дома считались большими (но там да, есть богемные районы с домами по 5000 футов, но они не возле северного вана, где живёт Антон, поэтому я фиг знает, что и где он имеет в виду).

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

площади становится все меньше,

вообще-то, площади становятся все больше:)
Просто это не в 30 лет происходит у канадцев:)

[rabbit]

Я хз, что там в Калгари, но в Торонто гугл подсказывает, что average condo size - 850sqft. А большая часть населения живёт именно в кондо

Отправлено спустя 3 минуты :

вообще-то, площади становятся все больше:)

Ну так возьмите Торонто и сравните планировку в кондо билдингах сейчас и двадцать лет назад
Чем дальше - тем меньше площадь юнитов с одним и тем же количеством комнат. Мне сейчас уже прилетала реклама нового дома с 1бр кондо на 450 фит, лул. Для сравнения, в доме 2004 года, где мы сейчас, минимальная площадь была что-то около 700.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
То есть я исключительно про тренды в многоквартирной застройке. В частные дома - я же написал - не лезу. Понятия не имею, какие там тренды, но охотно верю Антохе, потому что земля не бесконечная.

[Choir]

так возьмите Торонто и сравните планировку

вам интересно - вы и берите.
У меня в Торонто все живут в домах. И далеко не в 800 футах.
Одна подружка, одинокая, живёт прямо на набережной в Торонто.
Вот прямо в эпицентре.
1 бедрум = 4500 в мес. Вид из окна - хоть сейчас в рекламу Торонто.
Но у неё есть дом в Воне ещё.

Но они вас постарше, да.

[rabbit]

У меня ощущение, что мы разное подразумеваем под "жильё становится больше/меньше"

Вы - про то, что у человека с возрастом жильё становится больше
Я - про то, что средняя площадь домовладения в Торонто становится с годами меньше. Не у конкретного человека, а в среднем )

Подозреваю, что оба утверждения верны

[Choir]

меня ощущение, что мы разное подразумеваем под "жильё становится больше/меньше"

наверное.
Да и какая разница.
Антоха тупо вбросил:)
Главное, чтобы всем нравилось, где они живут и на всё хватало.
Ну так ведь?

[rabbit]

Кнешна!

А то, что жильё у человека с возрастом становится лучше - ну так это есессна. Люди ж развиваются.

Другой вопрос, что стартовая точка при входе на рынок даже десять лет назад и сейчас - сильно разные. Про 20 лет и более я вообще молчу. Больше ступенечек теперь надо проходить.

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:

1 бедрум = 4500 в мес

Тут только держать кулачки, чтобы дом был старый и под рент-контролем, что я могу сказать. Потому что СРЕДНЯЯ стоимость аренды в Торонто недавно тут пробила 3к. У нас по району (тоже набережная, но в стороне от ДТ) уже 2бр во всю сдаются в районе 4к. Вот прямо в доме, где мы снимали 2бр за 2400 (а потом и 2300) когда приехали.

То есть тогда 4к - это было что-то из разряда "лакшери". Сейчас - обычные квартиры по 750 фитов.

Отправлено спустя 38 секунд:
Хотя за 1бр это и сейчас дорого, как мне кажется

[rabbit]

сдать

Мы первое хотели покупать под инвестмент и сдавать. Но потом почитали про местные законы и как тут по полгода невозможно неплательщиков выпнуть на улицу - и решили, что лучше в тесноте и сами, чем так рисковать

Так что почитай и прикинь хорошо. Как здесь говорят умные люди - если сдаешь, нужно иметь достаточный доход чтобы в случае чего сколь угодно долго платить моргич и всё остальное из своего кармана. То есть в случае Торонто и нынешних рейтов - это быть готовым минимум 4к в месяц платить даже если это 1бр.

[Choir]

под рент-контролем, что я могу сказать. Потому что СРЕДНЯЯ стоимость аренды в Торонто недавно тут пробила 3к

честно - не знаю, сколько там рент прямо сейчас.
Эта цена была летом 2021.
Дом вроде не старый (на мой субъективный взгляд).
А моя подруга уезжает на пмж в Португалию в мае этого года:)
Коренная торонтовчанка.
Родилась там и выросла.
Закончила uoft.
Работала в uoft же в последние годы.
Там Ротман как раз рядом.

Отправлено спустя 3 минуты 58 секунд:

решили

вот прям молодцы, имхо.

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:

нужно иметь достаточный доход чтобы в случае чего сколь угодно долго платить моргич и всё остальное из своего кармана

да.
Либо делать всё через солиднющую фирму.
Они клиентов проверяют-перепроверяют.
Мы как раз в приснопамятном 13 году сдавали так.
Но! Тогда доход в карман НАМНОГО ниже.
Надо быть готовыми.

[Andrew83]

пять лет назад тут радостно угарали с Ивана, который в ДТ Торонто купил деттачд хаус за 900к

Сцук, деттачд. В даунтауне.

Да, всего несколько лет, а какая разница.
В нашем районе (плюс-минус) продаются либо пустые участки, либо супер-старые/ушатанные дома под снос. Причем ценник по местным меркам более-менее адекватный, типа 1-1.5 млн. Вот где золотая жила - покупаешь такой, там обычно земли дофига, строишь два или дуплекс - поднимаешь нехило денег. Но вот беда - ввязываться в это надо имея эти деньги кэшем.

