Взять ипотеку в GTA vs. Жить в рентовке

[rabbit]

В Канаде совершенно другое отношение к недвижимости, здесь все намного проще с покупкой-продажей. И, мы никогда не знаем, что будет через месяц-год-десять, поэтому ждать, пока жизнь устаканится и тогда покупать дом/таунхаус, я бы не стал.

Да лол, я же не про покупку недвижимости писал, а именно про покупку дома. Не кондо, не таунхауса, а дома. По моему опыту дом сложнее в уходе и больше "кастомизируется" под владельца, поэтому именно дом я в первый год покупать не горю желанием. А кондо или таунхаус - как раз вот и обсуждаем.

[messer]

блин, а вложиться в нормальный общественный транспорт - не судьба? Более убогую систему ОТ чем в Оттаве, еще поискать надо.

Машину себе купить не судьба?

[GVV]

Но почему именно дом?

В моем случае "дом" - это место где жить. Это может быть и отдельный дом, а может быть и таунхаус. В идеале - последний без кондо фи. Каждые две сотни кондо фи - это 100.000 в мортгейч. Или дом за 450.000 или таунхаус за 350.000 с 200/мес кондофи.

[messer]

Не забываем, что у таунхаузов еще будет maintenance fee, и зачастую весьма нифиговое ($300-500/месяц), и регулярные поборы от управляющей компании, которая решает за вас, когда нужно поменять крышу, окна, трубы и тд - а это уже вполне может быть десяток тыщь. В доме по реновации все решаешь сам и когда тебе это хочется. Поэтому, если и брать таунхауз, то новый чтобы избежать регулярного залазинья в карман.

Зависит если таунхауз кондо то да тебе за эти $500 в месяц будут траву стричь
Есть таунхаузе где каждый за свою территорию ответственен и кондо fees нет

[Tiger]

Вот ситуация. По ряду причин в течение минимум трех лет будем привязаны к Торонто. Что потом - пока не ясно. Скорее всего, и дальше будем привязаны, а возможно надо будет переехать по работе, но это пока не известно. Известно что три года - стопудов! - торчим в Торонто. Сейчас рентуем апартаменты. Есть некая сумма, которую можно было бы пустить на первый взнос по моргиджу.
Что вам кажется более разумным:
- продолжать рентовать еще минимум три года;
- брать ипотеку сейчас где-нибудь в GTA и переезжать туда, чтобы эти три года не платить дяде, а вкладывать в собственное жилье. Решим остаться в GTA - останемся в этом жилье, решим переехать - значит, будем продавать-покупать (или какие еще будут варианты).
Как бы вы поступили?

При любом варианте есть риск изменения цен на недвижимость. Если у вас есть возможность купить недвижимость, лучше это сделать сейчас -
1) цена по любому за три года вырастет; и если будете не в прибыли, то хотя бы не потеряете
2) 3 года - это более 10% мортгиджа
3) кредитная история

И лично для меня одним из самых важных факторов при покупке таунхауса была намного большая независимость по сравнению с рентовкой, плюс наличие лужайки вокруг дома. Да, расходов и хлопот стало больше, но это все ерунда по сравнению со относительно большей свободой.

[Stjernberg]

Машину себе купить не судьба?

а на хера тогда вообще в городе жить? Ну пусть тогда и коровы по улицам ходят, чоужтам.

[SvetlanaG]

Я может не в теме... тут все пишут страшилки о штрафе за досрочное расторжение моргиджа. Но если все равно в новом месте покупать - разве такое свойство моргиджа как portability уже отменили? Переносим его на новую проперти, и вуаля. Или тут какие-то подводные камни?

Подводные камни есть, наверное, зависит от банка и ваших условий. У нас, во-первых, от позешн дей предыдущего дома до позешн дей нового дома должно было быть не более чем 30 дней, чтобы возможно было перенести моргидж. Во-вторых, как оказалось, что на порцию моргиджа который добавлялся к нашему старому, необходимо платить гос.страховку почти в размере как мы уже заплатили за уже взятую часть. Короче, не смотря на штраф за досрочное, нам вышло выгоднее просто взять новый моргидж. Как то так.

