Ставки и инфляция

[rabbit]

Два человека с хорошим профессиональным доходом, 150к каждый

Эмм
Ок, 3.5 мульта дом. Пускай у людей есть ДП 700к от прошлых инвестиций/наследства/вотевер
Какой банк даст кредит на 2800000 домовладению с годовым доходом 300000?
С нынешними рейтами только ежемесячные платежи по моргичу получаются в районе 17к, в то время как чистые деньги при доходе в 300к - меньше пятнашки в месяц

Отправлено спустя 48 секунд:
Оно понятно, что проперть будет сдаваться и частично платить за себя сама, но не похрен ли на это банку?

[Choir]

От этого у нас большой вопрос стоит

а у меня ещё другой вопрос стоит.
Что за удовольствие купить дом за 5 лимонов и сделать из него общагу?

Отправлено спустя 49 секунд:

Два человека с хорошим профессиональным доходом, 150к каждый

вы нас троллите, так ведь?

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:
У меня много знакомых в Ванкувере из среднего класса.
Никто себе дом за 3-5 лимонов позволить не может.
Это просто тупо нереально.
Хотя бы даже по причине того, что никто не даст ипотеку в 3 лимона при годовом доходе семьи в 300.

[rabbit]

Что за удовольствие купить дом за 5 лимонов и сделать из него общагу?

Ну может для инвестора, который там жить не будет - вполне себе норм. С домами поменьше именно так и делают же

Но это никак не про "средний класс", который не от хорошей жизни платит моргич по 15к в месяц, чесслово. Либо я посыл не понял.

[Choir]

Большие пространства убирать гораздо проще, чем маленькую квартирку.

но все равно надо уйму времени и энергии.

Совсем уж в большом доме я жила один раз в жизни. В Эмиратах. Там любят же дорохо-бохато.
Это у них называется "вилла".
Там пыль протирать замумукаешься даже.
Ну, пространства красивые, да.
Арабы ещё любят, чтоб ванных комнат было на 2 больше, чем спален.
Так я к чему.
Там абсолютно у всех есть служанка с проживанием. Ну, это просто данность для той страны. Так вот бедолага только и занимается целый день тем, что убирается на вилле.

Отправлено спустя 55 секунд:

может для инвестора, который там жить не будет - вполне себе норм. С домами поменьше именно так и делают же

а, если самому не жить в том же доме.
Ну, ок.
Но это и правда не средний класс - купить под сдачу за несколько миллионов.

[rabbit]

Всё тот же официальный qualifier tool при прочих усредненных и наличии дп 20% говорит, что потолок для дохода 300к - проперть ценой примерно в 1.5м.

Что, в целом, вписывается в дефолтную парадигму "дп = годовой доход = 1/5 стоимости проперти"

Сколько я и игрался с калькуляторами, и общался с брокерами, и вот купил сам - оно всё время примерно где-то так и получалось.

Отправлено спустя 31 секунду:

Но это и правда не средний класс - купить под сдачу за несколько миллионов.

Так я и говорю ))

о это никак не про "средний класс", который не от хорошей жизни платит моргич по 15к в месяц

[Choir]

который не от хорошей жизни платит моргич по 15к в месяц,

Смешно, да.
Антон нас просто троллит, полагаю.

Отправлено спустя 3 минуты 17 секунд:

Что, в целом, вписывается в дефолтную парадигму "дп = годовой доход = 1/5 стоимости проперти"

я лично считаю, что это - очень некомфортная парадигма к тому же.
Когда ипотека + коммуналка + еда+ какая-никакая одежда = жить впритык совсем.
А потом ну как процент вырастет или продукты подорожают вот как сейчас случилось.
Не.
Жить надо по средствам!