вижу обратную тенденцию: площади становится все меньше

я лет 5-6 назад оказался случайно в высотке в даунтауне Ванкувера и прифигел. Спальня вмещает кровать, узкие проходы с 3 сторон и все - больше туда не помещается ничего. Кухня крохотная, от зала одно название. Но виды из окна, конечно, умопомрачительные. Впрочем, с детьми на виды будет пофигу, а вот отсутствие места - от слова совсем - будет ощущаться сильно.

СРЕДНЯЯ стоимость аренды в Торонто недавно тут пробила 3к

я бы к таким цифрам относился с некоторым недоверием. у нас ценник типа еще выше, но при этом всегда есть возможность (а) найти существенно дешевле в старых и совсем простых домах или рентовках, (б) переехать на другую сторону улицы, оказавшись в соседнем городе с более дешевой арендой.

Но вообще, конечно, 3 и тем более 4 тысячи в месяц за аренду - это как-то очень лихо.

Мы первое хотели покупать под инвестмент и сдавать. Но потом почитали про местные законы

Да на самом деле не так все страшно. Находят и тенантов нормальных, и сдают без всякого гемора, надо просто искать тщательно и придирчиво. Другое дело, что в стратах какое-то безумное количество всяких норм и правил - офигеешь удовлетворять всем их запросам.

Либо делать всё через солиднющую фирму.
Они клиентов проверяют-перепроверяют.

и по-моему, даже какую-то ответственность несут в случае факапа?

[Antoxa]

Есть вот три дома кондо

Все верно, по той же причине

Застройщик купил землю и старается из нее выжать максимум (строит больше кондо, пускай меньше размером).

Так же и человек, купивший лот земли - строит как можно больше жилплощади, в том числе для сдачи в аренду.

Ну то есть строить маленький дом на дорогущем лоте земли смысла мало.

Отправлено спустя 42 минуты 28 секунд:

это - к Антону, не ко мне.
Я не знаю, какие там щас нормы.

Вот рандомные 3 новых дома проданные недавно в нашем Севером Ване:

https://www.zealty.ca/mls-R2747737/866- ... couver-BC/
https://www.zealty.ca/mls-R2742256/1145 ... couver-BC/
https://www.zealty.ca/mls-R2748351/448- ... couver-BC/

Все от 4000 sqft. Меньше 3500 я вообще давно не видел, хотя смотрю регулярно.
Старые дома вполне могут быть и крохотными, даже 1500, часто при бОльшем лоте земли.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Антоха тупо вбросил:)

[AlexF]

Новый большой дом 2500 кв футов.

Мм, разве это не считается небольшим домом?
Новостройки сейчас редко когда меньше 3500-4000. Народ старается максимально реализовать цену земли. В том числе через свиты для аренды.

Да вы там охренели все штоле

Вот у меня точно такая же мысль пронеслась

>Новостройки сейчас редко когда меньше 3500-4000.
Нескромный вопрос, а где такие дворцы сейчас строят и сколько они стоят? ))

Заметил, что Китченер-Ватерлоу дом 1500 (140 м2) является чем-то средним. Есть небольшие дома, обычно 60-70х годов площадью 950-1300 (немало их), есть тех же лет 1900-2300 (тоже достаточно). Дома 2000-2010 годов большие обычно в пределах 1800-2100, но как правило, чаще встречаются средние в диапазоне 1300-1600. Дома с историей 1890-1920 годов обычно где-то 2800-3200. В GTA думаю картина похожая. Конечно, есть новые дома класса люкс, в элитных районах, они да, 3500-4000. Но еще не встречал обычный дом такого размера Наверное мы не там поселились и надо было в район к Antoxa ехать ))

[AlexF]

Все верно, по той же причине

Застройщик купил землю и старается из нее выжать максимум (строит больше кондо, пускай меньше размером).

Так же и человек, купивший лот земли - строит как можно больше жилплощади, в том числе для сдачи в аренду.

Ну то есть строить маленький дом на дорогущем лоте земли смысла мало.

Отправлено спустя 42 минуты 28 секунд:


Вот рандомные 3 новых дома проданные недавно в нашем Севером Ване:

https://www.zealty.ca/mls-R2747737/866- ... couver-BC/
https://www.zealty.ca/mls-R2742256/1145 ... couver-BC/
https://www.zealty.ca/mls-R2748351/448- ... couver-BC/

Все от 4000 sqft. Меньше 3500 я вообще давно не видел, хотя смотрю регулярно.
Старые дома вполне могут быть и крохотными, даже 1500, часто при бОльшем лоте земли.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

Ах, ну дома по 3-4 млн никак на обычные не тянут, такие и у нас есть в Pioneer Tower West. Я честно не представляю как на такой дворец заработать. Даже если оба супруга приехали и сразу устроились в FAANG

[Antoxa]

Нескромный вопрос, а где такие дворцы сейчас строят и сколько они стоят? ))

Я же дал ссылки. Это даже не выборка, а тупо последние проданные новостройки. Меньше - только на каких то экстремально маленьких лотах, где не влазит просто.

Отправлено спустя 26 секунд:

Ах, ну дома по 3-4 млн никак на обычные не тянут.

Так новых домов дешевле нет.

[AlexF]

Так новых домов дешевле нет.

Тогда это полный пипец если честно

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Понимаю akick который планирует переехать к южному соседу после получения паспорта ))

[Antoxa]

Наверное мы не там поселились и надо было в район к Antoxa ехать ))

Я пишу про Ванкувер и окрестности. Везде похожая тенденция.