[messer]

а на хера тогда вообще в городе жить? Ну пусть тогда и коровы по улицам ходят, чоужтам.

Даже не знаю че тут ответить

[Tiger]

Да лол, я же не про покупку недвижимости писал, а именно про покупку дома. Не кондо, не таунхауса, а дома. По моему опыту дом сложнее в уходе и больше "кастомизируется" под владельца, поэтому именно дом я в первый год покупать не горю желанием. А кондо или таунхаус - как раз вот и обсуждаем.

Таунхаус (если не кондо) - этот тот же самый дом, только не весь, а часть. Все то же самое, только соседи за стеной и не такая большая территория, как в случае отдельного дома. Разница не очень большая, если не большая семья.

Для ясности вкратце:
Дом - (detached house) когда весь дом ваш, и есть земля вокруг (за редким исключением);
Полдома - (semi-detached) - это когда вы делите все здание напополам с кем-то, и земли под домом тоже только половина;
Таунхаус - это часть дома, обычно 1/3 или 1/4, все то же самое как и полдома, но меньше по площади и есть часть в середине;
Кондо - может быть часть дома или квартира, это вид совместной собственности, типа кооператива, когда есть управляющая компания, платите за содержание и обслуживание.

[rabbit]

Все то же самое

Я обозначил именно про дом, отсюда и недопонимание)

[Antoxa]

Font, так я изначально приехал в Канаду за "бунгалом в Мордене".

Бунгало в Мордене не обязательно будет расти в цене, в отличии от кондо в GTA.

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

Если в Москве и Перми будет сопоставимый доход - да, выгодно. Я так из Москвы уехал.

В Канаде вы оказались явно не этой логикой руководствуясь

Отправлено спустя 8 минут 39 секунд:

Если в Москве и Перми будет сопоставимый доход - да, выгодно. Я так из Москвы уехал.

Такие таунхаусы не стареют? Что делать когда начутся серьезные проблемы? Кто проводит инспекции, чтобы таких проблем не допустить?
На мой взгляд, страта в общем жилье - очень даже хорошо. За небольшой ежемесячный взнос вы избавляете себя от хлопот по обслуживанию. Своего рода страховка.

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

а на хера тогда вообще в городе жить? Ну пусть тогда и коровы по улицам ходят, чоужтам.

Не удивительно, что вы не цените Ванкуверских "белочек". Без машины вы с ними не часть встречаетесь

[Ivan.Galv]

На мой взгляд, страта в общем жилье - очень даже хорошо. За небольшой ежемесячный взнос вы избавляете себя от хлопот по обслуживанию. Своего рода страховка.

Ну в Вашем Ванкувере и страту платят и проблемы особо не устраняют...как раз поэтому страховки на страту нынче взлетают в разы...
А вообще в многих кондах фи запросто залезает за 500 баксов...уж не знаю как Вы, а я даже на милионный дом стока ремонтов не делаю. Только если с апгрейдами посчитать то наверно набежит.

[Stjernberg]

вот-вот. у меня будет фии 500 через год или два. И на рипайпинг нас пытаются подписать уже который год.

[rabbit]

Бунгало в Мордене не обязательно будет расти в цене, в отличии от кондо в GTA.

Понятие "абстракция" вам знакомо?

В Канаде вы оказались явно не этой логикой руководствуясь

Почему? Тут за пределами Торонто соотношение "средняя зарплата / среднее жильё" сопоставимы с российскими. Да и как бы не только ради жилья люди перезжают, лол. По такой логике я вообще должен был сидеть в лесной глуши.

[Sveta_nik]

Всегда верила в силу коллективного разума форума. После пояснений Tiger четко понимаю, что нам нужен именно таунхаус. Для нас - нормальная альтернатива между кондо в многоэтажном доме и отдельно стоящим домом
Rabbit, у друзей из Кингстона как раз такой участок возле дома, который на большой бэкярд все же не тянет, то есть детскую площадку и тем более бассейн там не забабахать. Но там достаточно места под барбекюшницу и террасное земледелие )) так как мой супруг очень любит разводить клубнику, помидорки-черри и прочие фиалки. Нам этого вполне достаточно. Теперь дело за малым: найти приемлемый по цене вариант и не критически далеко от Торонто.