[rabbit]

Почему некомфортная? Проперть - пять годовых доходов (то есть у банка берется четыре), а выплачивать её 25/30 лет. Понятно, что таксы, интерес, скачки рейтов и всё такое, но чтобы прямо впритык? Ну хз, я так не ощущаю совершенно

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Да и как бы доход же имеет свойство расти. То есть то, что сейчас "надо заплатить четыре годовых дохода", к концу тёрма уже легко может быть "осталось заплатить два годовых дохода". Правда, в таком случае примерно всеми берется жильё подороже, и наша песня хороша, начинай сначала

[vlil]

это и правда не средний класс - купить под сдачу за несколько миллионов

Тогда уж покупать (а то и строить с нуля) полноценный дуплекс, или даже квадриплекс. Если в качестве инвестиции и типа бизнеса. В чем прикол делать это с нормальным домом - убейте не понимаю.
ЗЫ У меня как минимум двое таких знакомых есть. Одинокие тетки, превратившие дома буквально в общаги. То есть покомнатно сдают. Понятно что это тоже крайность. Ну ХЗ... как-то я радости и щастья в них не наблюдаю. А вот проблем - тыщи, иногда помогаю оные решать.
Про площади - ну вот мы щас вдвоем на 1100 квадратных ног + бейсмент. Ну кагбэ хотелось бы чутка побольше, да. 1500-1800 хотя бы. Правда ситуацию усугубляют еще 5 котов.

[Choir]

Про площади - ну вот мы щас вдвоем на 1100 квадратных ног + бейсмент. Ну кагбэ хотелось бы чутка побольше, да. 1500-1800 хотя бы. Правда ситуацию усугубляют еще 5 котов.

ты меня не обнадежил.
Думала, вот съедут когда спиногрызы, и мы сильно задауншифтимся.
Но, блин, 3 кота - сволочуг.

Отправлено спустя 3 минуты 48 секунд:

Почему некомфортная?

лень считать.
Но я как-то всегда с опаской относилась к этим вот доход умножить на 5 или 40% от грязного на ипотеку. Или как там? Не помню уже.

[rabbit]

Всё ж еще очень сильно зависит от того, чьи это проценты
Ну, от какого они дохода. Потому что 40% (откуда вообще это число?) у человека с годовым доходом 50к и 500к - это сильно разный уровень жизни на оставшиеся 60

[Choir]

rabbit, раньше стресс-тест был у банка 40%/60%
Сейчас я не знаю, какие у них правила.
Про доход на человека 500к я не беру.
Я про средний класс.

[rabbit]

Осталось теперь понять, кого мы под ним подразумеваем ))
Я начал гуглить - и точного определения так и не нашел. Просто лепят все от конкретных чисел до "люди с погрешностью от медианного дохода". Но нигде выше 100к чисел не увидел

[Choir]

Осталось теперь понять, кого мы под ним подразумеваем ))

я, честно говоря, тоже затрудняюсь с ответом.
Но явно не те, кто может себе позволить дом за несколько мульёнов.

Но вот я сейчас посмотрела навскидку зарплаты, скажем, препов универов.
200k есть ну далекоооо не у всех.
Учителя - 100k далеко не у всех.
И т.д.

[vlil]

ты меня не обнадежил

"Кто-то слишком много кушать!" (С) Жили было дело себе вчетвером в стандартной трешке, 63/39/10, и вроде нормально было.

[Choir]

"The prices reveal that only those within the top 10% income group households can afford a house for sale in Toronto, while housing prices in Vancouver dictate that Vancouver buyers must be at least within the top 2.5% tier to afford the payment schedule required for a house at the city’s average price."

Короче, вот такой вот он, средний класс, получается.
Это я по логике той, что дома доступны среднему классу в Ванкувере.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:

"Кто-то слишком много кушать!" (С) Жили было дело себе вчетвером в стандартной трешке, 63/39/10, и вроде нормально было.

Ну да. Наша Халя нынче балувана.

Мы тоже недавно про это рассуждали дома - как мы раньше в трешках жили всей семьёй и с одним туалетом?!
А щас каждому отпрыску вынь да положь отдельный санузел с отдельной душевой кабиной.
Срамота!